בעלי דירות מהגיהנום בבריטניה - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בעלי דירות מהגיהנום בבריטניה

מומחים לדיור קוראים לרשויות בבריטניה להטיל קנסות כבדים יותר על בעלי דירות שמשכירים נכסים מוזנחים ואינם מתקנים תקלות כמו רטיבות, נזילות והיעדר חימום מרכזי ■ "בעלי דירות עבריינים מכניסים לכיסם 5 מיליארד ליש"ט בשנה מדמי שכירות"

5תגובות

בעלת דירה שהשתמשה במדבקה כדי להסתיר אזעקת שריפות פגומה, והשאירה את הדיירים בדירות טחובות וקפואות למרות אזהרות המועצה המקומית, נמצאת בראש רשימת המתווכים ובעלי הדירות בבריטניה שהורשעו בעבירות דיור.

קטיה גורמסנדו, שבבעלותה נכסים להשכרה בהארינגיי שבצפון לונדון, הורשעה שבע פעמים ונקנסה בסכום כולל של 16,565 ליש"ט (25,534 דולר) על כך שהשכירה חדרים שאינם ראויים למגורים. מועצת הארינגיי מעריכה כי ההכנסה שלה מההשכרות היא 188 אלף ליש"ט בשנה, כולל תשלומי הטבות על דיור. גורמסנדו סיפרה ל"גרדיאן" כי נפלה "קורבן להטרדות" של המועצה, והוסיפה כי היתה בלבו של "מאבק בין בעלי הדירות לדיירים, שנוטרים להם טינה על עצם העובדה שיש בידיהם נכסים".

בתים בבריטניה
רויטרס

בתקופה שבה יותר ויותר אנשים שוכרים דירות, ממחישה הרשימה כיצד בעלי דירות שבאמתחתם כבר כמה הרשעות ממשיכים להשכיר נכסים - וסופגים קנסות שמהווים רק נתח קטן מאוד מהכנסותיהם. מומחים לנדל"ן קוראים להטיל על בעלי הדירות האלה קנסות כבדים יותר, וטוענים כי חלק מהם מתייחסים לקנסות כאל "הוצאה עסקית" במקום להירתע מהם.

רשימת בעלי הדירות המורשעים הורכבה על ידי המגזין EHN (Environmental Health News), לאחר שזכה בעתירת חופש מידע נגד משרד המשפטים הבריטי, ואילץ אותו לפרסם את שמותיהם של אנשים שנתבעו על כך שהשכירו בתים באיכות גרועה. היא חשפה כי 2,600 הרשעות בין 2006 ל-2014 הובילו לקנסות בסך 3 מיליון ליש"ט בלבד - פחות מ–1,500 ליש"ט להרשעה - וכי רבים מהמורשעים עדיין משכירים דירות. הפרטים המלאים לגבי ההרשעות אינם זמינים, אך במחצית מהן מפורט שם החברה או בעל הדירה. השם שמופיע בתדירות הגבוהה ביותר הוא גורמסנדו.

מועצת הארינגיי מסרה כי נקטה צעדים נגד גורמסנדו, "במגוון סוגיות הנוגעות למצב הגרוע של נכסים שהיא משכירה". ב–2014 היא נתבעה על כך שסיכנה דיירים כשכיסתה במדבקה שחורה נורית של אזעקת שריפה פגומה בבית שהומר לשבע דירות בטוטנהאם. גורמסנדו אמרה להגנתה כי המדבקה נועדה למנוע מהאזעקה לדלוק בזמן שהטכנאי שלה המתין לחלק המתאים. "היינו בעיצומה של העבודה", אמרה.

ב–2012 היא הורשעה בכך שהשאירה דיירים ללא חימום תקופות ארוכות במהלך חודשי החורף. ל"גרדיאן" היא אמרה: "הם פשוט לא שילמו את חשבון הגז". באותה שנה הושארה על כנה לאחר ערעור הרשעתה באשמת אי־טיפול בבעיות רטיבות באחת הדירות במשך שנה. המועצה אמרה כי היתה "בכל הנכסים שלה בעיה מתמשכת של רטיבות, שבה היא לא טיפלה".

בניין דירות בבריטניה
רויטרס

עורך דינה של גורמסנדו, וויין לואיס, אמר 
ל-EHN כי היא חשה שהתיוג שלה כבעלת הבית הנתבעת ביותר באנגליה ובוויילס אינו הוגן, ודחה את ההערכה של המועצה לגבי הכנסותיה, בטענה כי ההכנסה "אינה נוצצת כפי שאתם אולי חושבים". לואיס אמר כי מרשתו התאכזבה מהאנשים שמהם ביקשה לבצע את התיקונים שהמועצה דרשה. "היא חשה כי לו היתה מקבלת יותר עזרה מהמועצה לגבי אופן הטיפול בבעיות האלה, היא לא היתה צריכה להתמודד עם כל התביעות האלה. הם זרקו עליה שוב ושוב את ההאשמות, ותבעו אותה ללא שום דחייה", אמר.

הרשימה של EHN מראה כי בעלי הדירות הרבינגר סינג אתוואל וגורבקסו קאור ספגו את הקנס המשותף הגדול ביותר, בסך 18 אלף ליש"ט, על כך שאיפשרו לדירה באזור מידלנדס להגיע למצב שאותו השופט כינה "דיקנסיאני". הדירה בווסט ברומיץ' סבלה מגג דולף, חיווט חשמלי מסוכן והיעדר חימום מרכזי, והשניים התעלמו מדרישותיה של מועצת סנדוול לבצע תיקונים.

החברה הנתבעת ביותר: קבוצת אספייר דיוולופמנט מברנלי

הקנס הבודד הגבוה ביותר ברשימה הוא קנס של 9,520 ליש"ט, שספג ליאקאת עלי על השכרה של נכס צפוף ומסוכן בטאואר המלטס שבמזרח לונדון. דובר מועצת טאואר המלטס אמר כי עלי נתבע ב-2012 וב-2013 על כך שלא נענה לדרישות לשיפוץ, "בנוגע לסכנות בריאותיות ובטיחותיות בבית, הקשורות לבטיחות אש, תאורה, היגיינה, הדברה, פסולת וצפיפות".

החברה הנתבעת ביותר היתה קבוצת אספייר דיוולופמנט מברנלי, שמשכירה מאות נכסים ברחבי לנקשייר. החברה נתבעה חמש פעמים ונקנסה ב–8,850 ליש"ט — יותר מכל חברה אחרת. ג'יימי קרטר, הבעלים של אספייר, אמר כי התביעות ציירו תמונה מטעה של החברה. "כנראה יכולתי לטפל באחת או שתיים מהבעיות האלה טוב יותר, אבל אף אחד לא מושלם", אמר.

הדירוג גם כולל שמות מוכרים יותר של חברות בבריטניה, כמו סרקו (Serco), שנקנסה ב–5,120 ליש"ט על השכרה לא חוקית של דירת חדר לא בטיחותית בליברפול. ג'יימס תורברן, מנהל עסקי הדירות של החברה, אמר כי "כשלסרקו נודע על ההפרה, פעלנו באופן מיידי לטיפול במצב. ההפרה לא צריכה היתה לקרות, ולכן אנחנו מודים באשמה".

בטסי דילנר, מנהלת ארגון ג'נריישן רנט, אמרה כי היא מזועזעת מכך שבעלי דירות עם הרשעות מרובות מורשים להמשיך ולהשכיר. "ברור שקנסות הן הוצאה עסקית לאנשים כמו גורמסנדו", אמרה. "בעלי דירות עבריינים מכניסים לכיסם 5 מיליארד ליש"ט בדמי שכירות מדי שנה, כך שהקנסות הם טיפה בים. אם אנחנו לא יכולים לפגוע בהם באמצעות קנסות - הם לא יידחקו אל מחוץ לשוק".

קמפבל רוס, מנכ"ל ארגון שלטר, אמר כי בעלי דירות רמאים "מקבלים לא יותר ממכה קטנה על היד עם קנסות לא משמעותיים - מה שאומר שהם יכולים לחזור לעסקים כרגיל". לדבריו, בתי המשפט צריכים להשתמש בכוחות שיש להם ולהטיל קנסות גבוהים יותר. "לממשלה יש הזדמנות למלא את חלקה כדי להגן על השוכרים הפרטיים עם חוק הדיור הקרב ובא - החל בעריכת רשימה של בעלי דירות, ועד לאספקת משאבים לרשויות המקומיות כדי להוציא את בעלי הדירות העבריינים מהאזור שלהן".

סטיבן בטרסבי, שעוזר לגבש תקנים עבור דירות במסגרת חוק הדיור בבריטניה, אמר כי יש לאסור על בעלי דירות עם הרשעות להמשיך להשכיר דירות. בטרסבי אמר כי מועצות מקומיות אינן משתמשות בכוח שיש להן כדי לחייב את בעלי הדירות לתקן תקלות. "נראה שיש תמיד רצון להשיג שיפורים באמצעות שכנוע, כמעט ללא קשר לגישה של בעל הדירה ולניסיון שלו", אמר. "אלה לא עניינים מינוריים או טריוויאליים. אלה עבירות חמורות, משום שתנאי הדיור משפיעים על בריאותם ואיכות חייהם של אנשים".

את הנתונים אספו בתי המשפט באנגליה ובוויילס. משרד המשפטים הבריטי אמר כי עשה את כל המאמצים להבטיח שהנתונים מדויקים - אך הזהיר כי כמות משמעותית של נתונים חסרה. מספר ההרשעות בתחום הדיור בבריטניה גדל במהירות מאז שהוצג חוק הדיור ב-2004, ועלה מאחת ב-2006 ל-428 הרשעות ב-2014. יש רשויות מקומיות בבריטניה שפנו לבית המשפט רק פעם אחת - בעוד שאחרות, כמו במזרח לונדון, תבעו כבר 256 בעלי דירות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#