אושר בקריאה ראשונה: קרנות ריט יוכלו לרכוש פרויקטים להשכרה - ולא רק נכסים מניבים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אושר בקריאה ראשונה: קרנות ריט יוכלו לרכוש פרויקטים להשכרה - ולא רק נכסים מניבים

באמצעות החוק החדש מקווים במשרד האוצר להכניס יותר מתמודדים למכרזים של פרויקטים להשכרה ■ בעל קרן שירכוש נדל"ן להשכרה לטווח ארוך ישלם מס רכישה בשיעור של 0.5%

3תגובות

בשבוע שעבר אישרה מליאת הכנסת בקריאה ראשונה את הצעת החוק לעידוד הקמת קרנות ריט, המתמקדות בהשקעות בתחום הדיור להשכרה. על פי הצעת החוק, שהוגשה על ידי שר האוצר משה כחלון, יוכלו קרנות הריט להיות יזמות של פרויקטים להשכרה, ולרכוש קרקעות המיועדות לשימוש זה במכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או משרד האוצר.

כיום, קרנות ריט אינן יכולות לפעול כיזמות, שכן הן יכולות לרכוש נכסים מניבים בלבד. באמצעות החוק החדש מקווים במשרד האוצר להכניס יותר מתמודדים למכרזים האלה.

אסף עברון

שינוי משמעותי נוסף המוצע בחוק, מתייחס לשיעורי המס שיחולו על קרן שתרכוש נדל"ן להשכרה לטווח ארוך ועל בעלי מניותיה, במטרה לשפר את הכדאיות הכלכלית של הקמות קרנות שכאלה. ברכישת נדל"ן, הן תמורת מניות והן תמורת מזומן, תשלם הקרן מס רכישה בשיעור של 0.5%. בנוסף, נקבע כי הרווחים מהשכרת מקרקעין מניבים לצורכי דיור להשכרה, ורווח ההון ממימוש מקרקעין אלה, יהיו חייבים במס בשיעור של 20% בלבד.

על מנת לאפשר לקרנות לממן הקמה של מתחמי דיור להשכרה בהתאם למודל המימון המקובל בענף, הוגדל שיעור המינוף המקסימלי המותר לקרנות הריט, והן יוכלו לגייס חוב בהיקף של עד 80% משווי אחזקותיהן במקרקעין לצורכי דיור להשכרה.

עוד מוצע כי מייסד של קרן ריט יוכל להעביר נכסים שבבעלותו לקרן תמורת קבלת מניות בה, ולדחות את תשלום מס השבח על הנכסים שהועברו, עד למועד מימוש המניות שהונפקו לו או מימוש הנכסים שהועברו לקרן. כך יוסר אחד החסמים המרכזיים שמנעו מיזמים להנפיק נכסים מניבים שבידיהם באמצעות קרן ריט, בשל אירוע המס בעת העברת הנכסים אל הקרן.

תיקון נוסף מתייחס לפיזור המשקיעים בקרנות ריט. בעוד שעל פי החוק הקיים כיום, כבר במועד ההנפקה אסור לחמישה אנשים להחזיק ביותר מ-50% מהקרן - החוק המוצע יאפשר ליזמי הקרן לפזר את אחזקותיהם באופן הדרגתי על פני חמש שנים ממועד הנפקת הקרן.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#