אפקט כחלון 
לא עוזר - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אפקט כחלון 
לא עוזר

כשהשוק לחוץ - עליות המחירים הן רק עניין של זמן

3תגובות

הציבור אינו ממתין ליישום מבצעי דירות מוזלות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן: מחירי הדירות קפצו בשיעור של 1.1% בחודש הראשון שאחרי החגים — כך לפני מדד מחירי הדירות שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ביום שישי. עליית המחירים השנתית שנמדדה אז הגיעה ל-7.6%. מדובר בעלייה החודשית הגבוהה ביותר מאז המדד שנמדד בנובמבר־דצמבר 2013, שהגיע לרמה של 1.5%.

גם אם באוצר ינסו לטעון שמבצעיו של שר האוצר משה כחלון טרם השפיעו על רוכשי הדירות ולכן אין לדבר על בעיות בתוכניותיו — השוק משדר מסר ברור. כחלון נכנס לתפקידו במאי 2015, ומאז פעל בנמרצות רבה. זאת, בניגוד לקודמו בתפקיד, יאיר לפיד, שדיבר על מע"מ 0%, אך בפועל דבר לא יצא מהתוכנית דבר, למעט ביקושים כבושים שהתפרצו בשנה שעברה. כחלון, לעומת זאת, קידם במהירות את העברת סמכויות התכנון למשרדו, והאיץ הליכי תכנון — שרובם אינם רלוונטיים כלל למשבר מחירי הדירות הנוכחי. במקביל, הוא פעל להעלות את שיעורי המיסוי על דירות להשקעה, ולקדם צעדים נוספים בתחום המיסוי, כמו צמצום הפטורים שמשפרי דיור מקבלים כיום על מס שבח. בנוסף, בממשלה מדברים רבות על הגדלת כוח האדם בתחום הבנייה, כדי לקצר הליכי בנייה, עד כה ללא 
תוצאות ממשיות.

לאור הפעילות הרבה שכחלון ואנשיו רשמו בתקופה קצרה, התנהגות השוק שנרשמה בתקופת כחלון אינה רק תגובה לכישלון של לפיד עם תוכנית מע"מ 0%, אלא גם תגובה אותנטית למדיניותו. המשקיעים הגיבו בצורה המוחשית ביותר: אלה ששמעו כי כחלון עומד להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה ברבעון השלישי של 2015, מיהרו לרכוש דירות ביוני 2015, מה שהפך את חודש זה לחודש שיא של כל הזמנים בהיקף רכישת דירות, ואת הרבעון השלישי לרבעון השיא. בחודשיים שלפני העלאת המס, מדד מחירי הדירות עלה בכ–2%, עדות להסתערות המשקיעים; רבעון שלישי, שבו המס כבר הוחל, רשם שפל בשיעור השתתפות המשקיעים בשוק. בשלושת החודשים שלאחר המס, מחירי הדירות עלו ב–1%. אין מדובר בעלייה זניחה, מה גם שנשמט השטיח מתחת לטיעון שהמשקיעים הם אלה שמעלים את מחירי הדירות.

והנה, מיד אחרי החגים, מחירי הדירות קפצו ב–1.1%, ובסך הכל בכ–3% מאז נכנס כחלון לתפקידו. לציבור יש סיבות טובות לא להאמין לתוכניות של כחלון, שהראשונה שבהן היא ניסיון העבר עם הבטחות הממשלה בתחום הדיור, שהביאו רק לעליות מחירים נוספות. הקואליציה בת 61 החברים, שנתונה במשברים כמעט שבועיים מצד חברי סיעות סוררים — ודאי שאינה מגבירה את האמון. ולבסוף, גם התוכניות של כחלון נתונות לביקורת לא פשוטה, ולפחות הצעדים בתחום המיסוי גרמו לעצבנות רבה בשוק; וכשהשוק לחוץ — עליות המחירים הן רק עניין של זמן.

משה כחלון
ליאור מזרחי


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#