עיריית תל-אביב מצפה לקבל מיליארדי שקלים מהיטלי השבחה בצפון החדש - נדל"ן - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עיריית תל-אביב מצפה לקבל מיליארדי שקלים מהיטלי השבחה בצפון החדש

בשומות שהתקבלו מטעם הוועד המקומית לתכנון בת"א לצורך חישוב היטלי השבחה, עלה כי היא מעריכה את השבחת הקרקעות לפי 315-550 אלף שקל ליחידת דיור ■ השמאים אריה קמיל ודני טרשנסקי: ההערכות מופרזות

2תגובות

בשורות עבור רוכשי הקרקעות באזור שנמצא צפונית לגוש הגדול: עיריית תל אביב מעריכה, כי תגבה יותר מ-5 מיליארד שקל היטלי השבחה, בגין שתי התכניות החדשות החלות על אזור זה, וכי הסכום כולו יגיע מכיסם של בעלי הקרקעות.

הנתונים עולים משומות שהגישה שמאית מטעם הרוכשים במספר מקרים, בהם הועלתה השאלה - בכמה קפץ ערכם של מגרשים שנסחרים באזור שבין אזורי חן בדרום מזרח, ציר מחלף גלילות ומלון מנדרין בצפון והגוש הגדול בדרום.

פרויקט סי אנד סאן, מבט על. בניינין וקו החוף
טל כהן

שתי שומות שהוגשו באחרונה יכולות ללמד על ערכי היטלי ההשבחה. שומה אחת הוגשה על ידי השמאית גלית אציל-לדור, מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, והיא מתייחסת לחלקה 8 בגוש 6621. שטח החלקה 284 דונם והיא נמצאת דרומית לפרוייקט סי אנד סאן ומערבית לשכונת אזורי חן. החלקה מהווה חלק מתכנית 3,700, והיא כוללת שטח של 1,890 דונם, ובה זכויות מגורים לכ-12 אלף יחידות דיור - מתוכן 1,331 יוקמו בשטח החלקה.

השמאית העריכה, כי שווי קרקע זמינה לבנייה במקום מגיע ל-1.9 מיליון שקל, ואולם מכיוון שהקרקעות הללו אינן זמינות כיום, אלא בעוד 11 שנים להערכתה, היא קבעה את שוויין הנוכחי ל-1.42 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור, לעומת 642 אלף שקל, לפני אישור התכנית החדשה, השבחה של כ-780 אלף שקל. בתוספת העובדה שבתכנית החדשה מוכפלות יחידות הדיור, לעומת התכנית הישנה, סך היטל ההשבחה הצפוי יגיע לכ-55 אלף שקל ליחידת דיור.

בשומה אחרת שהוגשה על ידי אציל לדור, נבדקה חלקה של 7.4 דונם, שמספרה 33 בגוש 6632, שנמצאת מערבית לרחוב לוי אשכול וצפונית לגוש הגדול, באזור שעליו אושרה תכנית 3388א', שבה אמורות להבנות 1,117 יחידות דיור בסך הכל, מהן 44 יחידות דיור בחלקה זו. כאן דווקא הוקטנו מספר יחידות הדיור המותרות לבנייה, לעומת התכניות הקודמות, ואולם שטחן עלה מממוצע של 100 מ"ר ל-120 מ"ר, וכמו כן הוספו לתכנית שימושי מסחר ומגורים, כך ששווי הקרקע עלה.

השמאים אריה קמיל ודני טרשנסקי שירותי נדל"ן שכתבו חוות דעת מטעם בעלי קרקעות בחלקות הללו, ציינו, כי במקרה זה השבחת הקרקע, לפי טענות הוועדה המקומית, מגיעה לכ-330 אלף שקל ליחידת דיור. לדבריהם, בסך הכל, כשמממשים את העקרונות שהוחלו בשתי השומות הללו, היטלי ההשבחה שייאלצו בעלי הקרקעות לשלם, יגיעו לסך כולל של 5 מיליארד שקל ויותר, שייגבו מבעלי הקרקעות, בעת מכירתן.

להערכת קמיל וטרשנסקי, מדובר בהערכות מופרזות, שניתן לערער עליה, שכן במועד הקבוע לחישוב היטל ההשבחה היו קיימים "מרכיבי אי ודאות מהותיים", לזמינות הקרקע, שבהם האפשרות לשנות את זכויות הבניייה במסגרת תכנית מפורטת שתאושר במקום ופינוי שדה דב. כמו כן, שמאים מכריעים שונים כבר נתנו בעבר ערכים נמוכים בהרבה להשבחות הנובעות מהתכניות החדשות, כך שאין לראות את הערכות הוועדה המקומית תל אביב כסוף פסוק לגובה ההיטל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#