הדירה הראשונה בתמ"א 38/1 
בתל אביב כיסתה את ההשקעה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
עסקת השבוע

הדירה הראשונה בתמ"א 38/1 
בתל אביב כיסתה את ההשקעה

עלות הפרויקט כולו הגיעה, לדברי קרן קפיטל פלטינום, לכ–11 מיליון שקל ■ לעומת זאת, מחיר השוק של שתי דירות הפנטהאוז שנבנו, הגיע ל–16 מיליון שקל

21תגובות

העסקה השבועית היא מתחום יזמות התמ"א 38 בגרסתה הראשונה - חיזוק והרחבת מבנה קיים והוספת יחידות דיור על הגג.

חברה יזמית, אלמי בע"מ, מבצעת את הפרויקט, שנמצא ברחוב משה שרת 29 תל אביב, בסיוע הגורם המממן, קרן קפיטל פלטינום. במצבו הישן הבניין כלל 3 קומות ו–6 דירות; הפרויקט עצמו כלל את חיזוק המבנה ותוספת של קומה וחצי, שבה 2 דירות.

עלות הפרויקט כולו הגיעה, לדברי קרן קפיטל פלטינום, לכ–11 מיליון שקל, שמתוכם ההון העצמי הנדרש היה 3 מיליון שקל. לעומת זאת, מחיר השוק של שתי דירות הפנטהאוז שנבנו, הגיע ל–16 מיליון שקל.

דירה חדשה אחת בפרויקט נמכרה ב–8.5 מיליון שקל, מה שכיסה 80% מעלויות הפרויקט כולו, ומה שהוביל להחזר של חלק מההון העצמי של המשקיעים של קפיטל פלטינום בפרויקט בתוך תקופה של תשעה חודשים בלבד.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לפיכך, הדירה הראשונה שנמכרה כיסתה, למעשה, את עלויות ההשקעה של הקרן, ומכירת הדירה השנייה תחלק את הרווח בין היזמים למשקיעים.

בקפיטל פלטינום מסבירים כי לעסקות מסוג זה יש כדאיות גדולה מאוד, בתל אביב במיוחד, שם מחירי הדירות למ"ר מגיעים ל–40 אלף שקל ויותר, ולכן עסקות תמ"א 38/1 עדיין רווחיות בתל אביב, לעומת מקומות אחרים בישראל, שם הרווחיות מוטלת בספק 
במקרים רבים.

משה שרת 29 תל אביב
עופר וקנין


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#