דירות ב-813 אלף שקל בראשל"צ תמצאו רק בתקשורת - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דירות ב-813 אלף שקל בראשל"צ תמצאו רק בתקשורת

מכונת יחסי הציבור של מחיר למשתכן הביאה להפצת מחיר התחלתי לא מדויק של דירה בתוכנית בראשל"צ - 813 אלף שקל ■ בפועל, לפי תוצאות המכרז, הדירה הכי זולה במתחם - תהיה יקרה בכמעט 10% ■ משרד האוצר: "הפרסומים מדויקים"

8תגובות

הודעת משרד האוצר לתקשורת על תוצאות מכרזי מחיר למשתכן, שממנה עולה כי דירות 80 מ"ר במכרזים בראשון לציון יוצעו לציבור עבור החל ב–813 אלף שקל, התפשטו אתמול בכותרות אתרי האינטרנט של גופי התקשורת השונים כאש בשדה קוצים. משרד האוצר נתפש כגוף רציני, ומרבית הכתבים הכלכליים העוסקים בנושא מיהרו לצטט את הנתונים שהוציא ללא בדיקה נוספת. וחבל שכך.

מבדיקה שערך TheMarker, בהתאם להצעות הזוכות שהוגשו במכרז בראשון לציון, אף לא אחת מהדירות אמורה להיות מתומחרת ב–813 אלף שקל - דירות כאלה ניתן יהיה למצוא רק בכותרות העיתונים. על פי המידע שהועבר מהאוצר, אם אכן שטח הדירה הנמוך ביותר הוא 80 מ"ר, הרי שהדירה הזולה ביותר שתיבנה בשטח זה תימכר במחיר גבוה בכ–9% מהמחיר שסיפק האוצר - 884 אלף שקל.

ראשון לציון שכונת נחלת יהודה התיכון
דודו בכר

כך נעשה החישוב השגוי של האוצר: הצעת המ"ר הדירתי הנמוכה ביותר שהוגשה במכרז היא 8,685 שקל למ"ר דירתי - הצעה שהוגשה עבור מתחם לבניית 84 דירות על ידי חברת זאנטקרן ובניו בע"מ. הכפלת סכום זה פי 80, לפי שטח הדירה, ותוספת של 17% מע"מ אכן מביאה את המחיר ל–813 אלף שקל.

אך האם מתכוון מישהו מהיזמים הבונים במקום לשווק דירות ללא מרפסות, חניות ומחסנים? גם אם היו רוצים, לא היו יכולים, שכן תוכניות הבינוי במקום לא היו מאפשרות להם את זה. על פי המפרט המחייב שפירסם משרד השיכון והבינוי, על כל אחת מהדירות לכלול לפחות מקום חניה אחד, מרפסת של 12 מ"ר ומחסן. והרי לכם תוספת עלות בסך של עשרות אלפי שקלים עבור כל אחת מהדירות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

על פי כללי המבצע, מרפסות מתומחרות באמצעות הכפלת 30% משטחן בגובה המ"ר הדירתי, המחסנים מתומחרים באמצעות הכפלת 40% משטחם בגובה המ"ר הדירתי, ואילו כל תוספת חניה בטאבו מתומחרת בתוספת עלות מ"ר אחד.

לפיכך, בהנחה שלדירת 80 מ"ר המתוארת תתווסף מרפסת של 12 מ"ר (31.2 אלף שקל), מחסן של 6 מ"ר (20.9 אלף שקל) וחניה אחת (8,685 שקל) - העלות הכוללת של הדירה לפני מע"מ צפויה להגיע לכ–755.6 אלף שקל, ובתוספת מע"מ להיות 884 אלף שקל - הפרש של 71 אלף שקל וקרוב ל–9% מהסכום שבו נקב האוצר.

הדבר המרגיז בנתונים המעוותים שפורסמו על ידי האוצר, הוא שבאמת שלא היה בהם צורך. גם כותרות בדבר דירות שלושה חדרים במחיר של 884 אלף שקל בראשון לציון - ככל הנראה מחירה של הדירה הזולה ביותר שתיבנה - היו מעניקות ליוזמת מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון יחסי ציבור חיוביים, ואפילו פרסום המחיר הממוצע של דירת 100 מ"ר - 1.15 מיליון שקל, היה יוצר אפקט דומה.

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "כל הפרסומים על מחירי הדירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן הם מדויקים, וחושבו באופן פשוט על ידי הכפלת מחיר ההצעה הזוכה הנמוכה ביותר בגודל הדירה והוספת שיעור המע"מ. בהודעות לתקשורת נכתב מפורשות שמדובר במחיר התחלתי (אפילו בכותרת ההודעה), וכמובן שכל תוספת עשויה לגרור תוספת מחיר. הטענה שיש בפרסומים שלנו מן החשש להטעיית הציבור היא מופרכת מיסודה, ואנו דוחים אותה מכל וכל".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#