משקיעים מיליארדים: כך כובשים הישראלים את שוק הנדל"ן בניו יורק - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משקיעים מיליארדים: כך כובשים הישראלים את שוק הנדל"ן בניו יורק

מאז המשבר של 2008, ישראלים הפועלים וחיים בניו יורק היו מעורבים בהשקעות נדל"ן בעיר בסכום של 6 מיליארד דולר ■ "לישראלים היכולת להריח מגמות בשוק - וגם האומץ"

14תגובות

היקף פעילות הנדל"ן של ישראלים בניו יורק, באופן ישיר או עקיף, מאז המשבר הפיננסי ב-2008 ועד היום הוא כ-6 מיליארד דולר - כך עולה מבדיקה שביצעה חברת הברוקרים והמחקר "אריאל פרופרטי אדוייזרס" הפועלת בניו יורק.

ישראלים הפועלים וחיים בניו יורק, יחד עם ישראלים הפועלים מישראל, היו מעורבים בתקופה שבין 2007-2015 בהשקעות בפרויקטים בעיר בסכום של כ-4 מיליארד דולר. בשנתיים האחרונות גם גויס חוב מהציבור בישראל, בעיקר על ידי חברות נדל"ן אמריקאיות, בסך של 1.8 מיליארד דולר.

פרוייקט מגורים גדול שיצחק תשובה מקים עתה על גדות נהר ההדסון  ביחד עם היזם הניו יורקי לארי סילברסטין
חיים הנדוורקר

מתוך 4 מיליארד דולר שהושקעו על ידי חברות ויזמים ישראלים, קשה לדעת כמה הון עצמי ישראלי הושקע בפרויקט וכמה ממנו הוא המינוף שהתקבל מהבנקים, מסביר שמעון שקורי, נשיא חברת אריאל.

"בכל מה שנוגע לגיוס החוב בישראל", אומר שקורי, "מתוך הנחה שניתן למנף את הכסף הזה מהבנקים ב-70%-50%, ניתן לבצע השקעות בכסף הזה בפרויקטים נדל"ניים ב-6-5 מיליארד דולר מעבר לסכום שגוייס. עם זאת, מאוד ייתכן שהכסף שגויס בארץ נועד להחליף חוב קיים ויקר במחיר זול יותר, ולאו דווקא להקמתם של פרויקטים חדשים".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

על פי שקורי, הנתונים שבידי החברה שלו מקיפים את מירב העסקות של ישראלים הפועלים בעיר. בסך הכל מדובר ב-129 עסקות מאז 2007.

הסקר של חברת אריאל בוצע על פי בקשת TheMarker ונערך על ידי אריה אורלופסקי, מנהל מחלקת המחקר של "אריאל". המחקר מתחיל בשנות המשבר הפיננסי של 2007. מסתבר כי הישראלים השקיעו בעיר גם בשנים הקשות של משבר הנדל"ן. למשל, ב-2010 שהייתה שנה מאוד חלשה בכל הקשור להשקעות בנדל"ן למגורים בעיר, השקיעו הישראלים כמעט חצי מיליארד דולר. שיא ההשקעות של הישראלים היה ב-2013, אז הושקעו 1.3 מיליארד דולר ובסך הכל כ-4% מכלל השקעות הנדל"ן בעיר.

שמעון שקורי

מאז המשבר, קפצו מחירי הנדל"ן בעיר בצורה מרשימה. "מהנתונים שיש בידינו", אומר שקורי, "אנחנו יכולים ללמוד שלישראלים הייתה יכולת להריח טוב מגמות חיוביות בשוק והיה להם גם האומץ ללכת על עסקות בימים שבהם נראה שהשוק בצרות". ההשקעות בעיר נמשכו גם השנה (2015) שבה המחירים הגיעו לשיא, ובסך הכל כ-1 מיליארד דולר "ישראליים" הושקעו בעיר.

רוב ההשקעות של הישראלים במשך השנים מאז המשבר הלך כמובן למנהטן - בסך הכל 3.5 מיליארד דולר (38 עסקות). אולם, בחינת מספר העסקות מעלה כי על אף שרוב הכסף הישראלי הולך למנהטן, מספר העסקות של הישראלים בברוקלין היה גדול יותר -  47 עסקות (בשווי של  286 מיליון דולר). אם מוסיפים גם את הפעילות בצפון מנהטן (בעיקר הארלם), הנחשבת לפחות אטרקטיווית מבחינה נדל"נית, אפשר לגלות כי נעשו שם כ-40 עסקות (בהיקף של 144 מיליון דולר). המשמעות לדברי שקורי היא שיש בין הישראלים יזמים קטנים יותר בעלי מעוף ותעוזה, שלקחו סיכון והשקיעו בשכונות פחות פופולאריות. לאור העליות בשוק הם רשמו הכנסות נאות.

אז איזה תחומים בנדל"ן של ניו יורק מעניינים במיוחד את הישראלים?

הדו"ח של חברת אריאל מצביע על כך שכמחצית מהכסף "הישראלי" הלך לבנייה חדשה  למגורים וכ-30% הולכים לבניינים להשכרה. 20% הנותרים מושקעים בבנייני מסחר, משרדים ושונות.

עם זאת, מבקש שקורי להיות זהיר ולציין כי ייתכן שהושמטה עסקה כזו או אחרת. גם ההגדרה של 'מיהו ישראלי', לצורך המחקר היא גמישה. האם מישהו שחי בניו יורק במשך עשר שנים הוא ישראלי? האם ישראלי שחי בניו יורק 30 שנה עדיין נחשב ישראלי? "אנחנו כללנו את כל מי שחי בישראל תקופה מסוימת או נולד בה. יחד עם זאת, תתכן פעילות של גורמים אחרים בעלי צביון ישראלי כלשהו שלא נכללו", אומר שקורי.

אריאל פרופרטי אדוייזרס היא חברת ברוקרים בבעלות שקורי, העוסקת במכירת נדל"ן להשקעה בניו יורק, ומתמחה במכירת בנייני דירות מגורים ושטחי בנייה ברחבי העיר. החברה מעניקה שירותים מקיפים ללקוחותיה הכוללים גם ביצוע של דו"חות מחקר מתקדמים של שוק הנדל"ן.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#