"גם הבן של דנקנר זכאי לדירה במחיר למשתכן" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"גם הבן של דנקנר זכאי לדירה במחיר למשתכן"

עדיאל שמרון, מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, התייחס בכנס הנדל"ן באילת לסוגיות בנוגע למשתתפים במכרזי מחיר למשתכן: "הקריטריונים מאוד פתוחים ואין מבחני הכנסה או מעמד סוציו-אקונומי" ■ עוד בפאנל: סיכוני היזמים והקבלנים ושיעורי הרווחיות הנמוכים

3תגובות

"הקריטריונים של הזכאות לדירה במחיר למשתכן הם של הממשלה ומשרד האוצר. הקריטריונים מאוד פתוחים - אין מבחן הכנסה או מעמד סוציו אקונומי נמוך. גם הבן של דנקנר זכאי אם אין לו פרויקט על שמו". כך השיב עדיאל שמרון, מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, לטענה שבדירות המוזלות במסגרת מחיר למשתכן עשויים לזכות גם זוגות צעירים שיש להם כסף. את הדברים אמר שמרון בפאנל "מחיר מטרה OUT, מחיר למשתכן IN", בכנס עיר הנדל"ן שעורך מרכז הבנייה הישראלי באילת.

טענה נוספת שהועלתה בכנס כנגד התוכנית היא האפשרות של זוגות צעירים מחוסרי דירה לקנות את הדירה להשקעה, דהיינו לקנות דירה בפריפריה ולקבל את ההטבה שנותן משרד הבינוי והשיכון, אך להמשיך לגור במרכז. כרגע התנאים לזכאות לרכישת דירה הם להיות זוג נשוי או רווקים מעל גיל 35 שמחזיקים את הדירה בבעלותם במשך חמש שנים לפחות ואינם מחזיקים נכס נוסף, אך אין התחייבות לגור בדירה.

עדיאל שמרון
עופר וקנין

על כך ענה אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור, כי זו המדיניות של המכרזים: "אנשים יכולים לקנות דירה ולגור איפה שהם רוצים".

עוד דובר בפאנל על הסיכון שלוקחים היזמים והקבלנים במכרזי מחיר למשתכן, שיעורי רווחיות נמוכים, עלויות שעשויות להשתנות מול מחירי דירות קבועים וידועים מראש ומפרט הדירות הנמוך.

אביגדור יצחקי
מוטי מילרוד
איילת רוסק
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

איילת רוסק, מנהלת סקטור נדל"ן בבנק ירושלים ,הצדיקה את החששות ואמרה: "המערכת הבנקאית מדברת על 15% רווח ליזמים בפרויקטי נדל"ן. במכרזי מחיר למשתכן אין סיכוי ליזמים לעבור את ה-10% ויכול להיות שנצטרך לעשות שינוי ברמת החשיבה. זהו פרויקט שסיכוי המכירה שלו מראש מאוד גבוה וגם רווח של 10% זה סביר, אבל התמחור מאוד צפוף ואין מקום לטעויות. אנחנו רוצים למכור הלאוות ואנחנו מתקשרים ליזמים שזוכים במכרזים".

היזמים הלינו על כך שהתוכנית מאפשרת בנייה לזוגות צעירים בלבד ולא לפלחים נוספים במשק וטענו כי הם כבולים למכרזי מחיר למשתכן בלבד או לקרקעות פרטיות, כך שתחום הפעילות שלהם מצטמצם. על כך השיב יצחקי באופן תקיף ליזמים: "כל המכרזים עד סוף 2016 יהיו במחיר למשתכן. אתם לא רוצים, אל תשתתפו!".

שמרון הוסיף בעניין זה כי עד סוף 2016 ישווקו 70 אלף דירות במחיר למשתכן וכי השיווקים יהיו במסלול של מחיר למשתכן; "אם נשווה לתוכניות אחרות, מחיר למשתכן הישן ומחיר מטרה, שווקו בכל השנים אלפי יחידות בודדות. היום יש מכרזים באויר של 14 אלף יח"ד ועד סוף 2015 יהיו 20 אלף יח"ד. בשנה הבאה במחנה צריפין יצאו לפחות 2,500-3,500 יחידות דיור".

בני דרייפוס, מנהל בכיר באגף שיווק במשרד הבינוי והשיכון, השווה בין תוכנית מחיר מטרה ומחיר למשתכן. לדבריו, "מחיר מטרה לא יכול לספק מספיק דירות והוא יכול להצליח רק במקומות שיש ערכי קרקע מאוד גבוהים, כי ההצלחה שם היתה בסבסוד הצולב בין דירות מוזלות ליקרות. נוצרה ביקורת מוצדקת – יש עיוות במחירים כשמביאים את המחירים של כרמיאל לראש העין. עשינו טוב לראש העין אבל הרגנו את כרמיאל. צריך לשמור על איזונים במחירים.

"תוכנית מחיר למשתכן הולכת על מסות יותר גבוהות, מחיר ההנחה הוא מחיר קבוע וכך אנחנו שומרים על היחס בין מרכז ופריפריה ויש כלים שלבים של סבסוד פיתוח ומענקים". עוד ציין דרייפוס כי אתר ההגרלות של הזכאים יתחיל לפעול באופן חלקי בסוף דצמבר, "90% מהאנשים יוכלו להוציא תעודות זכאות באינטרנט ו-10% יצטרכו לעבור דרך חברות הסיוע".

יזם הנלד"ן יקי רייסנר ניתח את היכולת של מחיר למשתכן להשפיע על מחירי הדירות בשאר השוק, ואמר כי "ההשפעה הראשונית היא באזורים שיצאו מכרזים במחיר למשתכן או באזורים שמפרסמים שיצאו בהם מחיר למשתכן. באופן כללי אנחנו קצת מדינה של קוטרים. צעקנו שנים על הספסרות בקרקעות, ועכשיו עושים פעולה הפוכה ומתלוננים על זה – צריך לתת צ'אנס למהלך הזה. זה מהלך ממשלתי נכון. יכול להיות שזה פוגע כשיזמים ומשפיע על הרווחיות שלנו. אם כל חודש יצאו 5,000 יחידות במחיר למשתכן אין לי ספק שזה ישפיע על מחירי הדירות גם במקומות אחרים".

טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי, התייחס למעורבות של הממשלה בשוק הנדל"ן: "ממשלה לא אמורה להתערב בשוק משוכלל, כשממשלה מתערבת בשוק יש לזה מחיר, זה פותר בעיה ומייצר ארבע בעיות חדשות והרגולטור נדרש לדעת איזה מחיר הוא משלם. אם זה ישפיע על השוק הכללי - זו שאלת מיליון הדולר. ניתן לצפות שאם תהיה מסה קריטית של מחיר למשתכן והשיווק יהיה רק בצורה הזו - יוכל להיות שינוי בשוק".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#