יקנעם - הבירה החדשה של רוכשי הדירות הצעירים; מודיעין מידרדרת - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

יקנעם - הבירה החדשה של רוכשי הדירות הצעירים; מודיעין מידרדרת

מהפך: מודיעין, שזוהתה לפני עשור כ"בירת הזוגות הצעירים", 
נמצאת בתחתית רשימת העסקות שנעשו בשנה האחרונה על ידי צעירים

21תגובות

יקנעם היא בירתם החדשה של רוכשי הדירה הראשונה - כך עולה מנתונים שגובשו באחרונה במשרד הכלכלן הראשי באוצר, שסקרו את שיעור רוכשי הדירה הראשונה מתוך כלל העסקות לרכישת דירה בישראל בין נובמבר 2014 לאוגוסט 2015.

מנתונים אלה עולה כי בשנה החולפת דורגה מודיעין, שמותגה מיום הקמתה ועד לפני כמה שנים כיעד לזוגות צעירים, במקום הלפני אחרון. 25% בלבד מכלל רוכשי הדירות בעיר בתקופה זו היו רוכשי דירה ראשונה, כשרק באילת (23%) היה שיעורם נמוך יותר. ב–2005, לשם השוואה, שיעורם היה 44% - כלומר, בתוך עשור נחתך שיעור רוכשי הדירה הראשונה בעיר כמעט בחצי.

יקנעם. תנופת הבנייה הביאה את הקונים
עופר וקנין

לצד מודיעין, בתחתית הרשימה נמצאות נס ציונה ורמת השרון עם 25% רוכשי דירה ראשונה בלבד בכל אחת מהערים. בעוד שברמת השרון היוקרתית לא חל שינוי משמעותי בשיעורי הרכישה של פלח זה לעומת 2005 (32%), הרי שגם בנס ציונה חלה בעשור החולף ירידה משמעותית, לאחר שלפני עשור עוד היה פלח רוכשי הדירה הראשונה אחראי ל–43% מהעסקות.

העיר היקרה והמבוקשת בישראל, תל אביב, ממוקמת גם היא בתחתית הרשימה עם 26% רוכשי דירה ראשונה מתוך כלל העסקות לרכישת דירה בעיר, על אף שמבחינת כמות העסקות שביצע מגזר זה היא ממוקמת במקום הראשון עם 2,039 עסקות לרכישת דירה. בירושלים, שגם בה עלו מחירי הדירות בחדות בעשור החולף, רכשו הזוגות הצעירים 1,955 דירות, נתון המהווה 30% מכלל העסקות לרכישת דירה, לעומת 47% ב–2005.

היכן רכשו הזוגות הצעירים דירות? נובמבר 2014 - אוגוסט 2015
החמישייה העליונה החמישייה התחתונה
עיר
עסקות
לרכישת דירה
ראשונה
שיעור מתוך
כלל העסקות
ביישוב
1 יקנעם עלית 55% 332
2 כפר יונה 49% 232
3 באר יעקב 49% 482
4 ראש העין 48% 785
5 בית שמש 46% 678
עיר
עסקות
לרכישת דירה
ראשונה
שיעור מתוך
כלל העסקות
ביישוב
1 אילת 23% 268
2 מודיעין־מכבים־רעות 25% 365
3 נס ציונה 25% 167
4 רמת השרון 25% 138
5 תל אביב־יפו 26% 2,039
מקור: משרד האוצר
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

באופן מפתיע, גם באר שבע ממוקמת בתחתית הרשימה. 1,457 עסקות לרכישת דירה ראשונה נעשו בעיר - נתון המהווה 27% בלבד מכלל העסקות שבוצעו בשנה האחרונה. אמנם מחירי הדירות בעיר נמצאים בקו עלייה כבר כמה שנים, אך עדיין לא הגיעו לרמות המחיר של ערי המרכז, ועדיין נמוכים מהמחירים בראש העין, למשל, שדווקא נחשבת ליעד פופולרי לרוכשי דירה ראשונה.

"הממצאים מלמדים על ירידה בשכיחות היחסית של רכישת דירה ראשונה במרבית היישובים, למעט יישובים שהתאפיינו בתנופת בנייה בשנים האחרונות, ורמות המחירים בהם נמוכות יחסית", כתבו מחברי המסמך, והוסיפו: "הירידה הכללית שנרשמה בשיעור הרכישות של דירה ראשונה מתיישבת עם נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שלפיהם חלה ירידה בשיעור הבעלות על דירות בעשור האחרון, בפרט בקבוצת הגילאים הצעירה יחסית, של 30–39".

מאגר הדירות הגדול ביותר - בראש העין

תמיכה נוספת לכך שחלה ירידה בשיעורי הרכישה של רוכשי ברמה הארצית, ולא רק לפי יישובים, ניתן למצוא בנתון שפירסמה לפני כשבועיים הלמ"ס, שלפיו ב-2014–1997 חלה ירידה בשיעור הגרים בדירות בבעלות בקרב כלל משקי הבית, מ-70.2% ל-67.3%.

ואכן, אותם היישובים שבהם יש בשנים האחרונות תנופת בנייה יחסית הם גם אלה המופיעים גם בצמרת דירוג שיעורי רכישת דירה ראשונה. את המקום הראשון תפסה דווקא יקנעם הצנועה, ש-332 דירות שנרכשו בה על ידי רוכשי דירה ראשונה בין נובמבר 2014 לאוגוסט 2015, היוו 55% מכלל העסקות לרכישת דירה בתקופה זו.

בראש העין - עם שכונת פסגות אפק, שמהווה את מאגר הדירות הזמינות הגדול במרכז וצפויות להיבנות בה 16 אלף דירות בשנים הקרובות - מהווים רוכשי הדירה הראשונה 48% מכלל רוכשי הדירות. בקרית גת, עיר נוספת שבה נבנית שכונה ענקית חדשה, כרמי גת, היו הצעירים אחראים ל–45% מהדירות שנמכרו על ידי זוגות צעירים. שיעורים דומים של רוכשי דירה ראשונה נרשמו גם בקרית מלאכי ובנתיבות.

גם באר יעקב וכפר יונה, שבשתיהן מבוצעת זה כמה שנים בנייה חדשה רחבת היקף, ממוקמות גבוה ברשימה, עם 49% מהעסקות שנעשו על ידי רוכשי דירה ראשונה; בחריש חתומים רוכשי הדירה הראשונה על 45% מהעסקות; ובבית שמש, שמאופיינת בבנייה חדשה רחבת היקף בעיקר עבור הציבור החרדי - 46% מהעסקות לרכישת דירה נעשו על ידי רוכשי דירה ראשונה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#