כך תיראה כיכר המדינה בתל אביב: שלושה מגדלים מפותלים, אגם מלאכותי ואיזור לקינון לציפורים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כך תיראה כיכר המדינה בתל אביב: שלושה מגדלים מפותלים, אגם מלאכותי ואיזור לקינון לציפורים

29 דונם מהכיכר יוקצו לבניית מגדלי המגורים, 29.5 דונם לדרכים, 8.5 דונם למבני ציבור ושטחים פתוחים ציבוריים ופרטיים ■ "הכיכר תהיה מאוד פתוחה ומזמינה אנשים לבוא בצורה מובהקת. אבל זה יהיה שונה מהמדשאות של כל הגינות בתל אביב"

35תגובות

אגם, שבילי הליכה, ריצה ואופניים, מבני ציבור ושלושה מגדלים מפותלים – זו התוכית האדריכלית לכיכר המדינה בתל אביב, שאישרה היום (ד') הוועדה המקומית לתוכנית ובנייה של העיר.

תוכנית הבינוי של כיכר המדינה כולל שלושה מגדלים בני 40 קומות ובהם 453 דירות בסך הכל (59 אלף מ"ר עיקרי בנוי). המגדלים ייבנו בחצי המזרחי של הכיכר. בחצי המערבי של הכיכר יוקצו שטחים לבנייה של מבני ציבור בשטח של 6,000 מ"ר שיתפרשו על פני עשר קומות. מדובר על שטח בנוי בהיקף של 65 אלף מ"ר - התוכנית הזאת מאושרת והדיון בוועדה המקומית לא התקיים עליה.

הדמיה של הפרויקט המתוכנן בכיכר המדינה בתל אביב
הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים

על התוכנית האדריכלית אחראי משרד יסקי מור סיון, ותוכנית הפיתוח הסביבתית היא של של משרד אדריכלות נוף ת.מ.א מרחב תכנון אורבני. על פי תוכניות אלה, שלושת המגדלים יהיו מפותלים ומסביב תיבנה שדרה היקפית ברחוב של 18 מטר לנתיב דו-סטרי לרוכבי אופניים, רצועת גינון ועצים, מסלול ריצה ומדרכה, קיוסקים ומקומות ישיבה. שאר השטח יכלול מדשאות בהיקף שלא יפחת מ-7 דונם ובמרכז אגם שלא יעלה על 3.5 דונם.

השטח של כיכר המדינה (הטבעת הפנימית) הוא 78 דונם, שנמצאים ברובם בבעלות פרטית של 250 בעלי קרקע שונים ועיריית תל אביב. לאחר הבנייה, תהיה הקצאת שטחים לפי החלוקה הבאה: 29 דונם מהכיכר יוקצו לבניית מגדלי המגורים; 29.5 דונם לדרכים; 8.5 דונם למבני ציבור ושטחים פתוחים שנמצאים בשני סטטוסים, שטח ציבורי פתוח – 5.5 דונם, ושטח פרטי פתוח (שפ"פ) – 5.5 דונם.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אחת הבעיות עם שפ"פים שמוצמדים למגדלים בתל אביב היא שלכאורה מדובר בשטח שהוא להנאת הציבור, אך הציבור לא נהנה ממנו באמת בגלל אלמנטים שונים של גינון, עצים ושבילים שמרחיקים את הציבור. אחת הדוגמאות לכך הוא מגדל בארי נהרדע, שנמצא לא רחוק מכיכר המדינה. יש בו שפ"פ עם גינון של שיחים ועצים מגודרים ושבילי הליכה שמאפשרי לעבור דרך הגינה אבל אין בה מקום לישיבה.

"עיריית תל אביב מאוד מודעת לזה - וזה לא יקרה בכיכר המדינה. הכיכר תהיה מאוד פתוחה ומזמינה אנשים לבוא בצורה מובהקת. אבל זה יהיה שונה מהמדשאות של כל הגינות בתל אביב", מרגיע דני גולדשמיד, יו"ר חברת וועד בעלי המגרשים בכיכר המדינה.

"עבדנו עם אדריכלים ועם העירייה במשך שנה וחצי כדי לקבל את המיטב, ולא עוד 40 דונם בלב העיר. ניסינו לתת ערכים נוספים שאין בגינות אחרות בסביבה. יש אזור לקינון של ציפורים, אזורי שהייה מסביב לאגם ומדשאות של תשעה דונם. יש שדרה היקפית שניתן לרוץ בה, גינת כלבים ופינת משחקים לילדים", לפי גולדשמיד.

גולדשמיד הוא אחד הבעלים שנטל בהתנדבות את המשימה לקדם את תוכנית הבנייה של הכיכר ביחד עם גזבר חברת וועד בעלי המגרשים רפי בן יעקב. את החברה מלווה משרד עורכי דין ש. הורוביץ, שמלווה בעשרים השנים האחרונות את החברה.

עו"ד אביגיל קסטיאל, שותפה במשרד ש. הורוביץ אמרה: "מדובר בבשורה משמעותית לבעלי הזכויות, שהגיעו לאחר שנים של מאמצים, לישורת האחרונה בהליכים התכנוניים של הפרויקט. זאת הודות לשיתוף פעולה בין כל בעלי הזכויות, ניהול והובלה נכונים של הפרויקט ויכולת מימון של החברים בה".

לאחר אישור התוכנית האדריכלית, יפעל הוועד להוצאת היתרי חפירה ודיפון וההערכה היא כי בתוך חצי שנה אפשר יהיה להתחיל את הבנייה.

הדמיה של הפרויקט המתוכנן בכיכר המדינה בתל אביב
הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים

לדבריו של גולדשמיד, עם הוצאת היתר החפירה יפנה הוועד לקבל הצעות מחיר לבנייה מקבלנים. באופן ייחודי, בעלי המגרשים מעדיפים לשלם לחברה קבלנית עבור השירותים ולא לממן את הבנייה באמצעות עסקת קומבינציה. כך שלמעשה, הם משלמים מכיסם עבור התכנון והבנייה עם ליווי בנקאי, ובתום הבנייה הדירות ישארו בבעלותם.

"95% מתוך 250 בעלי קרקע כבר שילמו 20 מיליון שקל עבור התכנון של הפרויקט", אומר גולדשמיד ומוסיף כי "לא כל הבעלים מחזיקים בזכויות שוות - ולכן חלקם זכאים לדירה אחת בפרויקט ואחרים לחמש דירות".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#