אין שינוי ממשי במחירי הדיור - רק בהעדפות הקונים - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אין שינוי ממשי במחירי הדיור - רק בהעדפות הקונים

סקר הלמ"ס מראה כי בעוד מחירי הדירות ממשיכים לעלות ברבעון השלישי, הציבור רכש דירות במחיר ממוצע נמוך ב-3% מאשר ברבעון השני ■ ציבור הקונים מעדיף דירות יקרות בפריפריה וזולות במרכז

8תגובות

אם מישהו עוד קיווה, שהרבעון השלישי של השנה יביא עימו בשורה של ירידת מחירים בעקבות פרסום נתוני משרד השיכון - הרי שמדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה שהמרחק בין התקוות למציאות רב מאוד.

בעוד שנתוני משרד השיכון הצביעו על ירידות מחירים של 4% במחירי דירות יד שנייה ו-6% במחירי דירות קבלן, נתוני הלמ"ס מראים כי מדד מחירי הדירות לחודשים אוגוסט-ספטמבר, ירד בשיעור מינימלי של 0.1%. במקביל, תיקנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את הנתונים לחודשים יולי-אוגוסט לעלייה של 0.1%, וזאת אחרי שבחודש שעבר מצאה, שהמחירים ירדו ב-0.4%. עם זאת, הסקר של מחירי דירות בבעלות הדיירים מחזק קלות את מגמת הירידה עליה הצביע משרד השיכון.

רחוב אגוזים קרית ים
אבישג שאר-ישוב

ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה שני אינדיקטורים למדידת מחירי הדירות: הראשון הוא מדד מחירי הדירות, המתבסס על שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. מדד זה אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, ואולם הוא נחשב למדד הרשמי והמהימן ביותר לשינוי מחירי הדירות בישראל.

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס בחודשים אוגוסט-ספטמבר (העסקות שבוצעו בין ה-15 באוגוסט ל-15 בספטמבר) ירד ב-0.1% לעומת החודש שקדם לו, ורשם עלייה שנתית של 6.6%  לעומת אותו חודש ב-2014. המסקנה היא, שבסך הכל מחירי הדירות ממשיכים לעלות.

המדד השני אינו מדד, אלא ממוצע העסקות שבוצעו בכל רבעון ורבעון. כלומר, מדובר במחירים ממוצעים של דירות בבעלות. אינדיקטור זה בודק מה היו מחירי העסקות שנסגרו ברבעון באופן כללי, לפי מספר חדרים, ולפי חלוקה גיאוגרפית.

כאן נרשמה ירידה ארצית של 3% ברמת העיסקה הממוצעת שבוצעה ברבעון השלישי של השנה, בחלוקה מאוד ברורה: ברבעון הקודם הציבור העדיף לרכוש דירות זולות יותר במרכז הארץ, ויקרות יותר בפריפריה. כך, בתל אביב, ירושלים, והמרכז נרשמו ירידות מחירים, בעוד שבחיפה, בקריות, בצפון ובדרום נרשמו עליות מחירים דווקא. נתון בולט נוסף הוא ירידות מחירים במחירי הדירות הגדולות של 4.5-5 חדרים, בערים הגדולות.

תל אביב נדל"ן
עופר וקנין

הירידה הבולטת ביותר נרשמה במחירי דירות 3.5-4 ו-4.5-5 חדרים בירושלים, שבהן הציבור העדיף לרכוש דירות מוזלות ב-10.5% וב-11% בהתאמה יחסית לדירות שנרכשו ברבעון השני. מחירי דירות 3.5-4 חדרים בירושלים הגיעו ברבעון זה לרמה ממוצעת של 1.87 מיליון שקל בממוצע.

בתל אביב נרשמה ירידה של כ-10% במחירי הדירות 4.5-5 חדרים, ל-3.66 מיליון שקל, ואולם דווקא במחירי הדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים בעיר נרשמה עלייה של כ-8% ל-1.68 מיליון שקל.

גם בחיפה נרשמה ירידה גדולה יחסית (9.5%) במחירי הדירות הגדולות, לרמה של 1.71 מיליון שקל, ואולם בדירות הבינוניות של 3.5-4 חדרים נרשמה עליית מחיר של כ-2% ל-1.32 מיליון שקל.

בפריפריה נרשמו, כאמור, עליות מחירים. מחירי הדירות הגדולות עלו במידה צנועה יחסית ליתר סוגי הדירות; במחוז הצפון הן עלו בשיעור של 0.8% ל-1.31 מיליון שקל, בדרום באחוז ל-1.42 מיליון שקל ובקריות ב-1.75 ל-1.36 מיליון שקל.

הירידה במחירים הללו איננה מביעה בהכרח שינויי במחירי הדירות, אלא העדפות של רוכשים נכון לרבעון השלישי, ולא מן הנמנע, שרבעון זה מהווה מעין תגובה לרבעון השני. בעוד שהרבעון השני היה רבעון שיא בעסקות, הודות לשיעור גבוה מאוד של משקיעים, הרבעון השלישי של השנה רשם ירידה של 30% בנפח העסקות, יחסית לקודמו, עם שפל חסר תקדים של משקיעים (כ-15% לעומת כ-40% ברבעון השני).

סביר שהשונויות הגדולות בנפח העסקות ובזהות הרוכשים גם הפכו את דפוסי ותמהילי הרכישה של הציבור, ואולם הדבר לא בא לידי ביטוי משמעותי במחירי הדירות.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם