קרב הפנטהאוזים של זאהה חדיד - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קרב הפנטהאוזים של זאהה חדיד

רק שני בנייני מגורים בארה"ב תוכננו על ידי האדריכלית הידועה זאהה חדיד - אחד בניו יורק והשני במיאמי. בשני הפרויקטים, שהבנייה שלהם תושלם ב-2017, יימכרו דירות פנטהאוז במחיר של כ–50 מיליון דולר

4תגובות

האדריכלית הבריטית־עיראקית הידועה זאהה חדיד עיצבה רק שני בנייני מגורים בארה"ב: הפרויקט ברחוב 28 מערב בניו יורק, 520 West 28th Street, שנמצא באזור צ'לסי, סמוך לפארק היי ליין; ו–One Thousand Museum, הסמוך למוזיאון פרז לאמנות במיאמי, המשקיף על מפרץ ביסקיין.

בניין של האדריכלית זאהה חדיד במיאני
520 West 28th

בשני הפרויקטים, שבנייתם עדיין לא הושלמה, מתומחרות דירות הפנטהאוז בכ–50 מיליון דולר. כשלשני נכסים יוקרתיים המתוכננים על ידי אדריכלית זוכת פרס פריצקר מוצמדים תווי מחיר כמעט זהים - ההשוואה ביניהם מתבקשת.

דירות הפנטהאוז בשני הפרויקטים כוללות חלונות שמגיעים מהרצפה עד לתקרה, חדרי ענק, ספריות, ואותו מגע מיוחד בלתי ניתן להגדרה של חדיד, הנותן תחושה עתידנית.

האדריכלית זאהה חדיד
בלומברג

במונחים אבסולוטיים, אין זה סוד כי במיאמי מקבלים יותר תמורה לכסף: המחיר הממוצע למ"ר עבור נכסים על קו החוף של מיאמי ברבעון השלישי השנה היה 2,127 דולר, לפי חברת הנדל"ן דאגלס אלימן. במנהטן באותה תקופה הממוצע היה 13,609 דולר למ"ר - יותר מפי שישה. ואולם ההטבות המיוחדות והעיצוב הייחודי של כל אחת מדירות הפנטהאוז בשני הפרויקטים של חדיד מאפשרים לדירות במיאמי להתחרות בכבוד בדירות בניו יורק.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אם כן, לפניכם השוואה ראש בראש בין חדיד צפון לחדיד דרום - במהדורת ה–50 מיליון דולר.

מה שטחה הפנימי של הדירה?

מיאמי: 1,689 מ"ר.

ניו יורק: 761 מ"ר.

המנצח: הפנטהאוז במיאמי - ששטחו יותר מכפול משטח הפנטהאוז בניו יורק.

עד כמה המרפסות מרווחות?

השוואה בין דירות הפנטהאוז של האדריכלית זאהה חדיד במיאמי וניו יורק
1000 Museum / 520 West 28th

מיאמי: שטח המרפסת - 141 מ"ר.

ניו יורק: שטח המרפסת - 284 מ"ר.

המנצח: הפנטהאוז בניו יורק מציע מרפסת בשטח כפול - אך הנוף הנשקף ממנה טעון שיפור.

מה המחיר למ"ר?

מיאמי: 27,209 דולר למ"ר.

ניו יורק: 48,327 דולר למ"ר.

השוואה בין דירות הפנטהאוז של האדריכלית זאהה חדיד במיאמי וניו יורק
1000 Museum / Hayes Davidson / 5

המנצחים: היזמים, ללא ספק.

ומה בנוגע לנוף?

מיאמי: קו הרקיע של מיאמי, מפרץ ביסקיין והאוקיינוס האטלנטי — נשקפים מגובה 59 קומות.

ניו יורק: קו הרקיע של ניו יורק ופארק היי ליין הפופולרי שבדרום מערב מנהטן.

המנצח: הפנטהאוז במיאמי.

כמה חדרים בדירה?

 השוואה בין דירות הפנטהאוז של האדריכלית זאהה חדיד במיאמי וניו יורק
1000 Museum / 520 West 28th

מיאמי: שישה חדרי שינה, שישה חדרי אמבטיה ושני חדרי שירותים.

ניו יורק: חמישה חדרי שינה, שישה חדרי אמבטיה וחדר שירותים אחד.

המנצח: הפנטהאוז במיאמי, אבל בקושי.

כמה קומות יש לפנטהאוז?

מיאמי: שתי קומות (בקומות 58–59 בבניין).

ניו יורק: שלוש קומות (בקומות 9–11 בבניין).

המנצח: הפנטהאוז בניו יורק.

האם אפשר לגשת לכל קומה במעלית פרטית?

מיאמי: אפשר, ולמעשה יש גישה לדירה משלוש מעליות: המעלית הראשית של הבניין, המעלית הפרטית של הדירה בין שתי הקומות, ומעלית פרטית נוספת למנחת המסוקים שעל גג הבניין.

ניו יורק: אפשר לגשת לכל קומה במעלית.

המנצח: תיקו, פחות או יותר.

האם יש מנחת מסוקים בבניין?

מיאמי: כן, יש מנחת מסוקים על ראש הבניין.

ניו יורק: זאת ניו יורק - אז לא, אין מנחת מסוקים, אבל יש מרפסת גג עם מטבח חיצוני משלה, הכולל מקרר, כיור וגריל.

המנצח: הפנטהאוז במיאמי, אם אתם בעניין של מסוק פרטי.

יש בדירה בריכה פרטית פנימית?

מיאמי: יש.

ניו יורק: אין, אבל יש ספא בבניין.

המנצח: הפנטהאוז במיאמי.

האם יש בדירה חדר מדיה?

מיאמי: יש.

ניו יורק: יש.

המנצח: מי שטבע את מטבע הלשון "חדר מדיה".

יש בדירה בר משקאות עם כיור 
(Wet Bar)?

מיאמי: אין.

ניו יורק: יש.

המנצח: הפנטהאוז בניו יורק.

ומה לגבי המגע המיוחד של האדריכלית זאהה חדיד?

מיאמי: הבניין הוא ללא ספק של חדיד, אבל הדירה עצמה - לא ממש.

ניו יורק: רק תביטו בחלונות האלה, במרפסות, במטבח - זהו ללא ספק עיצוב של חדיד.

המנצח: הפנטהאוז בניו יורק.

מתי תושלם הבנייה?

מיאמי: הבניין יהיה מוכן ב–2017, ודירת הפנטהאוז ב–2018 (לאור ההתאמות האישיות שרוכשי הדירה צפויים לדרוש).

ניו יורק: הבניין והדירה - בתחילת 2017.

המנצח: הפנטהאוז בניו יורק - וגם מיליארדר אחד בר מזל.

ומי הפנטהאוז המנצח?

בשורה התחתונה, הפנטהאוז המנצח הוא בפרויקט One Thousand Museum במיאמי. אפשר לומר שהבריכה הפרטית הפנימית פחות או יותר הכריעה את הכף. ובכל זאת, ייתכן כי במיאמי יהיו בעתיד הרבה יותר מים מהרצוי - לפחות על פי תחזיות רבות בנוגע לעליית גובה פני הים ב–100 השנים הקרובות - כך שאנו מקווים שמי שירכוש שם דירה, ינצל את מנחת המסוקים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#