לקנות דירה או לחכות לירידה במחירים? "האוכלוסייה יושבת על הגדר והשוק מבולבל" - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לקנות דירה או לחכות לירידה במחירים? "האוכלוסייה יושבת על הגדר והשוק מבולבל"

בנקאי בכיר: "השאלה המרכזית שמטרידה את השוק: האם תוכנית האוצר לקידום מכרזים להקמת דירות בשיטת מחיר למשתכן תצבור תאוצה" ■ היקף המשכנתאות החדשות באוקטובר: כ-4.6 מיליארד שקל

30תגובות

נתונים שפירסם היום בנק ישראל מגלים היקף המשכנתאות שניטל לצורך רכישת דירות הגיע באוקטובר, שבו חל חג הסוכות, ל-4.6 מיליארד שקל, גידול של כ-9.5% לעומת 4.2 מיליארד שקל בספטמבר, שבו חלו ראש השנה ויום כיפור. מתחילת השנה היקף המשכנתאות שנטל הציבור עד סוף אוקטובר עמד על כ-53.8 מיליארד שקל ושנת 2015 צפויה להיות שנת שיא במשכנתאות.

נתוני אוקטובר מראים גם כי לראשונה ב-2015 היקף המשכנתאות שניטלו בריבית משתנה היה גבוה יותר מזה שבריבית קבועה ועמד על כ-2.33 מיליארד שקל לעומת 2.28 מיליארד שקל בריבית קבועה. היקף המשכנתאות החודשי הממוצע בעשרה חודשים ראשונים של השנה עומד על כ-5.4 מיליארד שקל.

פקידים מייעצים בבנק מזרחי טפחות
עופר וקנין

עם זאת, נתוני אוקטובר מראים תמונת מצב בעסקות בשוק המשכנתאות שקרו כמה חודשים קודם לכן, ואינו רלוונטי למה שקורה היום -  אמצע נובמבר 2015.

"שוק הנדל"ן היום מאוד מבולבל והרבה אוכלוסיות מתחילות להתיישב על הגדר ולחכות לראות לאן ילכו פני הדברים - האם המכרזים בשיטת המחיר למשתכן שאותו מקדם שר האוצר משה כחלון ושבו האוכלוסיות הזכאיות (משפחה עם ילדים שלא קנתה דירה ב-6 שנים אחרונות או רווקים מעל גיל 35) מקבלות הנחה של כמה מאות אלפי שקלים לרכישת הדירה יצבור תאוצה (כשעד כה כבר בוצעו מכרזים בקרית מוצקין, אשקלון ומקומות נוספים - מ.ר), באיזה אזורים זה יהיה יותר שכיח, כמה מימון יתנו, מה תהיה הריבית המסובסדת. כרגע שוק הנדל"ן וכנגזר מכך שוק המשכנתאות נמצאים בחוסר שיווי משקל. אם כחלון יצליח לשבור את מחסום ההון האנושי, התוכנית שלו עשויה להצליח", אמר היום בתגובה לנתונים בנקאי בכיר בענף הנדל"ן והמשכנתאות.

לדבריו, "גם לא ברור מה יקרה כעת לשוק השכירויות. במצב העניינים הנוכחי יווצרו שני שווקים שיפעלו במקביל: שוק הדירות החדשות, שיהיו מסובסדות שימשכו את המחירים כלפי מטה ושוק הדירות הישנות שאותם ירכשו משקיעים ומשפרי דירות שימשכו מחירים כלפי מעלה.

"כך שמצד אחד עשוי להיווצר עודף היצע ומצד שני יהיה שוק עודף של ביקושים, כך שיהיה שוק כלכלי של ביקוש והיצע ושוק נוסף מסובסד לאוכלוסיה טובה שמהווה חלק לא מבוטל מנוטלי משכנתאות פוטנציאליים שעד עכשיו לא לקחה משכנתאות. כך שבסופו של דבר יתכן ובחודשים הקרובים נראה גידול בביקוש למשכנתאות".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם