"בבת ים אין כדאיות כלכלית להתחדשות עירונית" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"בבת ים אין כדאיות כלכלית להתחדשות עירונית"

מכון גיאוקרטוגרפיה מצא כי מתוך 800 בניינים במרכז העיר, 65% מתאימים לדרישות תמ"א 38 או פינוי-בינוי - אך רבים מהם לא יאפשרו רווח יזמי לקבלן ויהיו צפופים מאוד ■ הפתרון: לחכות לעליית מחירי הקרקע ולגידול בביקוש

6תגובות

בשנים האחרונות פקדו עשרות קבלנים בניינים רבים בעיר בת ים, בניסיון לאתר בה הזדמנויות לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי־בינוי - אך לשווא. זאת, בשל המבנה האורבני הצפוף של העיר, שאינו מאפשר להגיע לרמות ההיתכנות הכלכלית הנדרשות לפרויקטים אלה - כך עולה ממחקר של מכון גיאוקרטוגרפיה, שבוצע לרגל כנס התחדשות עירונית שייערך היום בבת ים.

רבות מדובר על הקושי של פיתוח התחדשות עירונית, כאשר המודל הבסיסי שנהוג בארץ להתחדשות עירונית מבוסס ברובו על היתכנות כלכלית. בשל כך, המקומות שבהם מבוצעים פרויקטים כאלה הם בעיקר השכונות היקרות בתל אביב ובגוש דן. ואולם הבעיה קיימת גם בערים פחות מבוקשות במרכז, ובמיוחד בערים צפופות מלכתחילה, שבהן אין אפשרות לפזר על פני שטחים גדולים את הדירות החדשות הנדרשות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

רחוב הנביאים בבת ים
אייל טואג

בגיאוקרטוגרפיה בחנו מתחם גדול הכולל 800 בניינים, באזור מרכזי בעיר. בבדיקה ממוחשבת נמצאו כ–65% מהבניינים מתאימים לתוכניות תמ"א 38 או פינוי־בינוי — אך מנגד התברר כי מתוך 120 בניינים, כ–70% אינם כדאיים מבחינה כלכלית, כלומר לא יאפשרו רווח יזמי לקבלן, או שרמת הצפיפות בהם תהיה גבוהה מאוד.

"נדרש מספר דירות גבוה לרווח יזמי של 20%–25%, הצפיפות לדונם גבוהה, נדרשות יותר קומות ולכן ההתחדשות לא יוצאת כמעט אל הפועל", נכתב בדו"ח המסכם. לפי המחקר, רק כאשר ערך הקרקע יעלה, המכפיל הנדרש יהיה נמוך יותר וכך תרד צפיפות המגורים הנדרשת וניתן יהיה לקדם את ההתחדשות העירונית במרכז העיר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"המפתח לעליית המחיר קשור בגידול הצפוי לבת ים, שיגיע בשלבים הראשונים לשכונה החדשה פארק הים, הכוללת יותר מ־ 6,000 יחידות דיור חדשות, שחלקן במרחק הליכה אל הים", סבורים בגיאוקרטוגרפיה. "הביקוש הצפוי יעלה את מחירי הדירות בכל בת ים, ובכך יתרום ישירות לתכנית הגדולה להתחדשות עירונית, שמנסים לקדם בעיר".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#