השינוי במס הרכישה הבריח משקיעים - אבל לא הוריד מחירים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2

השינוי במס הרכישה הבריח משקיעים - אבל לא הוריד מחירים

רק בשמונה מתוך 31 ערים שנסקרות במדד נרשמה באוקטובר ירידה במחירי הדירות, לעומת 21 ערים שבהן המחירים עלו ■ עם זאת, עליות המחירים באזור המרכז היו מתונות מאוד, לעתים בשיעורים אפסיים - ומעט הירידות שנרשמו היו בשיעורים נמוכים אף יותר

9תגובות

שעת המבחן של מס המשקיעים הגיעה: האם הניסיון של משרד האוצר להבריח את משקיעי הנדל"ן משוק הדיור, באמצעות מדרגות מס חדשות וגבוהות על דירות להשקעה, בשיעורים של 8%–10%, אכן משיג את מטרתו ומוריד את מחירי הדירות? לפי נתוני מדד yad2־TheMarker לאוקטובר, התשובה היא לא.

רק בשמונה מתוך 31 ערים שנסקרות במדד נרשמה בחודש שעבר ירידה במחירי הדירות המוצעות למכירה, לעומת 21 ערים שבהן המחירים עלו (בשתי ערים לא נמצאו מספיק נתונים כדי להעריך את השינוי במחירים). עם זאת, עליות המחירים באזור המרכז היו מתונות מאוד, לעתים בשיעורים אפסיים, ומעט הירידות שנרשמו היו בשיעורים נמוכים אף יותר.

מגדלים בהוד השרון
עופר וקנין

על השאלה האם המיסוי החדש השפיע על השוק, עדיין מוקדם לענות. שיעורי המס הגבוהים לרוכשי דירה להשקעה נכנסו לתוקף רק בסוף יוני. בחודשיים שקדמו לשינוי, הבהלה לדירות שברה שיאים. הרבעון השני השנה הסתכם ברכישות של 36 אלף דירות - 13% יותר מאשר ברבעון הראשון, ו–62% יותר מאשר ברבעון המקביל ב–2014, על פי סקירת ענף המגורים של משרד האוצר.

מי שעמד מאחורי גל העסקות היו המשקיעים, שהקדימו לבצע רכישות לפני כניסת הגזירות לתוקף. הם רכשו 12 אלף דירות - 41% יותר מאשר ברבעון הראשון השנה ופי שניים לעומת הרבעון המקביל. במקביל, מדד מדד yad2־TheMarker הצביע על עליות מחירים ברבעון השני.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הרבעון השלישי עוד לא הסתיים, אבל הדיווחים לגבי החודשים האחרונים מראים על ירידה במספר העסקות ונפילה חדה בשיעור המשקיעים. ואולם נראה כי המחירים בשוק הדיור אינם יורדים באותה קלות שבה הם עולים. הגידול במספר העסקות גרם למחירים לעלות די מהר, אך כשהמספר יורד, התגובה אינה תואמת את הציפייה האינטואיטיבית לירידת מחירים.

על פי הסקירה שפירסם השבוע משרד האוצר, באוגוסט ירד מספר העסקות בשוק ב–3%, ושיעור המשקיעים צנח לשפל של 15% מכלל העסקות. יש שיאמרו כי מכת המס הצליחה להרחיק את המשקיעים. אחרים יאמרו שזה זמני - המשקיעים שבעו מעסקות לעת עתה, ובשנה הבאה יחזרו לשוק ויתפסו נתח של 20%–30% מכלל העסקות, כמו בכל השנים האחרונות.

לצד מספר העסקות, מדד נוסף לשוק הדיור הוא מחירי העסקות. מבחינת המחירים, שינוי המס שהוביל שר האוצר, משה כחלון, עדיין לא נותן את אותותיו. ימים יגידו אם זה רק עניין של זמן.

ירידה של 1.8% ברמת השרון

על פי מדד yad2־TheMarker, רק בשמונה ערים נרשמו ירידות מחירים בחודש שעבר: רמת השרון (ירידה של 1.8%), נתניה (1.1%), כרמיאל (1.1%), חיפה (1%), רעננה (0.7%), רחובות (0.7%), לוד (0.1%) ובאר שבע (0.1%).

ברמת השרון פער המחירים בין ספטמבר לאוקטובר הוא בסכום ממוצע של 458 שקל למ"ר (ירידה של 1.8%). באוקטובר היה מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים בעיר כ–1.37 מיליון שקל, מחיר דירת 3 חדרים כ–1.95 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ–2.75 מיליון שקל - ומחיר דירת 5 חדרים ירד ל–3.38 מיליון שקל.

בנתניה דירת 2 חדרים עלתה באוקטובר 808 אלף שקל בממוצע, לעומת כ–1.15 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, כ–1.61 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, וכ–1.98 מיליון שקל לדירת 5 חדרים.

בדומה לנתניה, גם בכרמיאל ירדו המחירים ב–1.1% לעומת ספטמבר. מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים בכרמיאל היה כ–504 אלף שקל, לעומת כ-715 אלף שקל לדירת 3 חדרים, כמיליון שקל לדירת 4 חדרים, ו–1.24 מיליון שקל לדירת 5 חדרים.

בחיפה נרשמה ירידה ממוצעת של 1% במחירי הדירות - מ–11.43 ל–11.32 אלף שקל למ"ר. דירות 2 חדרים נמכרו בממוצע תמורת כ–623 אלף שקל, לעומת כ–883 אלף שקל לדירות 3 חדרים, כ–1.25 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ו–1.53 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

עלייה של 3.4% בהוד השרון

שתי הערים שבהן עלו מחירי הדירות בשיעור הגבוה ביותר באוקטובר, על פי מדד yad2־TheMarker, הן הוד השרון ונהריה. בכל אחת מהן נרשמה עלייה של 3.4%, אך במספרים אבסולוטיים מדובר בתוספת ממוצעת של 535 שקל למחיר למ"ר בהוד השרון, לעומת תוספת של 341 שקל למחיר למ"ר בנהריה.

דירת 2 חדרים בהוד השרון עלתה בממוצע כ–901 אלף שקל, לעומת 1.28 לדירות 3 חדרים, כ–1.8 לדירות 4 חדרים, ו–2.21 מיליון שקל בממוצע לדירת 5 חדרים. בנהריה, לעומת זאת, רמות המחירים נמוכות יותר: 571.5 אלף שקל בממוצע לדירות 2 חדרים, כ–810 אלף שקל לדירות 3 חדרים, כ–1.14 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, וכ–1.4 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

ערים נוספות שבהן בלטו עליות המחירים באוקטובר: קרית ביאליק, שבה עלו המחירים בממוצע ב–3.1%, אשקלון עם עלייה בשיעור של 2.7%, אשדוד עם עלייה של 2.2%, עכו עם עלייה של 2.1%, ונס ציונה, שבה עלו המחירים בממוצע ב–2%.

גם בתל אביב נרשמה באוקטובר עלייה במחירי הדירות - בשיעור ממוצע של 1.6% לעומת ספטמבר. דירות 2 חדרים בעיר עלו בממוצע כ–1.6 מיליון שקל, לעומת 2.27 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 3.2 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ו–3.93 מיליון שקל בממוצע לדירות 5 חדרים.

עליית המחירים בירושלים בחודש שעבר היתה בשיעור ממוצע של 1.1%. דירות 2 חדרים בבירה עלו בממוצע 1.21 מיליון שקל, לעומת כ–1.72 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, כ–2.43 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ומחיר ממוצע של 2.98 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#