העיר שבה ייבנו 8,000 וילות והמקום שבו מתכננת המדינה לבנות 13 אלף דירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

העיר שבה ייבנו 8,000 וילות והמקום שבו מתכננת המדינה לבנות 13 אלף דירות

קבינט הדיור יכריז: תכנון מהיר לעשרות אלפי דירות - ורק אחוזים בודדים להשכרה

33תגובות

ועדת השרים לענייני תכנון, בנייה, מקרקעין ודיור (קבינט הדיור) בראשות שר האוצר, משה כחלון, צפויה להתכנס מחר כדי לקבל החלטות בתחום הדיור והתשתיות. בין היתר, צפויה הוועדה להכריז על מתחמים לבנייתן של כ–31,300 יחידות דיור כ"מתחמים מועדפים לדיור" - מהלך שיפנה את תכנונן אל הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), המוסמכת לתכנון מהיר של מתחמי דיור, ללא מתן אפשרות ערעור למתנגדים. את כלל התוכניות מתכננת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המחזיקה ביותר מ–80% מהקרקעות בכל אחד מהמתחמים.

ואולם, בעוד שעל פי החוק נדרשת בנייה של 30% מכלל הדירות לטובת השכרה ארוכת טווח (כלומר 9,390 דירות מכלל היחידות שייבנו במתחמים המועדפים), בפועל יוקצו רק 3,390 דירות (כ–10% בלבד) להשכרה.

תומר נויברג

המתחם שבו ייבנו יחידות הדיור הרבות ביותר צפוי להיות בצפון־מערב קרית אתא, עם תכנון ל–13 אלף יחידות דיור על שטח של 3,500 דונם. המתחם נמצא בין כביש 781 מדרום ועד לשכונת גבעת הרקפות בקרית ביאליק מצפון. ממערב גובל המתחם בכביש 22 (עוקף קריות).

במתחם זה, על אף ריבוי הדירות, לא יחייב הקבינט להקצות ולו יחידת דיור אחת להשכרה ארוכת טווח או להשכרה מוזלת. בדברי ההסבר של מינהל התכנון נכתב כי מדובר בקרקע אשר הושבה מקיבוצי הסביבה במסגרת הסכם למחיקת חובות הקיבוצים, שנחתם עם התנועות הקיבוציות בשנות ה–90. לפיכך, הקרקע אינה צפויה לכאורה להכניס כסף לקופת המדינה אלא רק לממן את מחיקת החובות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

השטח הגדול ביותר שיוכרז כמתחם מועדף לדיור על ידי הקבינט הוא מתחם אופקים חדשים, הכולל 13 אלף דונם בעיר אופקים - שטח גדול יותר משטחה הבנוי הנוכחי של העיר וממוקם ממזרח לה. בשטח זה צפויה הוותמ"ל לקדם תכנון של 8,000 יחידות דיור, וכן שימושים של מבני ציבור, מסחר ותעסוקה.

במתחם אופקים חדשים הוקצו 10% בלבד מיחידות הדיור להשכרה. "תמהיל המגורים המתוכנן מגוון, ונועד בין היתר למשוך אוכלוסייה חזקה ולהגדיל את היצע הדיור בעיר", נכתב בדברי ההסבר.

שכונת וילות בבנייה, אופקים
אייל טואג

רמת הצפיפות הנמוכה של הפרויקט מעידה כי השטח העצום מיועד לבניית בתים פרטיים על מגרשים בני דונם אחד - מצרך נדיר באזורים עירוניים, אשר מיועד למשוך לאופקים אוכלוסייה חזקה. מנגד, זוהי צורת בנייה בזבזנית המעוררת ביקורת חריפה בארגוני איכות הסביבה.

"אני מבינה שרוצים לחזק עיר קיימת שבה יש חתך סוציו־אקונומי נמוך, אבל דבר כזה לא יכול להיעשות על ידי בניית מרבד ענק של צמודי קרקע", אומרת יעל דורי, ראש תחום תכנון בעמותת אדם טבע ודין.

"מטרת החוק 
אינה מיושמת"

בנוסף לשני המתחמים בקרית אתא ובאופקים, צפוי קבינט הדיור להכריז על שני מתחמים נוספים ברמת גן כמתחמים מועדפים: מתחם תל השומר דרום - בין בית החולים שיבא מצפון וכביש 461 מדרום - שבו ייבנו 3,000 יחידות דיור; וגני אז"ר - מזרחית לכביש 4 ודרומית לקרית אונו - לבניית 2,200 יחידות דיור. שני המתחמים נתונים כעת בהליכים משפטיים בין רמ"י והאגודה השיתופית של כפר אז"ר, לגבי זכויותיה של האחרונה בקרקע.

מוטי מילרוד

בבאר יעקב יוכרז מתחם י"ב - קרקע בת 110 דונם שעליה ייבנו 1,100 יחידות דיור. מתחמים נוספים יוכרזו בקצרין (1,600 דירות על 900 דונם), ובצפת (900 יחידות דיור על 750 דונם), כשבשתיהן מיועדים רק 10% מהדירות להשכרה.

בשפרעם תוכרז השכונה המזרחית כמתחם מועדף לדיור, גם היא ברמת צפיפות נמוכה למדי - 1,500 דירות על 1,600 דונם.

לדברי דורי, "שוב אנו רואים שמטרת החוק, לשמש כחלק מפתרון משבר הדיור, אינה מיושמת. התוכניות המובאות אינן מספקות דיור מהיר ונגיש, אחרות מכילות בנייה צמודת קרקע או בנייה נמוכה, ויש תוכניות שנקבעו בהן מראש 0% או רק 10% של בנייה להשכרה. התוכניות לא צפויות להביא לכל שיפור בנגישות המעמד הבינוני והנמוך לדיור סביר".

במסגרת הצעת החלטה נוספת שצפויה לעלות על שולחן קבינט הדיור, צפוי הקבינט לאשר תיקון לתוכנית מתאר ארצית 39 (המתייחסת לאזור חולות ניצנים) לפיו בשטח אתר הקרווילות ניצן הממוקם בצמוד ליישוב הקהילתי ניצן שבמועצה האזורית חוף אשקלון, תקודם תוכנית למספר רב של שימושים מסחריים, ובהם אזור תעסוקה ומשרדים, אכסון מלונאי, דיור מוגן, אולם וגן אירועים, מלון יולדות, מסחר, וכן להרחבה עתידית של היישוב.

ממשרד האוצר נמסר 
בתגובה כי "ההפחתה במספר הדירות להשכרה בקרית אתא נובעת מכך שמדובר בקרקעות השבה בהתאם להסדר הקיבוצים, ולא ניתן לשווק בהם תוך הפחתת מחיר. באופקים ובקצרין הופחת השיעור עקב חוסר כדאיות כלכלית. במתחמים ברמת גן, 
באר יעקב ועוד יוקצו 30% לטובת בנייה להשכרה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#