הגרף שממחיש: זו התוצאה של התנפלות המשקיעים על הדירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הגרף שממחיש: זו התוצאה של התנפלות המשקיעים על הדירות

ה"התנפלות" על הדירות קיבלה תוקף רשמי: המחירים עלו ב-0.8% בתוך חודש ■ מתחילת השנה עלה המחיר של דירה בכ–30 אלף שקל בממוצע -
לכ-1.36 מיליון שקל

37תגובות

מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור ממוצע של 0.8% בתקופה שבין אמצע מאי לאמצע יוני, לפי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדד משקף את ההתנפלות על דירות, בעיקר מצד משקיעים, שהחלה בתחילת השנה וגברה מאוד במאי ויוני - עם היוודע תוכניתו של שר האוצר, משה כחלון, להעלות מסים על רכישת דירות להשקעה.

מתחילת 2015 עלה מדד מחירי הדירות, חדשות ויד שנייה, ב-2.3%, כשבשנה האחרונה העלייה הצטברה לשיעור של 4.4%. בסך הכל, המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בישראל ברבע השני עלה ב-30 אלף שקל, לעומת סוף 2014, לכ-1.36 מיליון שקל.

העלייה החדה במדד מחירי הדירות בתקופה שבין אמצע מאי לאמצע יוני, באה לאחר מדד שלילי של 0.2%– באפריל-מאי - ככל הנראה כתוצאה מתקופת המתנה קצרה בשוק לקראת כינונה של הממשלה החדשה, ותחילת כהונתו של כחלון.

עלייה שנתית של 4.4% במדד מחירי הדירות אמנם נחשבת חדה, אבל אינה מתקרבת לעליות שנרשמו ב-2009–2010. עם זאת, ב-12 החודשים האחרונים התמתנו העליות בשל שני גורמים עיקריים: קידומה של תוכנית מע"מ 0% לרוכשי דירה ראשונה על ידי שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, ומבצע צוק איתן - שהביאו לירידת מחירים של כמעט 1% בין מאי לספטמבר 2014.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אם נבדוק את עליית המחירים מספטמבר 2014 ליוני 2015 נגלה שמדובר בעלייה של 5.5% - וזה כבר קצב שצריך להדאיג. מה עוד שלפי המסתמן, בהסתמך על נתונים קיימים, גם מדד מחירי הדירות הבא אמור לעלות בשיעור גבוה.

ממצא מפתיע, לכאורה

ממצא מפתיע עולה מהסיכום הרבעוני של הלמ"ס, הסוקר את המחיר הממוצע בעסקות למכירת דירות לפי אזורים גיאוגרפיים ומספר החדרים בדירה. סקר זה (המכונה מחירים ממוצעים של דירות בבעלות הדיירים) מגלה שמחירה הממוצע של דירה שנרכשה ברבע השני של 2015 היה כ-1.36 מיליון שקל - 0.5% פחות מינואר-מארס.

אין סתירה בין ממצאי המדד לממצאי הסיכום הרבעוני, שכן המדד בודק שינויי מחירים משוקללים ומעובדים, המתחשבים בשוני הגדול בין הדירות שנרכשו - בעוד סקר המחירים הממוצעים כולל ממוצע גולמי של מחירי עסקות, בלא עיבודים סטטיסטיים. במלים אחרות, ייתכן שמחירי העסקות היו אמנם נמוכים יותר, אבל הם לא משקפים בהכרח ירידת מחירים בשוק הדיור, שכן העסקות בוצעו, לדוגמה, באזורים לא מבוקשים במיוחד, או שבתקופה שנבדקה נרכשו דירות זולות יחסית.

ואכן, נראה שניתן להסביר את הירידה במחירי העסקות באמצעות נתונים שפירסם הכלכלן הראשי של משרד האוצר בשבוע שעבר. לפי נתוני האוצר, ברבעון השני חלה עלייה חדה ברכישת דירות על ידי משקיעים ועל ידי זוגות צעירים - שתי קבוצות שבדרך כלל רושכות דירות זולות יחסית.

ירידות המחירים הבולטות נרשמו באזור הקריות, שם דירה נרכשה ברבע השני במחיר ממוצע של 876 אלף שקל, ירידה של 2.9% לעומת הרבע הראשון, ובתל אביב, שבה נרשמה ירידה של 2.5%, למחיר ממוצע של כ-2.43 מיליון שקל. עם זאת, במחירי העסקות בתל אביב נרשמה עלייה שנתית ממוצעת של 2.7%.

ירידות רבעוניות בולטות בתל אביב נרשמו בדירות של 4.5–5 חדרים, שבהן מחיר העסקות הממוצע היה 3.77 מיליון שקל - ירידה רבעונית של 2.8% - כשגם בהסתכלות חצי־שנתית ושנתית מדובר בירידות, של 4% ו-1.8% בהתאמה. מחירי דירות 3.5–4 חדרים ירדו ב-2.2% לכ-2.73 מיליון שקל, מחירי דירות 2.5–3 חדרים עלו ב-2.6% לעומת הרבעון הראשון והגיעו לכ-2.17 מיליון שקל, ואילו במחירי הדירות הקטנות של 1.5–2 חדרים נרשמה ירידה רבעונית של 1.5% לכ-1.53 מיליון שקל.

בירושלים נרשמה עלייה רבעונית של 4.2% במחירי העסקות, כשברמה שנתית העלייה הגיעה ל–7.5%. במחירי דירות 4.5–5 חדרים נרשמה עלייה של 7% לעומת הרבע הראשון, לכ–2.53 מיליון שקל, דירות 3.5–4 חדרים התייקרו ב–4.8% לכ–2.01 מיליון שקל, דירות 2.5–3 חדרים התייקרו ב–0.7% לכ–1.43 מיליון שקל, ודירות 1.5–2 חדרים התייקרו בשיעור של 0.7% לכ–1.21 מיליון שקל.

בחיפה נרשמה ירידה רבעונית ממוצעת של 0.8% ועלייה שנתית ממוצעת של 2.3% במחירי העסקות. מחירי דירות 4.5–5 חדרים ירדו ב-2% לכ-1.88 מיליון שקל, מחירי דירות 3.5–4 חדרים עלו ב-1% לכ-1.25 מיליון שקל, ודירות 2.5–3 חדרים התייקרו ב-4.4% ל-806 אלף שקל. מחירי דירות 1.5–2 חדרים, לעומתן, ירדו ברבע השני ב-6.2% ל-528 אלף שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#