הלקח שלמדו הזוגות הצעירים והטבלה שתעזור לכם להחליט אם לקנות דירה או לגור בשכירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הלקח שלמדו הזוגות הצעירים והטבלה שתעזור לכם להחליט אם לקנות דירה או לגור בשכירות

ישראלים רבים לא סומכים על התכניות של שר האוצר כחלון, ומעדיפים לא להמתין לכך שהמחירים יירדו בעתיד, כפי שמבטיח שר האוצר, ולרכוש עכשיו דירה, גם במחיר גבוה

48תגובות

סיכום המחצית הראשונה של 2015 בשוק הדיור מצביע על חוסר אמון של הציבור בממשלה ועל ציפייה להמשך עליות מחירים. מהדו"חות שפירסמו השבוע משרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס)עולה תמונה דומה: גידול של כ-50% במספר הדירות החדשות שנמכרו בחמשת החודשים הראשונים של השנה, לעומת חמשת החודשים הראשונים של 2014 - הוביל לירידה של 7% בהיצע הדירות, בתוך פרק זמן של חצי שנה.

מדד מחירי הדירות של אתר yad2 ו-TheMarker משלים את התמונה, באמצעות תרגום הביקושים הגדולים האלה למחירים. המדד מצביע על עליות של עד 9% במחירי הדירות בחצי השנה האחרונה בכמעט כל הערים שנסקרות בו. חלק משמעותי בעלייה במספר העסקות נבע ממשקיעים שרצו להקדים את העסקות לפני שמדרגות מס הרכישה החדשות נכנסו לתוקף בסוף יוני. שיעור המשקיעים הגיע לכמעט שליש מהרוכשים, ובאזורים מסוימים לשליש ממספר העסקות - וזו חזרה למצב השוק ב-2010, אז משקל העסקות שביצעו המשקיעים הגיע לשיא של 33% מהעסקות.

בעוד שאת התנהגות המשקיעים ניתן להסביר בקלות באמצעות הגזירות של מס הרכישה, פחות קל להבין את הגידול במספר הדירות שנרכשו על ידי זוגות צעירים - גידול של 51% במאי לעומת אפריל. המחירים בשיא, המשקיעים מתחרים על הדירות - ובכל זאת, הזוגות הצעירים בחרו לקנות ולא לחכות.

הסבר שניתן לייחס לתופעה הוא חוסר אמון בכוונות וביכולת של הממשלה להוריד את מחירי הדירות. הזוגות הצעירים למדו שככל שהם מאמינים להבטחות הממשלתיות להורדות מחירים ומשתהים ברכישת דירות - מצבם מחמיר. כך היה בתקופת ההכרזה על חוק מע"מ 0%: מי שחיכה כמה חודשים להזדמנות לקנות דירה ללא מע"מ, מצא את עצמו בסופו של דבר רוכש דירה יקרה יותר, בתוספת מע"מ כרגיל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

משרד האוצר עדיין לא סיכם את נתוני יוני, אך בסקירה של שוק הנדל"ן למאי הוא רמז כי מספר העסקות ביוני יהיה הגבוה ביותר זה 15 שנה. תמונת הראי של גידול במספר העסקות היא ירידה בהיצע - וכאמור, השבוע פירסמה הלמ"ס הודעה שלפיה היצע הדירות ירד בחצי שנה האחרונה ב–7%.

ריבוי עסקות וירידה בהיצע גורמים לעליות מחירים. ואכן, ממדד yad2 עולה כי ב–28 ערים נרשמו עליות מחירים בשיעורים של 2%–9% בחצי השנה האחרונה. הערים המובילות בהתייקרות היו רמת השרון, רמלה ולוד, שבהן עלו מחירי הדירות ב–9%. רק בשתי ערים, הוד השרון וטבריה, נרשמו ירידות מחירים. בירושלים, בנתניה, בקרית ביאליק ובאשקלון נרשמו עליות של 7% במחירים בתוך חצי שנה. ברמת גן, בבת ים ובבאר שבע עלו המחירים ב–6%, ואילו בחולון, בכפר סבא, בקרית מוצקין ובנהריה חלו עליות של 5%.

אמנם המדד מתבסס על המחירים המבוקשים על ידי מוכרי הדירות, ולא על עסקות שנסגרו בפועל. ואולם זהו מדד שמשקף בצורה נאמנה את ציפיות השוק למגמות עתידיות, ואפשר להתייחס אליו כאל מדד של חוכמת המונים, המסתמך על הציפיות של מוכרי הדירות להתנהגות השוק בעתיד הקרוב.

כך למשל, בזמן המחאה החברתית שפרצה בקיץ 2011, נרשמו ירידות במחירי הדירות ב–19 מתוך 31 ערים הנסקרות במדד. כלומר, ציבור המוכרים האמין שהמחירים יירדו ברוב אזורי הארץ. לאחר שהמחאה שכחה, מספר הערים שבהן נרשמו ירידות מחיר בכל חודש נע בדרך כלל בין 10 ל–13 ערים בלבד. משמעות הדבר היא שהשוק מצפה לעליות מחירים ברוב האזורים, אבל עדיין מביא בחשבון אפשרות לירידות מחירים במספר לא מבוטל של ערים.

בתקופת ההכרזה על חוק מע"מ 0%, שוב ציפו בעלי הדירות ברוב המקומות כי מחירי הדירות יירדו, ותמונת המצב היתה דומה לתקופת המחאה; בכל חודש נמצאו 16–17 ערים במדד שבהן ירדו המחירים לעומת החודש הקודם. ואולם משנוכח ציבור בעלי הדירות שיוזמת החוק נקברה, מספר הערים שבהן נרשמו ירידות מחירים מדי חודש צנח ל–7–9 בלבד - כלומר, ברוב הערים דרשו מוכרי הדירות מחירים גבוהים יותר על הדירות.

מאז סוף 2014, מצביע מדד yad2 על ציפייה חזקה ומתמשכת בקרב בעלי הדירות שהמחירים יעלו.

מחירי הדירות ברמת השרון עלו ב–9% בתוך חצי שנה

מחירי הדירות ברמת השרון, אחת הערים היקרות בישראל, היו נמוכים מאלה שבתל אביב ב-21% בסוף 2014. כעבור חצי שנה, צימצמה רמת השרון את הפער ל–15% בלבד, לאחר עלייה חדה של 9% במחירים ברמת השרון לעומת עלייה של 3% בלבד בתל אביב.

דירות 3 חדרים ברמת השרון נמכרו ביוני ב-1.9 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.75 מיליון שקל בסוף השנה שעברה - עלייה של כ–150 אלף שקל בחצי שנה. דירות 4 חדרים בעיר נמכרו בסוף 2014 ב-2.47 מיליון שקל, וביוני מחירן עלה ל–2.69 מיליון שקל - תוספת של כ-220 אלף שקל. מחירי דירות 5 חדרים בעיר הוסיפו לערכן כ–270 אלף שקל, לאחר שמחירן עלה מ–3.03 לכ–3.3 מיליון שקל.

בתל אביב הממוצע של מחירי דירות 2 חדרים, שהיה בסוף 2014 1.5 מיליון שקל, עלה לכ-1.55 מיליון שקל; ממוצע המחירים של דירות 3 חדרים עלה מכ-2.12 לכ-2.2 מיליון שקל; ממוצע מחירי דירות 4 חדרים עלה בכ-110 אלף שקל, מ-2.99 ל-3.1 מיליון שקל; והממוצע לדירות 5 חדרים עלה מ-3.67 ל-3.8 מיליון שקל - עלייה של כ-130 אלף שקל.

ברמלה עלו מחירי הדירות בממוצע ב-9% בחצי השנה האחרונה. ממוצע המחירים של דירות 2 חדרים עלה מכ-594 לכ-649 אלף שקל; ממוצע מחירי דירות 3 חדרים עלה מכ-842 לכ-921 אלף שקל; ממוצע המחירים של דירות 4 חדרים עלה מכ-1.19 לכ-1.3 מיליון שקל; וממוצע מחיריהן של דירות 5 חדרים זינק בכ-130 אלף שקל, מ–1.46 ל-1.59 מיליון שקל.

עזרא לוי

בחצי שנה האחרונה נרשמה בלוד עליית מחירים דומה לזו שברמלה, שכנתה היקרה יותר - עלייה של 9% בממוצע. ממוצע המחירים של דירות 2 חדרים בלוד עלה מ-522 ל-571 אלף שקל; הממוצע של מחירי דירות 3 חדרים עלה בכ-70 אלף שקל, לאחר שבסוף 2014 היה כ-741 אלף שקל, ואילו ביוני הגיע לכ–811 אלף שקל; ממוצע המחירים של דירות 4 חדרים עלה מכ-1.04 לכ-1.14 מיליון שקל - עלייה של כ-100 אלף שקל; והממוצע של מחירי דירות 5 חדרים עלה מכ–1.28 לכ-1.4 מיליון שקל - תוספת של 120 אלף שקל בתוך חצי שנה.

הוד השרון וטבריה הן שתי הערים היחידות מבין 31 הערים הנסקרות במדד, שבהן נרשמו ירידות במחירי הדירות בחצי השנה החולפת. בהוד השרון חלה ירידה מינורית של 0.5%, ובטבריה ירידה משמעותית יותר, של 5%. ממוצע המחירים של דירות 2 חדרים בטבריה ירד מכ-375 אלף שקל לפני חצי שנה לכ-357 אלף שקל ביוני - ירידה של כ-18 אלף שקל; ממוצע מחיריהן של דירות 3 חדרים בעיר ירד מכ-533 לכ-507 אלף שקל - ירידה של כ–26 אלף שקל; ממוצע המחירים של דירות 4 חדרים פחת בכ-36 אלף שקל, מכ-751 אלף שקל בסוף 2014 לכ-715 אלף שקל ביוני; וממוצע המחירים של דירות 5 חדרים ירד מ-922 ל-877 אלף שקל - ירידה של 45 אלף שקל.

עליות מתונות בדמי השכירות

גם בשוק השכירות נרשמו עליות מחירים, אם כי מתונות יותר מעליות מחירי המכירה. העלויות בלטו במשולש הערים תל אביב־גבעתיים־רמת גן. בתל אביב חלה בחצי השנה החולפת עלייה של 7.1% במחירי דירות 4 חדרים, לממוצע של 6,804 שקל בחודש ביוני, לעומת עלייה של 2.4% במחירי דירות 3 חדרים, ל-5,322 שקל בחודש, ועלייה של כ-1% במחירי דירות 2 חדרים, ל-4,303 שקל.

בירושלים העלייה בשכר הדירה הממוצע בחצי השנה האחרונה נעה בין 0.4% בדירות 4 חדרים ל-2.4% בדירות 2 חדרים. גם בחיפה עלו דמי השכירות בשיעורים זניחים בששת החודשים האחרונים. בדירות 2 חדרים עלה המחיר ב-3.1% ל-2,032 שקל בחודש בממוצע; בדירות 3 חדרים היתה עלייה של 2.6% בממוצע ל-2,410 שקל בחודש; ובדירות 4 חדרים עלייה של כ-1% בלבד, לממוצע של 2,964 שקל בחודש.

למדד הדירות המלא של יד2



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#