ההצעה הגבוהה במכרז התחנה הישנה בת"א: 302 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ההצעה הגבוהה במכרז התחנה הישנה בת"א: 302 מיליון שקל

ההצעה נמוכה משמעותית משווי של 400 מיליון שקל שנקבע בשמאות של המתחם. עיריית תל אביב לא הגישה הצעה

שבע הצעות הוגשו במכרז לרכישת התחנה המרכזית הישנה בתל אביב. שלשום היה המועד האחרון להגשת הצעות במכרז - והסכום הגבוה ביותר הוא 302 מיליון שקל - כך נודע ל-TheMarker. בימים הקרובים צפויה התמחרות בין המתמודדים המובילים, כך שמחיר העסקה עלול להשתנות.

המכרז מורכב ממכירה של חמישה מגרשים שניתן להציע הצעה לרכישת כולם או רק לחלק מהם. ארבע קבוצות התמודדו על המכרז כולו - קבוצת חג'ג', קנדה ישראל, חברת לוינשטיין ביחד עם שיכון ובינוי וחברת אלעד מגורים ביחד עם אקרו נדל"ן; ושלוש קבוצות נוספות הגישו הצעות למגרש או מגרשים בודדים - חברת ריאליטי ביחד עם Ybox של האחים גוסרד, שיר נכסים וקבוצת נהור.

ההצעה בגובה 302 מיליון שקל של שותפות בין חברת לוינשטיין ושיכון ובינוי, נמוכה משמעותית מהשווי שהוערך למתחם על ידי השמאי עדי נאור, שהעריך את שווי התחנה ב-400 מיליון שקל - אחרי ניכוי של עלויות פינוי של המתחם, שכן יש בו שוכרים, דיירים מוגנים ומחזיקים שזכויותיהם לא ברורות.

מתחם התחנה המרכזית משתרע על פני כ–36 דונם, בין הרחובות מנחם בגין, הגליל, הגדוד העברי ושדרות הר ציון. הוא כולל מבנים ישנים של קומה ושתי קומות, ומגרשים ריקים — אבל שווי המגרשים נגזר מהתוכנית העתידית למתחם.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

התחנה מוצעת למכירה בהליך כינוס נכסים ופירוק שיתוף שאינו מרצון. התהליך התחיל ב–2007, לאחר שבמשך שנים לא הצליחו בעלי הקרקע הרבים להגיע להסכמות על פיתוח המתחם. נשיאת בתי משפט השלום, דפנה בלטמן־קרדאי, מינתה את עו"ד מוטי גלוסקה לכונס הנכסים - והוא זה שמנהל את המכרז.

מבין הקבוצות המתמודדות, לשתיים כבר יש זכויות במתחם התחנה המרכזית הישנה — חברת לוינשטיין ומשפחת נאור. חברת משולם לוינשטיין, בשליטת שאולי לוטן, רכשה ביוני 2011 מגרש בשטח 5.8 דונמים במתחם תמורת 20.2 מיליון שקל ומשפחת נאור מחזיקה בזכויות היסטוריות.

גם לעיריית תל אביב יש זכויות במתחם, והיא מחזיקה ב–16 דונם באזור מאז שנות ה–30, מגרשים שאותם רכשה ולא הפקיעה, וניתן לעשות בהם שימושים מגוונים — ולא רק שימושים ציבוריים. העירייה רכשה את מסמכי המכרז, עם כוונה להשתתף בו, ונחשבה כמי שתגיש את ההצעה הגבוהה ביותר — אך בסופו של דבר היא כלל לא הגישה הצעה.

אייל טואג


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#