"זה טירוף, אנשים עומדים בתור לקנות דירה, מכרנו 15 דירות ביום"

העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה תיכנס לתוקף ב-1 ביולי ■ "מי שישב על הגדר והתלבט, ייגש עכשיו למשרד המכירות - ויקנה"

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו בפייסבוק
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה

אלא אם יקרו דברים לא צפויים במהלך השבועיים הקרובים, הגדלת מס הרכישה על דירות להשקעה שיוזם שר האוצר, משה כחלון, צפויה להיכנס לתוקפה ב-1 ביולי. היום (א') אישרה הממשלה פה אחד את טיוטת הצעת החוק בנושא, וההצעה צפויה לעלות לאישור ועדת השרים לחקיקה שתתכנס היום. לאחר מכן, תונח ההצעה על שולחן הכנסת, וייתכן כי תעלה לאישור בקריאה ראשונה עוד היום.

על פי הצעת ההחלטה, המס על דירות בשווי של עד 4.8 מיליון שקל צפוי לעלות ל-8% (לעומת כמה מדרגות מס של 5% עד 7% כיום), ואילו מעל סכום זה ייקבע מס הרכישה על 10% (לעומת 8% עד 10% כיום).

צעד זה של כחלון - חלק משורת צעדים שעוד אמורים לעלות לאישור הממשלה וקבינט הדיור בשבועות הקרובים - נועד לרסן את הביקוש לדירות להשקעה. באוצר מעריכים כי העלאת המס תוביל משקיעים פוטנציאלים להחלטה שאינם מעוניינים עוד ברכישת דירות להשקעה, ובכך תושג מטרה כפולה: הראשונה היא הגדלת היצע הדירות עבור רוכשי דירה ראשונה, שנחשבים למתחרים העיקריים של המשקיעים בשוק הדירות הזולות; השנייה היא מיתון עליית מחירי הדירות בשל הפחתת הביקושים בקרב משקיעים.

יריד מכירות דירות
יריד מכירת דירותצילום: דודו בכר

אלא שעד 1 ביולי צפויה הסתערות רבתי של משקיעים על דירות להשקעה, שאת סימניה ניתן היה לראות כבר בתחילת מאי עם תחילת השיח על כוונת כחלון להעלות את המס. כעת, כשהעלאת המס היא עניין רשמי, ההסתערות צפויה להגיע לשיא.

"הלכתי לראות היום שש דירות עבור לקוחותי למטרת השקעה. הם מוכנים היום לקנות כמעט כל דירה במחיר סביר", מספר שמאי המקרקעין חיים מסילתי, ולדבריו הוא לא היחיד. "כל משקיע נמצא היום בהלך הרוח הזה. אם עוד שבועיים עלות העסקה עומדת לעלות ב-3%, המשמעות היא שעל דירה טיפוסית להשקעה תיאלץ לשלם תוספת של 25–30 אלף שקל. זה המון כסף".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"דברים שלא ראינו"

מי שחשים את הבהלה לדירות בימים האחרונים על בשרם הם אנשי המכירות, בפרט בפרויקטים הייעודיים להשקעה. כזה הוא למשל פרויקט אונו-לופט, שבמסגרתו משווקים 55 יחידות דיור של חדר עד שני חדרים, שאותן מחויבים הרוכשים להשכיר לסטודנטים שלומדים במכללה האקדמית אונו או באוניברסיטת בר אילן.

לדברי אורי שביט - מבעלי חברת אנגל-שביט המשווקת את הפרויקט עבור מועדון הצרכנות קלאב 50 - החל מיום שישי ועד לשעות אחר הצהריים אתמול נמכרו כ-15 מהדירות. כלומר, כמעט שליש מהפרויקט נמכר ביום מסחר בודד. לדבריו, השיווק נפתח חודש מוקדם מהמתוכנן על מנת לאפשר לרוכשים להימנע מעליית המס.

"זה טירוף. בשעות הבוקר השתרך תור של רוכשים מחוץ למשרד. אלו דברים שלא ראינו", אמר. לדבריו, גם בפרויקטים שהחברה משתתפת בשיווקם בעפולה וברחובות נרשמה התעוררות דומה.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, המשווקת עשרות פרויקטים ברחבי המדינה, במהלך מאי נרשמה עלייה חדה ברמת הפעילות מצד משקיעים: "בחודש האחרון, כשרק דובר על הגדלת המס, רמת הרכישות מצד משקיעים היתה גבוהה בכ-25% בהשוואה לזו של מאי 2014, ואני מניח שבשבועיים הקרובים נראה עלייה חדה אפילו יותר. אני לא חושב שזה מביא רוכשים שבכלל לא חשבו על השקעה בדירה - אבל זה כן גורם לכך שמי שישב על הגדר, ייגש עכשיו למשרד המכירות ויקנה".

עם זאת, כהן מעריך כי הצפי באוצר שלפיו רמת הרכישות מצד משקיעים תצנח משמעותית עקב הגדלת המס, לא צפוי להתממש - וגם אם יתממש, ספק אם יוביל להורדת מחירים. "ייתכן שההשפעה תהיה הפוכה", הוא מזהיר. "פחות רוכשי דירות להשקעה יובילו לשוק השכרה קטן יותר, מה שעלול להוביל לעליית מחירי השכירות - ועליית ביקוש חדה מצד רוכשי דירה ראשונה, שתוביל גם היא לעליית מחירים".

כהן אינו היחיד שסבור כי העלאת המס תפגע בביקוש מצד משקיעים בצורה מינורית. מצטרף אליו גם עו"ד זיו שרון, יו"ר משותף של פורום המסים בלשכת עורכי הדין, שאומר כי "המחשבה כי הוספת 2%–3% מס רכישה תרתיע משקיעים שמחפשים 'מקום לשים את הכסף' מלרכוש דירות בעלות של כ-2 מיליון שקל - גובלת בתמימות. ואילו דירות היוקרה כלל לא אמורות לעניין את המדינה, שכן ממילא הן אינן בהישג יד עבור כלל הציבור. לא נותר אלא לקבוע כי מדובר במהלך להעמקת גביית המסים, ללא פתרון של ממש לשוק הדיור".

עם זאת, העלאת המס על רכישת דירה להשקעה היא חלק מחבילת צעדים הקשורים גם בשוק השכירות. אחת ההחלטות שאמורות להגיע לאישור קבינט הדיור בזמן הקרוב היא חוק "שכירות הוגנת", שאמור להקפיא את יכולת בעלי הדירות להעלות משמעותית את גובה שכר הדירה משנה לשנה. בכך, האטרקטיביות שבהשקעה בדירה עשויה להצטמצם אף יותר.

יו"ר מרכז הבנייה הישראלי ערן רולס, אומר כי "מאז ההכרזה על הכוונה להעלות את מס הרכישה, אנחנו רואים עניין רב מצד משקיעים". לדבריו, הדבר בא לידי ביטוי בהיערכויות לקראת יריד הדירות הארצי, שמרכז הבנייה צפוי לערוך ב-26 למאי. "כבר כעת ניתן לומר שהיריד יעמוד בסימן המשקיעים, ויוצעו בו למכירה אלפי דירות בטווחי מחיר פופולריים להשקעה, של סביב מיליון שקל לדירה - בערים כגון אור עקיבא, עפולה, חריש וקרית גת. היום שההחלטה עברה, אנחנו מעריכים שחלק מהרוכשים יקדימו את הפניה לחברות, יבררו מה יש בשוק, וביריד נראה יותר חתימות במקום כדי להספיק ולהינות מהטבת המס".

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker