הערכת שמאי למכרז: התחנה המרכזית הישנה בתל אביב שווה 400 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הערכת שמאי למכרז: התחנה המרכזית הישנה בתל אביב שווה 400 מיליון שקל

להערכת השמאי שמונה מטעם כונס הנכסים של המתחם, שווי הקרקע הוא 460 מיליון שקל, אבל עלות הפינוי שלה מוערכת 
ב-60 מיליון שקל ■ 45 בעלי עניין ו–30 בעלים קשורים למתחם - ועיריית תל אביב היא הגדולה ביותר ■ המכרז ייסגר ביום שני

כונס הנכסים של התחנה המרכזית הישנה בתל אביב פירסם את מחירי הבסיס של המכרז. לפי הערכת השמאי עדי נאור, השווי הכולל של חמש החלקות בשטח התחנה הוא 400 מיליון שקל - לאחר שהשמאי ניכה משווי המתחם את עלות פינוי הפחונים והבאסטות, המוערכת בכ–61.5 מיליון שקל.

מתחם התחנה המרכזית הישנה מורכב מחמש חלקות, שלכל אחת בעלים אחרים. הבעלים פנו לבית משפט השלום בראשון לציון כדי לפרסם את מחירי הבסיס של כל חלקה, כדי שיוכלו לחשב את אופן חלוקת התמורה בין החלקות, ולאחר מכן גם איך לחלק את התמורה בין הבעלים של כל חלקה.

המכרז, שייסגר ביום שני, מאפשר לרכוש את כל חמש החלקות יחד, או כל אחת בנפרד. במכרז אין מחירי מינימום - המתמודדים יכולים להציע מחירים שנמוכים ממחיר הבסיס. הזוכים יידרשו לשאת בעלויות של פינוי דיירים מוגנים, בעלי דוכנים ומחזיקים נוספים שהזכויות שלהם בקרקע אינן ברורות.

המתחם כולו משתרע על פני כ–36 דונם, בין הרחובות מנחם בגין, הגליל, הגדוד העברי ושדרות הר ציון. הוא כולל מבנים ישנים של קומה ושתי קומות, ומגרשים ריקים - אבל שווי המגרשים נגזר מהתוכנית העתידית למתחם.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לפי התוכנית, במקום ייבנו כ–63.5 אלף מ"ר למגוון שימושים - מגורים, תעסוקה ומסחר. הערכת השווי של החלקות בוצעה לפי מפתח של 7,270 שקל למ"ר בנוי, כלומר זכויות בנייה לפי המצב התכנוני הקיים. המחיר למ"ר הוא ממוצע של כל השימושים בקרקע.

החלקה הגדולה ביותר (38/44) היא בשטח 18.5 דונם, ויש עליה זכויות בנייה של 18.7 אלף מ"ר. שווי החלקה מוערך ב–105.8 מיליון שקל, לאחר הפחתה של כ–30 מיליון שקל עבור פינויים. בחלקה זו נמצאים מרבית המפונים. התמורה מחלקה זו היא 26.5% מהתמורה הכוללת מכל החלקות.

חלקה 45, ששטחה כ–6 דונמים ויש בה זכויות לבנייה של 14.4 אלף מ"ר, מוערכת ב–81.4 מיליון שקל, כ–20.5% מהשווי הכולל של הקרקע. חלקה 69 היא הקטנה ביותר, 1.8 דונמים עם זכויות בנייה של 5,800 מ"ר, ושוויה מוערך ב–38.1 מיליון שקל. זאת החלקה ששויה מוערך בסכום הנמוך ביותר, והיא מהווה כ–5.9% מסכום השמאות. חלקה 72, בשטח של 4.9 דונמים ועם זכויות בנייה של 13.2 אלף מ"ר, מוערכת ב–94.1 מיליון שקל (כ–23.5% מהשווי הכולל). החלקה החמישית (86) היא בשטח של 12.4 דונם ויש עליה זכויות של כ–12.5 אלף מ"ר. שוויה מוערך ב–80.4 מיליון שקל (כ–20% מהשווי הכולל).

התחנה המרכזית הישנה מוצעת למכירה בהליך כינוס נכסים ופירוק שיתוף שאינו מרצון. התהליך התחיל ב–2007, לאחר שבמשך שנים לא הצליחו בעלי הקרקע הרבים להגיע להסכמות על פיתוח המתחם, מינתה נשיאת בתי משפט השלום, דפנה בלטמן־קרדאי, את עו"ד מוטי גלוסקה לכונס הנכסים.

חטיבת הקרקע, שמוצעת למכירה במכרז, היא חלק מתוכנית של 70 דונם שתיכנן האדריכל דני קייזר, מהנדס העיר תל אביב לשעבר ואדריכל פרטי כיום. התוכנית אושרה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של תל אביב, ונדרשת לקבל את אישור הוועדה המחוזית.

בקרקע יש 45 בעלי עניין וכ–30 בעלים - הגדול בהם הוא עיריית תל אביב, המחזיקה לטענתה בכ–16 דונם, אם כי הנתון שנוי במחלוקת. כמה מהמגרשים בבעלות העירייה נרכשו עוד בשנות ה–30 של המאה הקודמת, כך שמדובר בקרקע בבעלות שניתן לעשות בה שימושים מסחריים, ולא רק שימושים צרים של קרקע מופקעת.

בעלים גדולים נוספים הם חברת משולם לוינשטין, שבשליטת שאולי לוטן, שביוני 2011 רכשה 5.8 דונמים תמורת 20.2 מיליון שקל; יורשי משה שפיר, שהם היוזמים של התחנה המרכזית הישנה, וחברת נאור.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#