השמאי הממשלתי: ירידות גדולות בתשואות על נכסי מסחר ותעשיה ולוגיסטיקה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

השמאי הממשלתי: ירידות גדולות בתשואות על נכסי מסחר ותעשיה ולוגיסטיקה

הירידות הבולטות בשיעורי התשואה נרשמו בעיקר בתחומי התעשיה והלוגיסטיקה והמסחר

בתוך חמש שנים ירדו התשואות הממוצעות על שטחי מסחר מ-8.5% בשנה, בתחילת 2010, ל-7.6% בסוף 2014 ובנכסי תעשייה ולוגיסטיקה מ-9% לשנה ל-8.1%. זאת, בעוד שעל שטחים משרדיים נרשמה ירידה מתונה יותר מ-8.4% בתחילת 2010 ל-7.6% בסוף 2014. כך עולה מסקירת שיעורי תשואה בנכסים מניבים, שערך השמאי הממשלתי במשרד המשפטים.

הסקירה כללה נתונים על תשואה בפועל בנכסים שבהם בוצעו עסקות שכירות ועסקות מכר בסמיכות, ולהערכת השמאי הממשלתי טל אלדרוטי, קיים קשר הדוק בין שיעורי התשואה היורדים, לבין היצע השטחים, שבשנים האחרונים גדל, במיוחד בנכסים מסחריים ולוגיסטיים, אך גם במשרדים, לבין שיעורי הריבית שהמשיכו לרדת.

כאמור, הירידות הבולטות בשיעורי התשואה נרשמו בעיקר בתחומי התעשיה והלוגיסטיקה והמסחר. בשני תחומים אלה נרשמו בשנים האחרונות היצעים גדולים מאוד, בצורה של מרכזים מסחריים שכונתיים וקניונים רבים חדשים, ומרכזים לוגיסטיים חדשים שנוספו. שיעורי התשואה בשטחי משרדים ירדו בשיעורים מתונים יחסית, ואולם עדיין רמת התשואה הנהוגה בישראל גבוהה משמעותית מהמקובל בעולם המערבי. סקר שערכה חברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומי CBRE העלה, כי במחצית השנייה של שנה שעברה שיעורי התשואה שהיו נהוגים במערב אירופה נעו בין 4 ל-5%, בעוד שבתל אביב הם הגיעו לכ-7%.

נילי בסן באובאו

לאור זאת, יש אנשי נדל"ן שסבורים, כי התשואות הנהוגות בישראל הן עדיין גבוהות מדי, וכי יש לצפות להמשך הירידות בתקופה הקרובה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#