התחדשות עירונית כערבות הדדית - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

התחדשות עירונית כערבות הדדית

חיזוק מבנים צריך להתבצע ביישובים הנמצאים בסיכון במקרה של רעידת אדמה - לא רק ביישובים בעלי פוטנציאל כלכלי

7תגובות

בימי שגרה נוטים הישראלים לדאוג כל אחד לעצמו. אך כשחלילה קורה אסון שבו מעורבים אזרחי ישראל, כולנו מתגייסים בצורה מוחלטת. נשאלת השאלה מדוע שלא ניישם ערבות הדדית בכל הנוגע לשיפור חייהם וביטחונם של אלפי תושבים במדינה כבר עכשיו, לפני שיגיע האסון הבא?

במקור, תמ"א 38 ופינוי־בינוי נועדו בראש ובראשונה לחזק ולחדש בניינים ישנים ומסוכנים. בפועל, נוצר מצב שבו השיקול הנדל"ני גבר על יתר השיקולים. במקום לפעול ביישובים שבהם דחוף באמת לפעול, בשל הקרבה לאזור גיאוגרפי מועד לפורענות ומבנים שלא יעמדו באסון רעידת אדמה, הפעילות מתרכזת כיום בעיקר באזורי הביקוש, שבהם הכדאיות הכלכלית גבוהה והיישום אפשרי.

בישראל קיימות יותר מ-810 אלף יחידות דיור שאינן עומדות בתקן לרעידות אדמה שנכנס לתוקף בשנות ה-80, ומתוכן כ–10% הן בעלות פוטנציאל גבוה במיוחד להריסה בשל קרבתן לקו השבר הסורי־אפריקאי. יישובים כמו טבריה, קרית שמונה, בית שאן ואילת מצויים בבעיה כפולה. מחד, הסיכון לרעידת אדמה בהם גבוה במיוחד, ומאידך, הכדאיות הכלכלית לביצוע פינוי־בינוי או תמ"א 38 נמוכה. כאן נכנסת הערבות ההדדית.

יובל טבול

אני מציע פתרון מקורי, שייטיב גם עם היזמים וגם עם תושבי הפריפריה. יזם המקבל אישור לפרויקט התחדשות עירונית באזורי הביקוש, יתחייב לבצע חיזוק של בניין שאינו תקני באחד מיישובי הפריפריה ברמת סיכון גבוהה. השיכונים הישנים הם המסוכנים ביותר מבחינת פוטנציאל הנזק במקרה של רעידת אדמה, והם סוג הבניינים המאפיינים את מרבית הבנייה הישנה בערי ישראל. חיזוק בניין רכבת בן ארבע כניסות צפוי לעלות כמיליון שקל, ויזם המקדם פרויקט התחדשות עירונית באזורי הביקוש יקבל מהרשויות תוספת של ארבע־שמונה יחידות דיור, שהרווח משיווקן יכסה את עלות חיזוק הבניין בפריפריה.

פוטנציאל ההתחדשות העירונית הוא תוספת של כמיליון דירות בעשר שנים — שיביאו, ללא ספק, לאיזון בין רמות הביקושים לרמות ההיצע של דירות בישראל — מדינה שבה הדיור הוא עדיין צורך קיומי. הגדלת היצע יחידות הדיור עשויה להביא למיתון התייקרות הדיור. אסור לשכוח את המטרה הראשונית שלשמה נולד רעיון ההתחדשות העירונית — חיזוק מבנים מסוכנים והריסה ובנייה מחדש של מבנים רעועים, שכבר אין טעם לחזקם.

כדי להביא לשינוי דרך אמיתי ולמימוש הפוטנציאל, על הממשלה החדשה להציב יעד שנתי למימוש פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, הן בפני השרים והן בפני הרשויות המקומיות, בחלוקה יחסית בין אזורי הביקוש לפריפריה, ולהשקיע את מירב המאמצים כדי לעמוד ביעד זה. יש לתמרץ את היזמים הפועלים במרכז לפעול גם באזורי הפריפריה, גם אם לא מדובר בפרויקטים רחבי היקף, אלא בחיזוק מבנים בלבד — ולא להפקיר את התושבים לכוחות השוק והאינטרסים הנדל"ניים בלבד. אסור לנו לחכות חלילה שיקרה פה אסון, שאחריו נתאגד כולנו ונעזור לנפגעים. כיום אנו יכולים להיערך מראש ולצמצם משמעותית את פוטנציאל הנזק והאבדות בנפש בפתרון פשוט, יצירתי וישים, ובהרבה פחות כסף.

הכותב הוא אדריכל ממשרד כנען שנהב אדריכלים, ממייסדי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#