ניו יורק מצילה את הדיור הציבורי: 80 אלף דירות בנות־השגה ייבנו בתוך עשר שנים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ניו יורק מצילה את הדיור הציבורי: 80 אלף דירות בנות־השגה ייבנו בתוך עשר שנים

ראש העיר הכריז על תוכנית אגרסיבית לשיקום הדיור הציבורי באחד משוקי הנדל״ן היקרים בעולם ■ ואולם דיירים בדיור הציבורי עלולים להיפגע מצעדים כמו ייקור החניה והגברת הפיקוח על גביית שכ"ד

ביום שלישי האחרון הודיע ראש העיר ניו יורק, ביל דה בלאזיו, על תוכנית אגרסיבית לשיקום הדיור הציבורי המידרדר בעיר, וקרא לסיוע פיננסי משמעותי ולחילוץ הכנסות גדול יותר מפרויקטי הדיור הציבורי ודייריהם. התוכנית כוללת כמה צעדים שעשויים להיות שנויים במחלוקת - בהם חידוש הצעה שהוקפאה, להחכיר קרקע שאינה בשימוש עבור פיתוח דיור פרטי, העברה של מאות עובדים של רשות הדיור של ניו יורק (NYCHA) לאגפים אחרים של העירייה, גביית סכומי כסף גדולים יותר עבור חניה, והגדלת שיעורי הגבייה של שכר הדירה בדיור הציבורי.

גורמים בעירייה אמרו שצעדים דרסטיים נדרשו כדי להתמודד עם גירעונות תקציביים כרוניים והזנחה מתמשכת של 178 אלף דירות, שמאכלסות יותר מ–400 אלף תושבים. לרשות הדיור יש השנה גירעון של 98 מיליון דולר, ותחזוקת הבניינים זקוקה לתקציב של 16 מיליארד דולר - מה שמאיים על מלאי הדיור בר־ההשגה הגדול של העיר.

״דיור ציבורי הוא חלק מהמרקם הבסיסי של ניו יורק״, אמרה אלישיה גלן, סגנית ראש העיר לתחום הדיור ופיתוח כלכלי. ״אנחנו מחויבים לנסות ולהפוך את הכיוון שבו נעה הספינה״. דה בלאזיו, חבר המפלגה הדמוקרטית, הימר בבחירתו לראשות העיר על הפיכת ניו יורק לעיר בת־השגה לעניים. התוכנית שלו מבטאת מאמץ לפצות על אובדן של יותר ממיליארד דולר בסובסידיות פדרליות מאז 2001, שגרמו לרשות הדיור לפגר בתחזוקה ובתיקונים ולבטל שיפוצים הכרחיים. ניו יורק התחילה להקים דיור ציבורי ביוזמתה ב–1934 תחת ראש העיר פיורלו לה גווארדיה, וסיבסדה את המדיניות הזאת ברמות שונות לאורך השנים.

SAM HODGSON / NYT

מיכאל דרדיה, שפיקח על רשות הדיור במשך שנים כסמנכ״ל מחלקת התקציב והניהול של עיריית ניו יורק, וכיום משמש מנכ״ל משותף בוועדה לתקצוב אזרחי (Citizens Budget Commission), הגדיר את התוכנית כ״מעשית ביותר״, ואמר כי יש סיכוי טוב שהיא תצליח לעזור לרשות הדיור לפעול ברווח בתוך כמה שנים. "כמה מהסעיפים בתוכנית לא יהיו פופולריים, אבל אם רוצים לספק סובסידיות לדיור, אלה הם הצעדים שצריך לנקוט״, אמר.

ההצעה להחכיר ליזמים קרקע בכמה פרויקטי בנייה צפויה להניב 500 מיליון דולר ב–10 שנים, וגם לסייע ליצור דיור בר־השגה. הצעה דומה הקימה מהומה לפני שנתיים, וזכתה להתנגדות תקיפה של דה בלאזיו, כשהוצעה לראשונה על ידי ראש העיר הקודם, מייקל בלומברג. ואולם התוכנית מחייבת רק כ–20% מהדירות להיות בדיור בר־השגה עבור משקי בית בעלי הכנסה נמוכה, ומעלה חששות בקרב דיירים שהיא עשויה להוביל בסופו של דבר להפרטה של בניינים בדיור ציבורי. בנוסח הנוכחי של ההצעה, מחצית מהדירות להשכרה בבניינים חדשים יושכרו במחירי השוק, ובחצי השני ייגבו דמי שכירות סבירים למשקי בית בעלי הכנסה נמוכה, שמשתכרים עד 60% מההכנסה החציונית באזור, לדברי פקידי עירייה.

בנפרד, רשות הדיור תעניק ליזמים קרקע, בתמורה להיטלים ומסים של 200 מיליון דולר לאורך 10 שנים, כדי שיבנו 10,000 דירות בשכירות נמוכה. שלושת הפרויקטים הראשונים שייבנו הם ואן דייק ואינג'רסול בברוקלין ומיל ברוק בברונקס. הדירות האלה ייחשבו במסגרת תוכניתו של דה בלאזיו לבנות 80 אלף דירות בנות־השגה בתוך עשור, לפי גורמים בעירייה.

54 אלף משקי בית בדיור ציבורי עוברים כיום על החוק

כדי לקצץ בהוצאות, פקידי עירייה מציעים להוציא מידי רשות הדיור כ–14 אלף דירות שנמצאות במצב של הזנחה חמורה, ולהעבירן תחת אחריות של תוכניות דיור פדרליות, שמאפשרות לחברות פרטיות להלוות כסף עבור תיקונים. העברה כזו צפויה להעלות חששות נוספים בנוגע להפרטה - אך גורמים פדרליים אמרו שאין בסיס לחששות. בכפוף לחוקי תוכניות הדיור, רשות הדיור תמשיך להחזיק בשליטה בדירות.

חלק מהשינויים המוצעים במסגרת התוכנית פחות שאפתניים, ובקושי מקדמים את רשות הדיור אל המאה ה–21. חלק ניכר מהניירת ברשות יהפוך למסמכים ממוחשבים. מיחזור ייכנס ל–328 פרויקטי דיור עד 2016, ויש תוכניות לפתח אפליקציה לדיירים, שבעזרתה יוכלו לעקוב אחרי בקשות השיפוצים שהזמינו. שינויים אחרים יחייבו התאמות בתרבות ובציפיות של דיירים בדיור הציבורי.

פקידי הרשות מתכוונים להגדיל את שיעורי גביית שכר הדירה מ–74% כיום - גידול שיניב תוספת הכנסות של 30 מיליון דולר בשנה. שכר הדירה לרוב מסתכם ב–30% מהכנסת הדייר, והיטלים נוספים מהווים כשליש מהתקציב של 3.1 מיליארד דולר של רשות הדיור. כיום, כ–54 אלף משקי בית בעיר עוברים על החוק בשל אי־תשלום שכר הדירה ועיכוב בתשלומים בעקבות קשיים כלכליים.

אי־פי

בהחלטה שוודאי תגרור התנגדות מצד דיירים, רשות הדיור תתחיל לגבות יותר כסף על מקומות חניה, שכיום עולים 300 דולר בשנה למקום חניה - תעריף שבשכונות מסוימות בניו יורק הוא לחודש. לאליזבת אורטיז, דיירת בפרויקט דיור ציבורי בלואר איסט סייד, יש מקום חניה באזור, שעליו היא משלמת 340 דולר בשנה. היא אמרה שהיא חשה שהעלאת התעריף ״לא מתקבלת על הדעת״, והוסיפה כי היא ״חושבת שהם לא מבצעים תחזוקה של מגרשי החניה״.

חבר מועצת העיר ריצ׳י טורס, יו״ר ועדת הדיור הציבורי ודמוקרט, אמר כי חלקים בתוכנית, כמו החכרת קרקע ליזמים, עשויים להתברר כגלולה מרה - אך צעדים כאלה יניבו הכנסות משמעותיות. "צעדים לא רצויים מבחינה פוליטית, אבל חיוניים מבחינה פיננסית״, אמר.

"יש שתי אפשרויות: או שרשות הדיור תייצר יותר הכנסות, או שבמו ידינו נגרום להרס הדיור הציבורי בשל הזנחה״, הוסיף טורס, שגדל בדיור ציבורי בברונקס. ״התקווה שלי היא שנבחרי הציבור והדיירים יסתכלו על הטווח הארוך״.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#