90% מהדיירים חתמו על הסכמה - אז למה נתקע פרויקט פינוי בינוי? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

90% מהדיירים חתמו על הסכמה - אז למה נתקע פרויקט פינוי בינוי?

לפני 4 שנים ברך ראש עיריית פתח תקווה לשעבר על תוכנית להקמת שני מגדלים בני 270 דירות במרכז העיר; מאז הוחלף השלטון, טוענים היזמים, גוררת העירייה רגליים

16תגובות

חברת אלמוג פינוי בינוי מקבוצת אלמוג פנתה לאחרונה לוועדה הלאומית לדיור (וד"ל) של מחוז המרכז, על מנת לקדם תוכנית פינוי בינוי, במסגרתה ייבנו 270 דירות בשני מגדלים במתחם הרחובות יוספברג וכץ במרכז פתח תקווה. זאת לאחר שעד כה אספה החברה למעלה מ-90% מחתימות 56 בעלי הדירות במקום.

הסיבה לפנייה על פי טענת החברה, הנמצאת בבעלות איציק אמסלם, היא הסחבת וחוסר הרצון מצד עיריית פתח תקווה והוועדה המקומית לדון בתכנית, זאת על אף שכבר לפני ארבע שנים זכתה התוכנית בברכת ראש העירייה דאז, איציק אוחיון, שפרש. "למרות שהיא קיבלה בזמנו את ברכת ראש העיר הפורש, יצחק אוחיון, וכן של ממלא מקומו ושל ומנכ"ל העירייה דאז באופן מפורש, לא נענינו בחיוב לבקשה לדיון במסגרת הוועדה המקומית בטענה שבתכנית יש ליקויים תכנוניים". טוען יוסי בר דוד, מנכ"ל אלמוג פינוי-בינוי. לעומת זאת השלטון הנוכחי בעיר, לדבריו, גורר רגליים ומאלץ למעשה את היזמים לעקוף אותו.

בפנייה לוד"ל מנצלת החברה סעיף שנוסף לפני כשנה לחוק הוד"לים, שמכיר באפשרות של יזם פרטי להגיש תוכנית פינוי בינוי במסלול וד"ל כל עוד היא עומדת בחוק התכנון והבנייה. עם זאת, לעת עתה נראה שגם צעד זה לא צפוי להועיל במיוחד לשם המשך קידום התוכנית, שכן שטח התכנית לא הוכרז במשרד השיכון כתוכנית פינוי בינוי, דבר אשר נדרש כחלק מדרישות הסף לדיון בווד"ל. לכן החליטה הוועדה להפנות את הטיפול לצוות התכנון בוועדה המחוזית.

במכתב תגובה, השיב לוועדה בשם החברה, עו"ד אדם טצסוואן ממשרד גינדי-כספי כי "הסיבה לפנייה לוד"ל היתה מלכתחילה חוסר הטיפול הענייני בתכנית ואי ההכרה בתכנית כפינוי בינוי על ידי מהנדס העיר שזהו תנאי להכרזה מקדמית – אותו תנאי שדורשת הועדה לטיפול בתכנית. ככל שתעמוד הוד"ל על דרישתה לפיה יוכרז המתחם (ואף בהכרזה מקדמית) כתנאי לקליטת התכנית, הרי שהדבר יניח את מרשי במעגל שוטים שאינה יכולה לצאת ממנו. תחזור ותבקש מרשתי כי תפעיל הועדה את שיקול דעתה ותאפשר קליטת התכנית לבחינתה, כאשר בשלב זה לא תדרש מרשתי להכרזת המתחם כמתחם פינוי –בינוי אלא בשלב מאוחר יותר".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

ממשרד הפנים נמסר כי "התכנית הוגשה לקליטה בוד"ל בלשכת התכנון. מבדיקתה נמצא כי אינה עומדת בתנאי הסף של חוק הוד"ל, מאחר והתכנית לא הוגשה על מתחם שהוכרז כמתחם פינוי בינוי כנדרש על פי הוראות החוק. בנסיבות אלו, הועברה התכנית לקליטה בהתאם לחוק התכנון והבניה והיא תקודם במסלול הרגיל, ולא במסלול של חוק הווד"ל.

"יצוין, כי הוועדה המקומית פתח תקווה, טרם דנה בתכנית האמורה וטרם נתנה התייחסותה לתכנית, ויזם התוכנית עודכן בנושא. לפי סעיף 62 (א) לחוק התכנון והבנייה, אם בתוך 60 יום הוועדה המקומית לא הגישה המלצותיה לגבי התכנית לוועדה המחוזית- רשאי היזם לפנות ישירות לוועדה המחוזית".

מעיריית פתח תקווה נמסר כי "האיזור כולו אכן מיועד לפינוי בינוי, אולם יש לתכנן אותו תוך התחשבות במרחב הגובל- תוכניות קיימות, עתידיות, רחובות גובלים, תשתיות תחבורה ושירותי ציבור. התוכנית כפי שהוגשה אינה לוקחת בחשבון את המתחם שנמצא היום בהקמה, ומשנה את הסביבה כולה מבחינת העומסים של תחבורה ותשתיות.

"כמו כן, עמדתנו היא שמגדלי מגורים ה'נעוצים' במגרש אינם תורמים למרחב הציבורי, לא מייצרים דופן לרחוב, ולא תורמים להרגשת עירוניות, ולכן יש לתכנן חתכים מורכבים ומשתנים, לדוגמא, מבנים נמוכים יותר מלווי רחוב, ובעורף מבנים גבוהים יותר.

"לאור האמור, המלצת מהנדסת העיר והמלצת הצוות המקצועי בוועדת התכנון והבניה תהיה לדחות את התוכנית כפי שהוגשה.צוות מינהל הנדסה מוכן לערוך עם היזמים דיון תכנוני לגיבוש עקרונות תכנון המתאימים לכל הנ"ל, ורק אז יש להגיש תוכנית למוסדות התכנון".

בתגובה לדברים אלו אמר מנכ"ל אלמוג פינוי בינוי, בר דוד, כי עמדת העירייה היתה ידועה וברורה לנו זה מכבר 4 שנים מהרגע בו הפרויקט קיבל את ברכת ראש העיר, מ"מ ראש העיר (יו"ר הוועדה) ומנכ"ל העירייה דאז באופן פומבי ומפורש. יתרה מכך, אף גורם בעירייה לא פנה אלינו לבדיקה נוספת במטרה לשינוי תכנית הבינוי וגובה הבניינים.

"אלמוג פינוי בינוי' תשמח לשתף פעולה עם כל רשות ובראשם עיריית פתח תקווה, כפי שאנו נוהגים לעשות עם עשרות רשויות בישראל על מנת לקדם פרויקט חשוב זה, אשר הושקעו בו מאות אלפי שקלים לטובת הדיירים, שממתינים תקופה ארוכה לקידום התכנית ולשיפור באיכות חייהם".

 

תומר אפלבאום
תומר אפלבאום


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#