"ביבי לא ייתן לכחלון להוריד את מחירי הדירות" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"ביבי לא ייתן לכחלון להוריד את מחירי הדירות"

הזוגות הצעירים שהגיעו ליריד הדירות בגני התערוכה נראו מפוכחים מתמיד: חלקם חיפשו הצעות אטרקטיביות עמוק בפריפריה, חלקם באו לרכוש דירה שנייה להשקעה - וכולם הסכימו שגם מהלכים משמעותיים בענף הנדל"ן לא יורידו את מחירי הדירות במידה דרמטית

21תגובות

את המבקרים ביריד הדירות של מרכז הבנייה הישראלי בגני התערוכה בתל אביב, ביום שישי האחרון, אפשר לחלק לשניים: רוכשי דירה ראשונה שככל הנראה יקנו דירת יד שנייה בסופו של דבר, מפאת התקציב המוגבל, אם בכלל, ומשקיעים צעירים שאת הדירה הראשונה כבר הצליחו לרכוש - וכעת הם מתחילים לדאוג לעתיד של הילדים.

מהשיחות עם הרוכשים עולה תמונה ברורה של התפכחות. התקווה לירידת מחירים התחלפה בניתוח קר של שוק הנדל"ן, והאופטימיות התחלפה בהבנה שעם כל ההבטחות של הממשלות - הקודמות וזו שבדרך - לאף אחד אין אינטרס אמיתי להוריד את מחירי הדירות. לא לבנקים, לא למדינה ולא לבעלי הדירות, שרכשו בשנים האחרונות דירות במחירים גבוהים. בסופו של דבר יש 30–40 אלף זוגות צעירים שאין בבעלותם דירה - ורק הם מעוניינים לראות את המחירים יורדים.

אנה ויבגני וסקר מנתניה הם בני 26 ו–29, נשואים ללא ילדים. הם הגיעו ליריד עם חבר, סלבה אפורסמן (29), גם הוא נשוי וגר בנתניה. הם גרים בשכירות ומחפשים דירה, לפי תקציב של 1.2–1.3 מיליון שקל. ברור להם שבסכום זה הם לא יוכלו למצוא דירה חדשה בנתניה. הם גם לא מאמינים שהממשלה הבאה תשנה משהו.

"אני לא מאמינה שביבי ייתן לכחלון להוריד את המחירים. כמו שהוא לא נתן ללפיד להוריד מחירים, כך הוא לא ייתן לכחלון", אומרת וסקר. אפורסמן מוסיף: "לביבי אין אינטרס להוריד את המחירים. הוא אומר שכן, מפני שאם הוא לא יגיד הוא יקבל על הראש, אבל אין לו אינטרס אמיתי. המדינה מרוויחה הרבה כסף מהנדל"ן ויש עוד דברים שאנחנו לא יודעים. יש מישהו שמממן לביבי את הקמפיין ולמישהו הזה נוח שהמחירים גבוהים".

דודו בכר
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

וסקר מספרת כי בשנה שעברה הם חיכו לחוק מע"מ 0%, אחר כך הם חיכו לממשלה החדשה, ואחרי הבחירות הם הבינו שלא יהיה שינוי. האם ממשלה בראשות יצחק הרצוג היתה מצליחה להוריד את המחירים? "היא לפחות היתה מנסה. הממשלה הנוכחית אפילו לא תנסה", היא משיבה. "יש ראש ממשלה שבמשך שנים לא עשה כלום, והעם צריך ללמד אותו לקח ולהחליף אותו. איזה לקח ביבי למד? שהוא יכול לזלזל ולשחוט את מעמד הביניים - ועדיין להמשיך להיבחר".

אחד הביתנים המסקרנים ביריד היה של קבוצת גבסו, שמכרה דירות בשכונת כרמי גת החדשה בקרית גת. התור לפגישה עם אנשי המכירות השתרך, ואחד הממתינים, שביקש להישאר אנונימי, סיפר כי הוא מחכה כבר חצי שעה. הוא נשוי, בן 29, שגר בדירה בבעלותו בפתח תקוה ומעוניין לקנות דירה בקרית גת כהשקעה לילדים. למה דווקא קרית גת? "בגלל המחיר הנמוך. זו עיר שקרובה יותר למרכז מאשר ירוחם ודימונה, ויש בה תעסוקה".

המשקיע הזה מאוד מפוכח בנוגע לירידת המחירים שמבטיח כחלון. "ייקח זמן עד שהשוק יירד. לוקח הרבה זמן עד שהתהליכים בשוק הנדל"ן עובדים. כל מה שכחלון יעשה - ייקח לפחות 3–4 שנים עד שנראה את התוצאות. ואני לא הולך לעשות סיבוב על הדירה, לקנות ולמכור - זו השקעה לטווח ארוך. אז המחירים יכולים לרדת ולעלות בחזרה. אני גם לא קונה דירה במיליונים, אלא ב–800 אלף שקל. אז אם המחירים יירדו ב–10% אני אפסיד רק 80 אלף שקל. אני מוכן לזה".

גם אסף זיגדון הגיע ליריד בחיפוש אחרי דירה להשקעה בקרית גת. הוא בן 37, נשוי עם ארבעה ילדים, וגר במושב נחושה. "אנחנו קנינו מגרש ובנינו בית. עכשיו אני מחפש דירה להשקעה כי אני דואג לדור ההמשך. בכרמי גת המחירים עדיין בני שש ספרות, ואני מאמין שהמחירים שם יעלו בגלל המיקום והנגישות למרכז", הוא מספר.

דודו בכר

הוא לא חושש מהתערבות של הממשלה החדשה בשוק הדיור או מהאפשרות שמחירי הדירות יירדו. "אם נראה ירידת מחירים, היא תהיה קטנה, ובמקום כמו כרמי גת תהיה עלייה יותר מאשר ירידה. ייקח זמן עד שהמחירים יירדו, וכל מי שחיכה לזה רק הפסיד בינתיים. אבל דווקא עכשיו אני קצת אופטימי. גם בגלל כחלון וגם כי הממשלה הומוגנית ותשלוט לאורך זמן, וזו הזדמנות לממש - ולא רק להבטיח".

מצד שני, הוא לא בטוח שיש בממשלה רצון אמיתי להוריד את המחירים: "יש הרבה אינטרסים שלא יהיו ירידות של יותר מ–20%, הבנקים, המדינה שמקבלת מסים מהנדל"ן, הדוגמה של ארצות הברית, ויש את בעלי הנכסים שלא אוהבים לראות את ערך הנכס העיקרי שלהם יורד. לי כבעל נכס אין אינטרס שהמחירים יירדו".

"לפיד היה אכזבה מטורפת"

לילך ואיתן אייזן, בני 36 ו–37, תושבי אור יהודה, הגיעו ליריד הדירות עם שלומי ווהבה, אח של לילך. בשמונה השנים האחרונות הם שוכרים דירה ומשכירים דירה בבעלותם בקרית אונו. עכשיו יש להם הזדמנות למכור את הדירה שלהם, והם מחפשים דירת 4.5 חדרים באזור בקעת אונו. ווהבה הוא אב חד־הורי שמחפש דירה באותו אזור. ככל הנראה בתקציב שלו הוא יצטרך להסתפק בדירת יד שנייה. לדעתם, המחירים לא יירדו בעתיד הקרוב.

דודו בכר

ניכר שענף הנדל"ן מעסיק את השלישייה הזו לא מעט. הם עוקבים אחרי השוק, המחירים והדיווחים בתקשורת, מנתחים את המצב, וכך הם הגיעו למסקנה שאין טעם לחכות עם רכישת דירה. "אנחנו לא אופטימים. אנחנו לא חושבים שתהיה ירידה משמעותית במחירים. אם כן, זו תהיה ירידה קטנה, של 5% בהגזמה. אנשים קנו דירה עם מימון של 70%, משווי דירה מאוד גבוה, ואם תהיה ירידה גדולה הם יפסידו, והבנקים יפסידו. למעשה, חוץ מלרוכשי הדירות, לאף אחד אין אינטרס שהמחירים יירדו", טוענת אייזן.

ווהבה קצת יותר אופטימי: "הכל תלוי במי יהיה בוועדת הכספים וברשות מקרקעי ישראל - זה המפתח להצלחה. אני מאמין שכחלון יידע לעשות את זה, אבל הירידה לא תהיה דרסטית והיא תיקח זמן - כי אם יציפו את המדינה בקרקעות, ייקח כמה שנים עד שיעמדו בניינים".

לטענת ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, "לפיד היה אכזבה מטורפת לרוכשי הדירות, והציבור הגיע ליריד עם אכזבה עמוקה מהפוליטיקאים. הציפיות מכחלון מאוד גבוהות. הוא רץ לבחירות עם הטיקט של הבנקים ומחירי הדירות, והוא קיבל עשרה מנדטים, זה המון. אני מאמין שהוא יעשה את מה שהוא אומר, כי כל העתיד הפוליטי שלו יושב על זה. אם בתום הקדנציה הוא לא יצליח להוריד מחירים הוא ישלם את החשבון בבחירות הבאות, כמו שלפיד שילם את המחיר וירד מ–19 ל–11 מנדטים".

לדעתו של רולס, המפתח לירידת המחיר הוא בשינוי הטרמינולוגיה: "לא צריך לדבר על הורדת מחירים אלא על הורדת המסים בדיור. 60% ממחיר הדירה הולך למדינה, במסים, במחיר הקרקע, היטלים, דמי פיתוח ואגרות - כמה הקבלנים יכולים להוריד את המחיר? היטלי הפיתוח צריכים להיות 70 אלף שקל לדירה - ולא 230 אלף שקל.

"אלה מסים שקל מאוד לגבות, והם מממנים את מערכת הביטחון והבריאות. ברגע שהמדינה תוריד את המסים בחצי, נראה ירידות מחירים. כמו כן, צריך להגביר את ההיצע ולתת לקבלנים הבטחת רכישה לדירות שלא יימכרו, כמו בתחילת שנות ה–90".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#