הביקושים של תושבי החוץ 
בנתניה לא עלו - אך המחירים כן - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הביקושים של תושבי החוץ 
בנתניה לא עלו - אך המחירים כן

בשכונות קרית השרון ואגמים, שפונות לאוכלוסייה ממעמד הביניים, נרשמה בשנה האחרונה עלייה ממוצעת של 7% במחירי הדירות, שמתחילים כיום ב–1.4 מיליון שקל ■ בשכונות הסמוכות לים מחירי הדירות ממשיכים לשבור שיאים

4תגובות

בנתניה, עיר עם מגוון שכונות חדשות שפונות לבני מעמד הביניים ומעלה, נרשמו בשנה האחרונה עליות מחירים, חלקן מפתיעות, בחלק מהשכונות. העליות הבולטות הן בשכונות שפונות בעיקר למעמד הביניים, ושעד לא מזמן נחשבו שכונות לזוגות צעירים, ובמיוחד קרית השרון.

קרית השרון נבנתה לפני כ–15 שנה כשכונה לזוגות צעירים. מחירי הדירות בשכונה האמירו באופן עקבי לאורך כל השנים, למעט חריג אחד - החודשים אחרי המחאה החברתית של קיץ 2011, כשלרגע היה נדמה שמשהו בשוק הנדל"ן ישתנה. בשנה האחרונה נרשמו בקרית השרון עליות מחירים של 7%–8% בממוצע. נראה כי מדי שנה המחירים בשכונה מגיעים ל"תקרת הזכוכית", אך שנה לאחר מכן התקרה הזו עולה עוד מדרגה.

דירות 4 חדרים בקרית השרון נמכרות כיום תמורת 1.45–1.65 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים תמורת 1.7–1.9 מיליון שקל. את עליות המחירים מסבירים הביקושים החזקים לשכונה האיכותית וכן העובדה שהבנייה בשכונה כמעט הסתיימה ולכן ההיצע בה קטן והולך. כיום שוק הדירות בקרית השרון נסמך בעיקר על עסקות יד שנייה.

בעבר היו תושבי החוץ רוכשים דירות בעיקר לאורך קו החוף של העיר, ובהן לא מעט דירות נופש יקרות. ואולם בעקבות גלי האנטישמיות של השנים האחרונות בצרפת, משפחות יהודיות שמבקשות לעלות לישראל התחילו לחפש דירות בשכונות העורפיות של נתניה, שם המחירים פחות גבוהים. אף שבתחילת השנה, בעקבות פיגועי הטרור בפריז, היה צפוי גל עלייה גדול מצרפת, נכון לעכשיו התחזית לא התממשה והביקושים לדירות בנתניה מצד תושבי החוץ נותרו כשהיו.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שכונת אגמים, שנמצאת במערב העיר, נחשבת ל"אחות הצעירה" של קרית השרון. אגמים היא שכונה פחות מבוקשת, שכן עדיין לא פותחה לגמרי. שיווקי הדירות והבנייה באגמים התחילו לפני כחמש שנים, והשכונה עדיין נמצאת בבנייה. אחת מחולשותיה היא העובדה שהיא מוקפת בשכונות פחות מוצלחות של נתניה, כמו נוף שקד ונאות גלים.

ואולם, ככל הנראה השכונות אגמים וקרית השרון מתכתבות זו עם זו בכל הקשור למחירים, שכן גם באגמים נרשמו בשנה האחרונה עליות מחירים של כ–7%. מחיריהן של דירות 4 חדרים נעים בין 1.5 ל–1.65 מיליון שקל, ומחירי דירות 5 חדרים - בין 1.65 ל–1.85 מיליון שקל. אמנם מדובר במחירים נוחים יותר מאלה שבקרית השרון, אבל גם אלה גבוהים מדי עבור רוב הזוגות הצעירים בישראל.

עופר וקנין

בשכונת נת 600 נרשמה עלייה של כ–10% במחירי הדירות

בשכונות היוקרה הנבנות לאורך קו החוף של נתניה לא מצאנו התנהגות עקבית של שוק הנדל"ן. השכונה היוקרתית הגדולה בנתניה היא עיר ימים, שנבנית בחמש השנים האחרונות במזרח העיר. עוד כשהיתה רק תוכנית על הנייר, הוגדרה עיר ימים כשכונת היוקרה של העיר. השכונה בנויה לצד חוף הים - גורם שמעלה במידה רבה את מחירי הדירות בה, ונוסף על כך, היא מתוכננת בקפידה, הדירות שנבנות בה גדולות מאוד, גובה הבניינים בשכונה נע בין 25 ל–33 קומות והפיתוח הסביבתי שם מושקע מאוד. בעיר ימים מחירי הדירות אינם יורדים מתחת ל–2 מיליון שקל, אך קשה למצוא עסקות שבוצעו שם במחיר כזה בשנה האחרונה.

דירות 4 חדרים בעיר ימים נמכרות כיום תמורת 2.2–2.4 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים תמורת 2.4–3.0 מיליון שקל, בדומה לשנה שעברה. השונות הגבוהה בין מחירי הדירות בשכונה נובעת מהתוספת המשמעותית במחיר של דירות עם נוף לים או בקו ראשון לים, וגם מהדרגות השונות של מחירים בהתאם לקומה שבה נמצאת הדירה.

שכונת נת 600, היקרה גם היא, פונה יותר לתושבי חוץ, ובה נרשמה בשנה האחרונה עלייה של כ–10% במחירי הדירות. דירות 4 חדרים בשכונה נמכרות כיום ב–2.15–2.5 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב–2.3–3.5 מיליון שקל.

שדרות ניצה ושדרות המלונות נמצאות גם הן בקו החוף של העיר. היצע הנכסים שם מגוון מאוד וכולל מגדלי יוקרה לצד בניינים נמוכים עם דירות ישנות. חלק מהדירות באזור נהנות מנוף לים, ואחרות הן עורפיות. איכות הבנייה או השיפוץ של הדירות משפיעה גם היא במידה רבה על מחיריהן, ויש גם פערים גדולים במחיר של דירות חדשות מקבלן לעומת דירות יד שנייה. דירות 4 חדרים באזור זה נמכרות כיום תמורת 2.1–2.5 מיליון שקל, ובפרויקטים חדשים אפשר למצוא מחירים של 2.3–3.9 מיליון שקל. דירות 5 חדרים באזור נמכרות תמורת 2.8–3.0 מיליון שקל, ואילו בפרויקטים חדשים תמורת 3.7–4.7 מיליון שקל.

העסקה היקרה שנרשמה בנתניה ב–2014 היתה בפרויקט La Mer של קבוצת איציק תשובה (אחיינו של יצחק תשובה, בעלי קבוצת דלק). הפרויקט נמצא ברחוב ראשון לציון, על קו החוף של נתניה. באפריל נמכרה בפרויקט דירת 5 חדרים בקומה החמישית, בשטח של 252 מ"ר, תמורת 8.5 מיליון שקל.

ואולם 2015 הוכיחה שזה לא שיא המחירים של דירות בעיר. בתחילת השנה נמכרו שתי דירות בפרויקט Briga Tower של קבוצת בריגה בעיר ימים - מגדל שנבנה בקו ראשון לים, ברחוב אהוד מנור. דירת 5 חדרים בקומה ה–30, בשטח של 228 מ"ר, עם שלוש חניות, נמכרה בינואר תמורת 9.39 מיליון שקל - מחיר שיא לדירה בעיר. בפברואר נמכרה דירה עם נתונים דומים, בקומה ה–29, תמורת 8.85 מיליון שקל.

העסקה הזולה בנתניה בשנה האחרונה נרשמה באפריל, ובה נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 34 מ"ר, ברחוב ד"ר שמורק, בקומה רביעית, תמורת 150 אלף שקל בלבד.

 

מקורות לניתוח הנתונים: ענת ריזנברג, זכיינית אנגלו סכסון נתניה; דודו מכלוף, זכיין רימקס נתניה; איציק פרץ, תיווך הום פור יו; רשות המסים ואתר מדלן



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#