חברות הפיננסים נפרדות משדרות רוטשילד - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

חברות הפיננסים נפרדות משדרות רוטשילד

ההיגיון הכלכלי והאופרטיבי הבריא גבר על הרצון בקפה הכי טרנדי בעיר ■ בשדרות רוטשילד מתהווה והולך בית גידול לסטארט־אפים ישראליים, שרוכשים משרדים קטנים, ולא קומות שלמות בגורדי שחקים שאפיינו את החברות הפיננסיות

4תגובות

עד לפני כמה שנים מתחם ה"סיטי" של תל אביב, כמו גם הסיטי של ניו יורק, השוכן בוול סטריט, ריכזו סביבם את המשרדים של מרבית הבנקים, הברוקרים, הגופים המוסדיים וכל מי שנתן להם שירותים, כמו עורכי דין, רואי חשבון ויועצים שונים. היו אלה הימים העליזים, שבהם זירות המסחר היו ממוקמות פיזית בבניין אחד ואלפי סוחרים וברוקרים ניהלו שם את העולם הפיננסי בצעקות והנפות ידיים. בישראל זה היה בבורסה לניירות ערך, שישבה עד לאחרונה בכתובת המיתולוגית ברחוב אחד העם 54, והיא שהפכה את כל הסביבה, כולל שדרות רוטשילד, למתחם שזכה לכינוי ה"סיטי" של תל אביב.

ואולם מאז התחוללה מהפכת האינטרנט, שהובילה גם למהפכה בדמוגרפיה של ה"דאון טאון". מהפכה זו באה לידי ביטוי בשינוי הבולט שהתחולל בשוק המשרדים במרכז העיר: את החברות הפועלות בתחום הפיננסי ועובדיהן עטויי החליפות והמאופיינים בהתנהלות שמרנית, החליפו חברות היי־טק צעירות ועובדיהן, שמשווים לאזור אופי צעיר, עכשווי, ממוחשב וחברתי מאוד.

תומר אפלבאום

אחת ההשפעות הדרמטיות של מהפכת האינטרנט היתה ההעברה של רוב זירות המסחר בניירות ערך בישראל ובעולם לצגי המחשבים ולחוות השרתים. מהלך זה גרם לכך שהאופן שבו פועל העולם הפיננסי השתנה מקצה לקצה. כך גם נוצר שינוי דרמטי בהרכב השוכרים בשוק המשרדים במרכזי הערים הגדולות. בפועל, רבות מחברות הפיננסים הגדולות העבירו את משרדיהן למתחמים ייעודיים, נוחים יותר לגישה ולחניה - ומעל לכל, עלות מ"ר בהם זולה יותר, ולכן אטרקטיבית יותר לחברות הפיננסים, שכבר לא היו צריכות להריץ אף לבלר לזירת המסחר.

מרבית החברות הפיננסיות החליטו לעזוב את השדרות היוקרתיות ולעבור לפאתי העיר. בניו יורק ראינו את המעבר של חברות הפיננסים הגדולות מהמשרדים בדאון טאון של מנהטן אל גורדי השחקים שהוקמו בניו ג'רזי השכנה, שהציעה אלטרנטיבה זולה יותר למשרדים וחוות שרתים שהוקמו מעבר לגשר שעל נהר ההדסון.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בתל אביב, חברות פיננסים גדולות עוזבות את אזור שדרות רוטשילד ומעדיפות משרדים במתחמים אלטרנטיביים, כמו קרית עתידים, שבו התבסס מרכז הפיתוח והחדשנות של ענק הבנקאות הבינלאומית, סיטי (Citi), שחולק את אותו המגדל עם גוף מוסדי מוביל בשוק הישראלי, חברת כלל ביטוח. דוגמה נוספת היא בניין צ'מפיון מוטורס, שהרחיק את מיטב דש - בית ההשקעות השני בגודלו בישראל - מהמגדל שבפינת הרחובות יהודה הלוי והרצל שבמרכז תל אביב לאזור המתפתח שבפאתי בני ברק. לא רחוק משם ניתן למצוא עוד כמה חברות פיננסים מובילות, שצופות על פארק הירקון ממגדלי בסר, שעל גבול רמת גן־בני ברק.

אלכס ליבק

אל דאגה, מרכזי הערים לא התרוקנו - הם רק השתנו. אין ואקום בשדרות רוטשילד. כיום אפשר לומר שבשדרות רוטשילד מתהווה והולך בית גידול (HUB) לסטארט־אפים ישראליים, וכמות מרשימה של צעירים שעובדים בחברות אלה ממלאת את מרכז העיר ושומרת על הייחודיות התזזיתית והמעניינת שמשקפת את הדופק המהיר של העיר.

החברות החדשות שנכנסו למרכז העיר מתאפיינות בכך שהן קטנות יותר, וכאשר הן מצליחות - הן גם רווחיות יותר, ולכן הן יכולות להרשות לעצמן את העלויות הכבדות שנדרשים לשלם השוכרים במרכז העיר. חברות ההיי־טק הצעירות, ששוכרות שטחים קטנים יחסית, אוהבות את השדרה והסמטאות ההיסטוריות מסביב לשדרה וגם את הפאבים, מסעדות הביסטרו, המזללות וכמובן המפגשים בשדרה עצמה. כל מי שמסתובב כיום בשדרה, פוגש בה פחות ופחות עוברי אורח מעונבים בחליפות כהות, ויותר צעירים וצעירות בג'ינס ובאופניים (חניה חינם), שמעצבים אופי חדש צעיר ומרתק בדאון טאון המתחדש של תל אביב.

מי שמסתכל מקרוב על השלטים התלויים בכל לובי במרכז העיר, רואה כיום הרבה יותר חברות קטנות שמאכלסות כל מגדל. רבים מהשלטים הם של חברות צעירות ומבטיחות, ששמות חלקן מתנוססים מדי פעם במדורים הכלכליים כחברות שעשו אקזיט בשווי של מאות מיליוני דולרים. זאת, לעומת העידן שבו שלטו באזור חברות הפיננסים, שהחזיקו מספר רב של קומות בבניין ואפילו מגדלים שלמים במרכז העיר.

העידן הפיננסי במרכזי ערים הסתיים בעיקר כי כבר לא היתה בו הצדקה: ההיגיון הכלכלי והאופרטיבי הבריא גבר על הרצון בקפה הכי טרנדי בעיר. ההיגיון הזה מציע משרדים שעלות המ"ר בהם נמוכה בשיעור של עשרות אחוזים ביחס לעלות הנהוגה במרכז העיר, עם כבישי גישה נוחים ושפע מקומות חניה, וגם התאמה של מתחמי המשרדים שצמחו בפאתי הערים הגדולות לצורכי הלקוחות והעובדים. כל אלה גרמו להנהלות החברות הפיננסיות המובילות בישראל ובעולם כולו לארוז את מטלטליהן ולהעביר את המשרדים שלהן ואת עובדיהן למיקום זול ונוח יותר, שעדיין נותר קרוב מספיק למרכז העירוני.

הכותבת היא מנכ"לית קרית עתידים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#