ביהמ"ש: בעלת החניון בסיטי טאואר לא תוכל לגבות דמי ניהול מהדיירים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ביהמ"ש: בעלת החניון בסיטי טאואר לא תוכל לגבות דמי ניהול מהדיירים

חברת ריט 1 טענה כי במשך שנים הדיירים לא שילמו עבור ניהול החניון, אך לא הצליחה להוכיח כי נגרמו לה הוצאות עודפות בשל תפעול החניון

2תגובות

החברה שבבעלותה החניון במגדל הסיטי טאואר במתחם הבורסה ברמת גן לא תוכל לגבות דמי ניהול מדיירי המגדל שמחנים את מכוניותיהם בחניון - כך פסק באחרונה שופט בית משפט השלום בתל אביב, עמית יריב.

חברת הנדל"ן ריט 1 רכשה את החניון בפברואר 2007, כאשר חלק ממקומות החניה בחניון היו שייכים לבעלי דירות במגדל. בתביעה שהגישה החברה נגד 11 בעלי דירות במגדל, טענה ריט 1 כי היא בעלת זכויות הבעלות בחניון, למעט מקומות החניה הנמצאים בבעלות הדיירים.

כשרכשו הדיירים את דירותיהם, הם לא חתמו על הסכם לניהול החניון, ועד לזמן שבו ריט 1 רכשה את החניון, הם לא שילמו דמי ניהול. לאור זאת טענה החברה כי הדיירים עשו "עושר ולא במשפט", כלומר קיבלו שירותים מבעלי החניון, אך לא שילמו עבורם. לפיכך, תבעה החברה 7,470 שקל מכל דייר. הדיירים, מצדם, טענו כי דמי ניהול לחניון כלולים בתשלום ששילמו לוועד הבית, ולכן אין לחייבם בסכומים הנדרשים.

דן קינן

השופט פסק שאין מחלוקת כי איש מהדיירים לא התחייב חוזית לשלם דמי ניהול לחניון. העובדה שריט 1 מספקת שירותי שמירה, בידוק ביטחוני ומערכות כיבוי אש, אינה מעשירה את הדיירים, שכן ממילא לא היו אמורים לשאת בעלותם וריט 1 לא נשאה בעלויות, שהיה עליהם לשאת בהעדרה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

כשמדובר בצריכת חשמל בשטח החניון, אין ספק שהדיירים נהנים ממנו, אך אין מדובר על הנאה שבאה על חשבון בעלת החניון, כי ממילא החשמל היה נצרך. החברה גם לא הוכיחה כי לולא קיומם של חללי החניה של הדיירים בחניון, היו הוצאות החשמל על החניון פוחתות.

מעבר לכן, הוברר כי במתחם שבו מרוכזים חללי החניה של הדיירים, מותקן שעון חשמל נפרד, והדיירים משלמים עליו במסגרת התשלום לוועד הבית.

השופט פסק כי ריט 1 לא הוכיחה את קיומם של יסודות עילת עשיית עושר ולא במשפט. הוא דחה את התביעה וחייב את ריט 1 לשלם שכר טרחה של 15 אלף שקל לדיירים ו–15 אלף שקל לוועד הבית, כהוצאות משפט.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#