38 דירות ליד התחנה המרכזית בתל אביב ב-10.3 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

38 דירות ליד התחנה המרכזית בתל אביב ב-10.3 מיליון שקל

רשות מקרקעי ישראל פירסמה מכרז לפרויקט ברחובות עקיבא אייגר ומירון בתל אביב ■ בסך הכל יש בפרויקט 51 דירות

2תגובות

שני מכרזים שפירסמה רשות מקרקעי ישראל למכירת 38 דירות בסך הכל, בפינת הרחובות עקיבא אייגר ומירון בדרום תל אביב, נסגרו במחיר של 10.3 מיליון שקל.

מדובר בפרויקט שבו בסך הכל 51 דירות, כאשר רשות מקרקעי ישראל מחזיקה בזכויות של 38 מתוכן. את יתר היחידות (כ-25% מהזכויות בקרקע) מחזיק בעלים פרטי. הרשות פרסמה שני מכרזים למכירת הזכויות שהיו בבעלותה: מגרש אחד בשטח 432 מ"ר שבו מכרה הרשות 22 יח"ד נמכר ב-6.024 מיליון שקל לשותפות בין שתי חברות, אבנר טפר ובנייני רן פדרמן. העסקה משקפת שווי 273.8 אלף שקל לקרקע ליחידה. המגרש השני בשטח 324 מ"ר שבו נמכרו זכויות בנייה ל-16 יח"ד, נמכר לחברת אאורה ישראל תמורת 4.307 מיליון שקל. העסקה מגלמת שווי של 269.2 אלף שקל לקרקע ליחידה.

מחירי המגרשים נמוכים מהערכה השמאית של הרשות. המגרש הראשון נמכר ב-6.024 מיליון שקל - 850 אלף שקל פחות (12.5%) ממחיר השומה שעמד על 6.874 מיליון שקל. המגרש השני שנמכר ב-4.307 מיליון שקל, נמכר ב-848.5 פחות (16.5%) מהשומה שנתנה למגרש שווי של 5.155 מיליון שקל.

המחירים מגלמים את המיקום של המגרשים, קרוב מאוד לתחנה המרכזית החדשה, אזור שבו מרוכזת אוכלוסיה גדולה של עובדים זרים. בנוסף מדובר במגרש מורכב מבחינה משפטית, שכן לאחר סגירת המכרז מחזיקים בו: שותפות של אבנר טפר ובנייני רן פדרמן – 22 יח"ד, חברת אאורה – 16 יח"ד ובעלים פרטיים – 13 יח"ד. הפתרונות האפשריים למצב הזה הם שכל בעלי הזכויות יקימו את הפרויקט במשותף, אבל מדובר בפרויקט קטן מדיי עבור כל אחד מהם, שבעלים אחד יקנה את השאר, או שהשלושה ילכו להליך של פירוק שיתוף.

יעקב אטרקצ'י, הבעלים של חברת אאורה מסביר כי המיקום בשכונת עוני בדרום תל אביב הוא דווקא מעניין שכן הפרויקט יתאים לאזור ויבנו בו דירות קטנות של 2-3 חדרים והוא מתאים לרווקים, צעירים ומשקיעים. להערכתו דירת 2.5 חדרים תימכר ב-1.2-1.3 מיליון שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#