עשירי ניו יורק כובשים את מיאמי - ומייקרים אותה

אחרי שנפגעה קשות במשבר והתאוששה במהירות, נהפכת מיאמי ליעד הלוהט ליזמים מניו יורק שבונים בה מאות מגדלי דירות - ולתושבים שבורחים מהקור ומהיוקר אל השמש של פלורידה

לוגו ניו יורק טיימס
ניו יורק טיימס

האדריכל חתן פרס פריצקר ריצ'רד מאייר תיכנן בתים במשך 50 שנה, אך מעולם לא קנה דירה שהוא עצמו תיכנן - עד עכשיו. מאייר, שמתגורר בניו יורק, היה אחד הראשונים שרכשו דירה ב–Surf Club Four Seasons, הפרויקט האחרון שלו במיאמי. "חשבתי על כך שכיום כולם עוברים למיאמי. המקום מתעורר", אומר מאייר בן ה–80. "כנראה הייתי צריך לעשות זאת קודם. אבל תיכננתי את הבניין והוא נהדר - אז אמרתי לעצמי 'למה שלא אהנה ממנו בעצמי'".

פמלה ליבמן, מנכ"לית חברת קורקורן גרופ הניו יורקית, המשווקת את הפרויקט, רכשה אף היא דירה בו. למעשה, שני שלישים מרוכשי הדירות בפרויקט הם מניו יורק, לדברי נדים אשי, מנהל שותף בפורט קפיטל, שפיתחה את הפרויקט.

לאורך השנים, מיאמי נחשבה לרובע השישי של ניו יורק - ונדמה שבעולם האקסקלוסיבי של נדל"ן היוקרה, הדבר מעולם לא היה נכון יותר. גל של יזמים ניו יורקים שטף את קו החוף של פלורידה בחודשים האחרונים, והם הביאו עמם קונים מניו יורק - אך גם מחירים כמו בניו יורק.

רצועת חוף במיאמי
מיאמי

ב–18 החודשים האחרונים עלו המחירים לאורך קו החוף של מיאמי ב–11.5%, והמחיר הממוצע בבנייני הדירות הגיע ל–10,989 דולר למ"ר, לפי דו"ח שפירסמה בדצמבר חברת התיווך ממיאמי ISG. בה בעת, מספר הדירות למכירה צנח באותה תקופה בכמעט 64% ל–623 דירות. יש גם כמה דירות פנטהאוז יקרות שמוצעות למכירה, כולל כמה שמחירן יותר מ–32 אלף דולר למ"ר. היקרה ביותר היא דירה ב–60 מיליון דולר בפאינה (Faena) - פרויקט שבו מנכ"ל גולדמן סאקס, לויד בלנקפיין, והמייסד השותף של אפולו גלובל מנג'מנט, לאון בלאק, כבר קנו דירות, לפי דיווחים.

"30 ו–40 אלף דולר למ"ר נשמע לנו מטורף, אבל זה נחשב מחיר מציאה בכמה מהשכונות הטובות של מנהטן", אומר דניאל דה לה וגה, נשיא ואן סותבי'ס אינטרנשיונל ריאלטי במיאמי. "הניו יורקרים נהגו להגיע לפאלם ביץ' לבתי הנופש שלהם, אבל עכשיו הם רואים את מיאמי כבעלת ערך, אז הם מגיעים לכאן, מעלים את המחירים ויוצרים טירוף".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

השנה, מיאמי דורגה כעיר השביעית החשובה ביותר לעשירים שברשותם נכסים בשווי של יותר מ–30 מיליון דולר, לפי דו"ח העושר השנתי של חברת התיווך נייט פרנק. ב–2009, העיר דורגה במקום ה–29.

קו הרקיע של מנהטן
קו הרקיע של מנהטןצילום: BLOOMBERG NEWS

"מיאמי היא כבר לא המקום שאליו סבתא שלי עברה כשפרשה לגמלאות", אומר היזם ריצ'רד לה־פרק, שמשפחתו בנתה את לה־פרק סיטי בקווינס. בבעלותו שני פרויקטים של מלון ובית דירות במיאמי, שבהם כבר נמכרו ארבעה פנטהאוזים לתושבי ניו יורק.

"ניו יורקרים אוהבים את הנוחות. זו טיסה של שעתיים וחצי בלבד מניו יורק, וכמובן שמזג האוויר נעים", הוא אומר. לדבריו, מיאמי היא גם המכה של חובבי המזון ויקירתם של אוהבי האמנות. "זה שונה מאוד ממה שהיה פה לפני 10 או 15 שנה".

אוון ספייזר, 30, סגן נשיא בארגון ספייזר - חברה משפחתית המתמחה בנדל"ן - שוכר כיום לופט בלואר איסט סייד בניו יורק. במקום לקנות דירה בניו יורק, הוא החליט לקנות דירת 4 חדרים במלון הדירות ריץ־קרלטון במיאמי ביץ'. "זו היתה הזדמנות טובה מכדי לוותר עליה", הוא אומר.

"אין הרבה בנייה ספקולטיבית"

המחירים בריץ־קרלטון נעים בין 2 מיליון ל–40 מיליון דולר - בין 14 אלף ל–15 אלף דולר למ"ר בממוצע, לדברי אופיר שטיינברג, מייסד שותף בליונהארט קפיטל, החברה האחראית על הפרויקט. כמו חברות נדל"ן רבות, החברה של שטיינברג פעלה במשך 16 שנה בניו יורק, לפני שהעבירה את פעילותה למיאמי לפני ארבע שנים. "עברתי למיאמי בשלב מוקדם יחסית, אך יזמים נוספים עושים כעת את המעבר לדרום פלורידה, בגלל מספרן הרב של ההזדמנויות כאן", הוא אומר.

בשעה שהמחירים עולים, חלק מאנשי הנדל"ן מתחילים לחשוש מהאפשרות של תיקון בשוק. במהלך המיתון האחרון, מיאמי היתה אחת הערים שנפגעו בצורה הקשה ביותר, כשהמשקיעים ברחו והמחירים צנחו. אף שהשוק התאושש מהר יחסית, ההיצע שוב מזנק. מאז 2011 הוכרז על בנייתם של 304 מגדלי דירות חדשים בעיר, לפי אתר CraneSpotters. בדאונטאון מיאמי, 70 מגדלי דירות נבנים כיום ברדיוס של 60 רחובות.

"במיאמי, במיוחד בבנייה החדשה, רוב הקונים הם אנשים מבחוץ שקונים בתי נופש, או משקיעים", אומר דון פיבלס, יו"ר פיבלס קורפוריישן, שבונה את פרויקט Bath Club Estates במיאמי ביץ', שם פנטהאוז מוצע למכירה ב–50 מיליון דולר. "בתנאים של מיתון, אם יהיה עודף של בתים, המשקיעים יתחילו לחשוש", הוא מוסיף. לדברי פיבלס, הדבר נכון במיוחד לגבי שכונות מתפתחות, כמו בריקל, ווינווד או רובע העיצוב. "הקונים מסתכלים על השכונות האלה כאילו שהן סוהו או טרייבקה, אך הן לא כאלה. בשכונות ההן יש אנשים שגרים כל הזמן - אבל במיאמי זה לא ככה". האזורים החדשים האלה, הוא מזהיר, "יהיו הראשונים לקרוס. זו סכנה אמיתית".

עם זאת, אחרים אומרים שהפעם ננקטים אמצעי זהירות שלא ננקטו במשבר הקודם. היזמים דורשים כעת מהרוכשים להפקיד מקדמה של 50%–60% על דירה, במקום בין 10% ל–20% אז. "הבאנו את המודל הזה מאמריקה הלטינית, שם הקונים רגילים לשים מקדמה של 100% ממחיר המכירה לפני סגירת העסקה. זה יקשה על אנשים לסגת מהעסקה", אומר דה לה וגה.

"אין הרבה בנייה ספקולטיבית. למעשה, הייתי אומר שאין בכלל, משום שלמעט מקרים חריגים, 40%–60% מהדירות נמכרות עם מקדמה גבוהה עוד לפני שהבנייה בכלל מתחילה", אומר לה־פרק, שמכר 100 מבין 156 היחידות בפרויקט שלו עוד לפני הבנייה. הוא מחזיק במגרש אחד ברובע העיצוב ובמגרש אחר בצפון מיאמי, אך החליט להמתין ולראות לאן נושבת הרוח לפני שהוא מתחיל לבנות שם. בינתיים, הניו יורקרים שרוצים לברוח מהחורף המקפיא ומעליית המחירים המתמדת - מרוויחים.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker