באזורי הביקוש תוכנית מחיר מטרה לא תשיג את יעדיה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מלים בקבלנות

באזורי הביקוש תוכנית מחיר מטרה לא תשיג את יעדיה

ספק רב אם תוכנית זו תשפיע על מחירי השוק - וזאת בשל אי הוודאות לגבי כמות וקצב שיווק הקרקעות על פי התוכנית

השבוע אישרה מועצת מקרקעי ישראל את תוכנית מחיר מטרה, שמהותה פרסום מכרזים למכירת קרקע, כשמחיר הדירה נקבע מראש כנמוך ב–20% ממחיר השוק. ספק רב אם תוכנית זו תשפיע על מחירי השוק - וזאת בשל אי הוודאות לגבי כמות וקצב שיווק הקרקעות על פי התוכנית, בשל המיקום של הקרקעות ובשל סטנדרט הבנייה הצפוי של פרויקטים אלה.

במדינת ישראל, הסובלת ממחסור בעתודות קרקע זמינות לבנייה, פוטנציאל הקרקע לפיתוח ולהגדלת היצע הדירות נמצא בשני אפיקים מרכזיים - מכרזי המינהל (רשות מקרקעי ישראל) ופרויקטים של פינוי־בינוי. מרבית פרויקטי פינוי־בינוי מבוצעים ומקודמים באזורי הביקוש שבהם למדינה יש עתודות קרקע זמינות מעטות ביותר, ולכן לא צפויה השפעה של תוכנית מחיר מטרה על מחירי המכירה של הדירות ועל הרווחיות של פרויקטים אלה.

מרבית מכרזי מחיר מטרה יפורסמו בערי הפריפריה הקרובה והרחוקה שבהן למדינה יש עתודות קרקע משמעותיות, כמו קרית גת, מודיעין, ראש העין וקרית ביאליק - ערים שבהן כמעט ולא מקודמות תוכניות של פינוי־בינוי. באופן טבעי, פרויקטי פינוי־בינוי מבוצעים ברדיוס קטן סביב מרכזי ערי הביקוש. במידה ויפורסמו מכרזי מחיר מטרה באזורי ביקוש - למשל, לאחר פינוי של מחנות צה״ל בעוד שנים לא מעטות - עדיין צפויים מחירי הדירות בפרויקטים של פינוי־בינוי להיות גבוהים יותר, הן בשל המיקום העדיף והן בשל ההבדלים במפרט הטכני.

כדי לעמוד במחיר המטרה, ברור מאליו כי סטנדרט הבנייה החיצוני והפנימי יהיה נמוך למדי, הן בשל הגדרות המפרט המינימליסטיות של משרד הבינוי והן בשל ניסיונות הקבלנים לחסוך ככל הניתן בעלויות הבנייה כדי להגיע לרווחיות סבירה, כאשר שורת ההכנסות חסומה בתקרת זכוכית קשיחה. לכן, צפוי בידול משמעותי בין מחירי הדירות בפרויקטי מחיר מטרה למחירי הדירות בשוק החופשי.

בשל סטנדרט הבנייה הנמוך וההוראה שלפיה דיירים לא יוכלו לבצע שינויים פנימיים מעבר לסטנדרט המינימלי בטרם יימסרו לידיהם הדירות, אני צופה כי ייווצרו עם הזמן פערי מיתוג משמעותיים בין הפרויקטים בשוק החופשי לפרויקטים של מחיר מטרה, כשהאחרונים עלולים לשאת כתם של פרויקט נחות, בדומה לדירות מחיר למשתכן ולדירות בבניינים טרומיים.

הכותב הוא בעלים ומנכ״ל של קבוצת יובלים, הפעילה בין היתר בפרויקטים רבים בתחום הפינוי־בינוי

עופר וקנין


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#