"הזוגות הצעירים" מזדקנים: 10 עובדות על רוכשי דירה ראשונה בישראל

הגיל הממוצע של רוכשי הדירה הראשונה עלה, המחירים זינקו, וגם: יותר זוגות רכשו דירה בפריפריה ■ בנק ישראל חושף נתונים שמגבירים את החשש כי המרוץ לדירה הראשונה יהפוך בשנים הקרובות ליותר ויותר קשה

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

"זוגות צעירים" מוכרים בעולם הנדל"ן ככאלה שרוכשים דירה ראשונה. ואולם בשנים האחרונות, כך מתברר, רוכשי הדירה הראשונה הופכים למבוגרים יותר. ממצאים שפירסם הבוקר (ב') בנק ישראל חושפים את הנתונים הללו ומגבירים את החשש כי התהליך הזה יואץ.

המחקר, שבחן את העשור שבין השנים 2002 ל-2012, העלה שורה ארוכה של ממצאים נוספים. ריכזנו עבורכם 10 עובדות שיעשו לכם מעט סדר בכל הקשור למצב הנוכחי בשוק הנדל"ן.

הדירה מתרחקתצילום: דריימסטיים

1. בעוד שבשנת 2002 היתה דירה בבעלות כ-66% מבני ה-35, בשנת 2012 ירד השיעור ל-60%.

2. הגיל החציוני של רוכשי הדירה הראשונה עלה בין 2002 ל-2012 בקרוב לשנתיים ועומד כיום על כ-32 שנים.

3. מחירן החציוני של דירות הנרכשות על ידי זוגות צעירים עלה בתקופה הנחקרת בכ-72%. כמעט כל העלייה היתה בפרק הזמן של 2008 עד 2012.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

4. רוכשי הדירות מרוויחים יותר. הכנסתם החציונית מעבודה שכירה של הזוגות הצעירים רוכשי הדירות, עלתה נומינלית בכ-63% בתקופה הנחקרת, בשעה שבקרב כלל השכירים גדלה בכ-29%. המחקר מעריך כי "הפער נובע מכך שלרוכשי דירות יש ייצוג גבוה יחסית באוכלוסיית השכירים שמעמדם הכלכלי שפיר, ובמהלך השנים שכרה של אוכלוסייה זו עלה מהר יותר מזה של כלל השכירים, במיוחד מאז 2007".

5. "נשיגות הרכישה" – מושג המתאר את היחס החציוני בין מחיר הדירות שרכשו הזוגות הצעירים למספר שנות ההכנסה הפנויה של אותם הזוגות. זו השתפרה בין 2002 ל-2008 מ-6.1 ל-5.1 שנים. ואולם בשנתיים הבאות, עם עליות המחירים החדות, גדל היחס בחדות, וכיום עומד היחס על כ-6.4 שנים.

6. מ-2008 חל גידול של למעלה מ-25% במספר שנות ההכנסה הפנויה שנדרש לזוג צעיר לרכישת דירה. עם זאת, בהשוואה ל-2002 חל גידול של 5% בלבד.

7. החלוקה הפנימית של הרוכשים לפי רמות הכנסה: כ-40% עד 50% מרוכשי הדירה הראשונה משתייכים לשלושת העשירונים הגבוהים (8 עד 10). שיעור דומה משתייך לחמשת עשירוני הביניים (3 עד 7), ו-10% בלבד מהרוכשים משתייכים לשני העשירונים התחתונים.

8. את עיקר השינוי ב"נשיגות הרכישה" חשו על בשרם עשירוני הביניים (3 עד 7) בקרב הזוגות הצעירים. בשעה שב-2008 נדרשו לקבוצה זו 5.8 שנות הכנסה פנויה לשם רכישה, ב-2012 נדרשו לה 7.6 שנים - עלייה של 30%. לעומת זאת, העשירונים העליונים (8 עד 10) היו זקוקים ל-4.5 שנים ב-2008 ול-4.9 שנים ב-2012 על מנת לממן את הדירה שרכשו, וזו עלייה של 9% בלבד.

9. במהלך העשור הנחקר, חל גידול בשטח הדירה הממוצע, ובסך הכל עלה שטח הדירה פר נפש בכ-10%.

10. חלה עלייה במרחק הממוצע מתל אביב. בעוד שבשנת 2009 עמד שיעור רוכשי הדירות בפריפריה על 20%, ב-2012 הגיע שיעור הרכישה בפריפריה בקרב רוכשי הדירה הראשונה ל-25%.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker