מכרז של הפילהרמונית על בית ההארחה בת"א: מחיר מינימום - 108 מיליון ש' - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מכרז של הפילהרמונית על בית ההארחה בת"א: מחיר מינימום - 108 מיליון ש'

במקום התארחו אמנים כמו ליאונרד ברנשטיין, ארתור רובינשטיין ויהודי מנוחין ■ במגרש יש זכויות לשני בנייני מגורים של עשר קומות

3תגובות

 לאור הקושי בגיוס תרומות, התזמורת הפילהרמונית הישראלית מעמידה למכירה במכרז את בית ההארחה שבבעלותה ברחוב ש"י עגנון 28 בצפון תל אביב, במחיר מינימום של כ–108 מיליון שקל. המחיר נקבע בהערכת שמאי. על המגרש ניתן לבנות 78 דירות, וערך השמאות משקף מחיר של 1.38 מיליון שקל לקרקע לדירה.

בית ההארחה של הפילהרמונית ממוקם בין סמינר הקיבוצים לשכונת כוכב הצפון, על מגרש בשטח 4.6 דונמים, ויש בו זכויות בנייה לשני בנייני מגורים בגובה עשר קומות ו–78 דירות בסך הכל. זכויות הבנייה הן ל–9,250 מ"ר וגובה הבניינים מוגבל ל–76 מטר. הדירות בבניינים יהיו גדולות, שכן שטח הדירות הממוצע על פי התב"ע (תוכנית בניין עיר) הוא 110 מ"ר. המועד האחרון להגיש הצעות הוא 21 בדצמבר.

ההסבר למכירת בית ההארחה נעוץ בכך שמצד אחד המבנה נהפך לעול כלכלי על התזמורת, ומצד שני יש בו פוטנציאל כלכלי־נדל"ני שמימושו יכול להבטיח את קיומה בשנים הבאות. מקורבים להנהלת התזמורת אמרו: "לאנשי התזמורת ומנהליה קשה להיפרד מבית ההארחה, שמהווה נדבך תרבותי והיסטורי משמעותי עבורה מאז שהוקם". לדבריהם, היציאה למכרז נובעת מאילוצים כלכליים משום שזרם התרומות מחו"ל קטן משמעותית בשנים האחרונות.

לפי המקורבים, אגודת הידידים של התזמורת הפילהרמונית בארה"ב חווה מאז 2009 ירידה מתמדת בגיוס התרומות השנתי, ובחמש השנים האחרונות נשחק שווי קרן התרומות בכ–30%, שהם כ–7 מיליון דולר. בנוסף, הירידה בריבית הבנקאית בעולם מקשה גם היא על יצירת הכנסות לקרן התרומות.

אביעד בר נס
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

את קמתו בית ההארחה הוותיק יזם הכנר הראשי לשעבר של הפילהרמונית צבי הפטל, כאכסניה לאמנים המופיעים בישראל. בית ההארחה נחנך במארס 1966 והוא מבנה דו־קומתי בצורת T. בקומתו הראשונה יש אולם חזרות, משרדים וחדר אוכל, ובקומה השנייה שתי סוויטות וארבעה חדרי אירוח. את הבניין תיכננו האדריכלים י. אפלבוים וא. דורון.

במשך השנים התארחו בו בכירי המוזיקאים, בהם המנצח ליאונרד ברנשטיין, הכנר יהודי מנוחין, המנצח הצרפתי פול פאריי, המנצח הגרמני קורט מזור והפסנתרן ארתור רובינשטיין, שהסוויטה שבה נהג להתארח קרויה על שמו. למרות ערכו ההיסטורי, המבנה לא נכלל ברשימת השימור של עיריית תל אביב, משמע אפשר לתכנן עליו פרויקט מגורים ולהרוס אותו.

בית ההארחה נסגר ב–2000 בשל עלות אחזקתו, שהיתה גבוהה בהשוואה להלנת מוזיקאים בבית מלון, ונדרש שיפוץ מקיף ויקר כדי לחדש את פעילותו. בנוסף, אמנים מעדיפים להתאכסן בבתי מלון מפוארים. לאחר סגירת בית ההארחה, הנהלת הפילהרמונית החלה לקדם תב"ע שקיבלה תוקף באוקטובר 2008. מכאן, הדרך להריסת המבנה ובניית פרויקט מגורים היתה סלולה.

בסוף 2011 התראיין מנכ"ל הפילהרמונית, אבי שושני, לעיתון הארץ ואמר: "המקום נהפך מבחינתנו יקר להחריד. כשעשינו חישוב של העלויות מול מספר ימי הלינה, זה הפך להיות מפלצת. היינו יכולים לשכור חדר בפלאזה בפריז בפחות כסף ממה שעולה לנו להחזיק את האמנים...התזמורת חייבת להמשיך ולהתקיים, ואם לא יהיה כסף למוזיקאים ולכלי נגינה - לא תהיה הצדקה לבית ההארחה. אני האחרון שיתעסק בנדל"ן. זה משהו שאנחנו נדחפים אליו בניגוד לרצוננו".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#