ועדת הכספים אישרה מע"מ 0 לפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38 - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ועדת הכספים אישרה מע"מ 0 לפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38

מטרת הצעת החוק היא הגדלת הכדאיות הכלכלית של פרוייקטים מסוג זה ■ לפיד: "זריקת עידוד לפרויקטים של התחדשות עירונית והגדלת היצע הדירות" ■ ההצבעות על חוק מע"מ 0 בוועדת הכנסת נדחו למועד מאוחר יותר

7תגובות

הצעת החוק למע"מ בשיעור אפס על שירותי הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית, אושרה היום (ב') בבוקר בוועדת הכספים של הכנסת. על פי ההצעה, שמקדם במודשים האחרונים שר האוצר יאיר לפיד, יוחלף הפטור ממס הניתן לפרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38, בקביעת מס בשיעור אפס.

מרשות המסים נמסר עם אישור ההצעה בוועדה כי "השינוי יאפשר לנותני שירותים בתחומים אלו לנכות את מס התשומות הכלול בחשבוניות המס שהוצאו להם גם בגין שירותי החיזוק, ובכך להגדיל את ההיתכנות הכלכלית של פרויקטים מסוג זה".

אוליבייה פיטוסי

עוד נמסר כי "תיקון החוק האמור בוצע במסגרת המאמצים של משרד האוצר ורשות המסים לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית במטרה להגדיל את היצע הדירות למגורים ולעודד חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה וכן בהמשך לדיונים עם התאחדות בוני הארץ בנושא".

שר האוצר, יאיר לפיד אמר כי "התיקון מהווה זריקת עידוד משמעותית לפרויקטים של התחדשות עירונית ולהגדלת היצע הדירות. נמשיך לקדם את תכנית הדיור במטרה להוריד את מחירי הדירות ולאפשר לזוגות צעירים בישראל לרכוש דירה".

רוני בריק, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ מסר בתגובה: "החלטת ועדת הכספים לאשר את הצעת החוק לקביעת מע״מ אפס על שירותי הבניה בפרויקטי התחדשות עירונית היא החלטה מבורכת שתגרום להרחבת ההיתכנות הכללית של פרויקטים אלה, באופן שיתרום להגדלת היצע הדירות. כמו כן, בקיומם של פרויקטים אלה, יהיה כדי לתרום לביטחונם ובטיחותם של אזרחים באמצעות חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה ותוספת ממ"דים".

עוד עיכוב בחוק מע"מ אפס: ההצבעות נדחו

ועדת הכנסת הפסיקה בצהריים את הדיון וההצבעות בחוק מע"מ אפס כחצי שעה לאחר שהחלה הישיבה. הסיבה: באותה השעה נערכו הצבעות בועדת החוקה על חוק הגיור והח"כים החרדים ביקשו ללכת לועדת החוקה.

לאחר סיום ישיבתה של ועדת החוקה - לא חודשה ישיבתה של ועדת הכנסת. לפי שעה, לא ברור מתי תכונס ועדת הכנסת להמשך הדיון על חוק מע"מ אפס.

לפני שהופסקה ישיבתה של ועדת הכנסת הודיע יו"ר ועדת הכספים ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי) כי הוא מסיר את בקשתו להכיר בסעיפים המחילים את חוק מע"מ אפס על קבוצות רכישה כעל "נושא חדש". אם ועדת הכנסת היתה קובעת שמדובר בנושא חדש, אזי היה צורך להעביר את הסעיף להצבעה בקריאה הראשונה.

לאחר שוועדת הכנסת תסיים את דיוניה בחוק מע"מ אפס ותדחה את כל הבקשות להכרזה על סעיפים כעל "נושא חדש" תשוב ועדת הכספים לדון בחוק ותתייחס לאותם סעיפים. ההצבעות על החוק במליאת הכנסת צפויות רק בסוף נובמבר 2014. ח"כ משה גפני (יהדות התורה) הבטיח לעשות פיליבסטר עד חג החנוכה.

בכנסת מעריכים כי חוק מע"מ אפס לא יחול בסופו של דבר על קבוצות הרכישה. ועדת הכספים תדון בקרוב בהחלת החוק על קבוצות הרכישה, אבל ההערכה היא שבסופו של דבר הן לא יכללו בחוק לאחר שיו"ר הוועדה, ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי), החליט שלא להתעקש לאשר את הסעיף שהגיש בעניין. כזכור, משרד האוצר מתנגד להחלת החוק על קבוצות הרכישה.

עומר גוגנהיים, מנהל אשדר בוטיק מקבוצת אשטרום: "ההחלטה של ועדת הכספים לאשר את הצעת החוק היא מבורכת ותתרום רבות לענף שלנו, ותאפשר את הגדלת היצע הדירות בעיקר במרכזי הערים. הכוונה להכניס פרויקטים של התחדשות עירונית עומדת על השולחן מזה מספר חודשים ועל בסיס זה בדקנו עסקאות ואנחנו מצויים במו"מ על עסקאות חדשות כאשר ההקלה כבר מגולמת בהן, וכעת נוכל להוציאן לפועל".

לדברי אייל צבס סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת אשלי, המתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית "בים של חוסר וודאות כלכלית שנובעת בין השאר ממדיניות זכויות הבנייה ברשויות שמשתנה לעיתים דחופות מידי, ומדיניות מיסוי בעייתית בפרויקטי התחדשות עירונית, התיקון הנוכחי משפר במידת מה את הפרמטרים הבסיסיים שיכולים לעודד יזמים להיכנס לפרויקטים אלה. עם זאת, מוטב שהמדינה תשקיע את מירב משאביה בפיזור חוסר הוודאות בהם היזמים נמצאים כדי להביא ליותר פרויקטי התחדשות עירונית לצאת לדרך.

לדברי עדית גבע, מנכ"לית משותפת בחברת שלום את נתן המתמחה בפרויקטי של תמ"א ופינוי בינוי, "אישור ההצעה תהווה זריקת מרץ משמעותית ליזמים של פרויקטי תמ"א ופינוי בינוי, ותהפוך פרויקטים שהיו גבוליים מבחינה כלכלית - לכדאיים. אני חושבת שההצעה צפויה להעלות בכ-40% את ההיתכנות הכלכלית של פרויקטים כאלו, והיא תעודד פרויקטי תמ"א לא רק במרכז, אלא גם בפריפריה"

לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ, המקימה פרויקט פינוי-בינוי של 1,400 יח"ד בראשון לציון, "המהלך של מע"מ 0% ישפר מהותית את החישובים הכלכליים של פרויקטים לפינוי-בינוי. במצב של היום לא ניתן לקזז מע״מ על תשומות הבניה בגין הדירות הנמסרות למפונים. החישובים נעשים באופן יחסי לכל עלויות הבניה של הבניין ביחס לדירות המפונים, וחיוב המע״מ שאינו מוכר בגין דירות המפונים גבוה לאין שיעור מההוצאה בפועל. ההצעה שאושרה היום בועדת הכספים של הכנסת תפשט ותקל על החברות הבונות לקבל החלטות לפני כניסה לפרויקטים של פינוי-בינוי או תמ״א"

רוני צברי, בעליה של חברת צברים העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית התייחס ואמר "אני שמח על ההחלטה. אין ספק, כי התיקון לחוק יעשה טוב לענף במיוחד בכל הקשור לפרויקטים מסוג תמ"א 38. אישור ההקלות יביא לפרויקטים נוספים גם במקומות שאינם אזורי ביקוש בהם לא הייתה כדאיות כלכלית עד עכשיו".

עו"ד קרן פרשקר שותפה במשרד רז-כהן פרשקר ושות' התייחסה ואמרה: "כעורכת שדין שמלווה לא מעט פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, לא פעם נתקלתי ביזמים שהחליטו לוותר על פרויקט בגלל הכדאיות הכלכלית הנמוכה בהקמתו, אשר נבעה בעיקר בשל ערכי קרקע נמוכים. כך למשל דיירים שגרים בחיפה, הקריות, נס ציונה ובמקומות רחוקים מהמרכז בהם ערכי הקרקע נמוכים יחסית, לא היו מסוגלים לממש פרויקטים של התחדשות עירונית בגלל שלא הייתה כדאיות כלכלית לקרקע. התיקון לחוק וההקלות יגדילו את הכדאיות הכלכלית ויביאו למימוש פרויקטים"

לדברי עו"ד זיו כספי שותף במשרד עו"ד גינדי- כספי, המלווה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית: "חשוב להבין שלא מדובר פה בצעד שנועד לשפר את הרווחיות של היזמים, אלא יאפשר להם להרים את הפרויקט בכדאיות גבוהה יותר. אני מאמין שבזכות צעד שכזה יצאו יותר פרויקטים בפחות צפיפות ובפחות העמסה על תשתיות".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם