הקבלנים עשו סיבוב על מע"מ 0: תנאי המינימום לדירות הורדו לפי דרישתם - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הקבלנים עשו סיבוב על מע"מ 0: תנאי המינימום לדירות הורדו לפי דרישתם

שלושה חודשים לאחר שפירסם גרסה ראשונית של המפרט להערות הציבור, קבע שר השיכון גרסה מעודכנת, שרבות מהערות הקבלנים הוטמעו בה ■ החשש: קבלנים יבנו בסטנדרטים נמוכים מהמקובל בענף - וינצלו זאת כדי לשלשל לכיסם חלק מההטבה בתוכנית

36תגובות

שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, העביר שלשום לשר האוצר, יאיר לפיד, את הנוסח המעודכן של המפרט המחייב שהמדינה צפויה לדרוש עבור הדירות שרכישתן תזכה בהטבת מע"מ 0%. זוהי הגרסה השנייה של המפרט, לאחר שגרסה ראשונה פורסמה בסוף יוני והוצגה להערות הציבור. כדי שתהיה זו גם הגרסה הסופית, נדרשת הסכמתו של שר האוצר.

במארס החל לפיד לקדם את חוק מע"מ 0, שלפיו רוכשי דירה ראשונה יוכלו לרכוש דירות חדשות מקבלן בפטור ממע"מ בהתאם לקריטריונים מסוימים. בין היתר קבעה הצעת החוק כי על שר האוצר להיוועץ בשר השיכון לגבי המפרט המחייב של הדירות. בסיום מושב הקיץ של הכנסת נחל לפיד מפלה בוועדת הכספים כאשר הסיעות החרדיות הצליחו למנוע את העברת החוק, וגם חברי הקואליציה אינם יוצאים מגדרם כדי לסייע בהעברתו. ואולם במהלך הפגרה קיימה ועדת הכספים ישיבות שבהן נדחו שלל ההתנגדויות שהוגשו להצעת החוק, והצפי הוא כי בראשית מושב החורף, שצפוי להיפתח בעוד כמה שבועות, יאושר החוק בקריאה שנייה ושלישית - וייכנס לתוקף.

עופר וקנין

מי שתקף באופן חריף את הגרסה המקורית של דרישות המפרט היו הקבלנים, שטענו כי המפרט מפואר מדי ודורש דירות רחבות ידיים, שלא לצורך. כעת נראה כי מרבית הערותיהם התקבלו, שכן בנוסח העדכני של המפרט הוסרו רבות מהדרישות שהופיעו במקור.

כך למשל, בגרסה שהוצגה להערות הציבור ביוני חייבה המדינה כי חדר השינה המרכזי יהיה בשטח של 11 מ"ר לפחות, וחדרי השינה המשניים יהיו בני 10 מ"ר לפחות, אך הסעיף כלל אינו מופיע בנוסח השני. גם הסעיף המחייב כי דירת 5 חדרים ויותר תכלול חדר ארונות בשטח מינימלי של 5 מ"ר נמחק, וכך גם כל הסעיפים שדרשו גדלים מינימליים של מטבח, סלון ופינת אוכל.

גם במספר חיבורי החשמל והמים חל צמצום. למשל, נמחקה הדרישה לחיבור ברז מים קרים בסמוך למקרר, כדי לאפשר "קיוסק" של קרח ומים במקרר. הקלות נעשו גם בדרישות חיפויי הקרמיקה בחדרי השירותים והאמבטיה.

אם כן, המפרט המחייב המוצע כעת הוא בסיסי ביותר. מלכתחילה היתה אחת ממטרותיו של המפרט המחייב למנוע מיזמים לשלשל לכיסם את הטבת המע"מ באמצעות הורדת איכות הבנייה. החשש היה כי מאחר שהחקיקה המקודמת מחילה את ההטבה רק על דירות שיימכרו במחיר הנמוך מהממוצע (בחישוב לפי מ"ר), יפנו היזמים ליצירת מפרט בסיסי, ובכך יצמצמו את עלויות הבנייה.כעת עם הורדת הסטנדרט, נשאלת השאלה אם המדינה לא פותחת פתח ליזמים לבנות תחת תוכנית מע"מ 0% דירות בסטנדרטים נמוכים מאלה המקובלים בשוק.

נמרוד גליקמן

"90% מהבנייה כיום כבר עומדת בדרישות"

לדברי סמנכ"ל השיווק של חברת י.ח דמרי, עמוס דבוש, "90% מהפרויקטים החדשים הנבנים כיום בישראל עומדים בסטנדרטים של המפרט המעודכן - החל במטבח, הריצופים, החיפויים, האסלות והאמבטיות. זה מפרט שהיה באופנה לפני חמש שנים. היום אין כמעט פרויקט שלא נותן הרבה יותר מהמפרט הזה, כולל פרויקטים עממיים. גם הפרויקט שלנו בשדרות מפואר יותר".

האדריכל גיל שנהב דווקא מברך על חלק ניכר מהשינויים במפרט המתוקן, מאחר שהמפרט המקורי לטענתו היה מקשה מאוד על הקמת דירות זולות. "אוסף ההנחיות שפורסם בזמנו הגדיל את הדירה ב-10–15 מ"ר, וכך יצא שהמדינה ביקשה להיטיב ובפועל ייקרה את הדירות", הוא אומר. "חוק התכנון והבנייה כבר קובע גודל מינימלי של 8 מ"ר לחדר שינה, אז למה התקנות צריכות לקבוע אותו על 10 מ"ר?

"אם התקנות מביאות להגדלת הדירה הן מפספסות את המטרה, כי ההוזלה שתגרום הטבת המס תקוזז ותיעלם. ברור שנחמד שיש חדר ארונות, אבל אנחנו שנים מתכננים גם בלי. זה לא חובה. כנ"ל מרפסת שירות. זה נחמד ונעים, אבל באותה מידה אפשר לתכנן דירה מתפקדת לחלוטין שבה כוך למכונת הכביסה והמייבש, וזה עובד בסדר גמור. כך גם קביעת ברז מיוחד למקרר. זוגות צעירים לא באמת חייבים את זה, וטוב שהסעיפים הללו נעלמו".

מוטי מילרוד

"לא חייבים רשתות בחלונות"

עם זאת, בקרב הקבלנים יש מי שסבור כי גם בגרסתן הנוכחית, התקנות המחייבות של השר אריאל עדיין מחמירות מדי. "מצד אחד המדינה אומרת שהיא רוצה להוזיל את הדירות, ומצד שני קובעת מפרט טכני עשיר", קובל דרור תורן, משנה למנכ"ל אמריקה ישראל. "בשנות ה-90, כשהמדינה עודדה בנייה מאסיבית כדי להתמודד עם גלי העלייה, לא היה מפרט כזה. למה כל דירת שלושה חדרים חייבת במערכת חשמל תלת־פאזית? זה קרוב ל-5,000 שקל. תנו לזוג הצעיר להחליט אם הוא רוצה את זה. אותו הדבר לגבי הכנה לרשתות בחלונות. גם זה כסף. האם זה באמת הכרחי? המדינה צריכה להחליט - או שהיא מוזילה את הדירות או שהיא קובעת מפרטים. הניסיון לאחוז במקל משני קצותיו הוא בעייתי".

מהתאחדות בוני הארץ (התאחדות הקבלנים) נמסר בתגובה: ״במישור העקרוני, כל הקבלנים בונים על פי התקנים, התקנות והסטנדרטים הקבועים בחוק התכנון והבנייה. לא היה ברור הצורך בקביעת קריטריונים חדשים המנוגדים לקבוע בחוק. הסטנדרטים הקבועים בחוק מספקים כיום בסיס המתאים לצורכי ציבור רוכשי הדירות, ובמקביל הרוכשים נהנים מתוספות רבות מעבר לנדרש בחוק, לאור התחרות בענף הדיור, שהוא מהענפים התחרותיים ביותר במשק.

"עם זאת, משפירסם משרד הבינוי והשיכון את החלטתו לחייב בנייה על פי מפרט חדש, קיימה ההתאחדות סדרה ארוכה של דיונים עם הדרג המקצועי במשרד, כדי להגיע למפרט המשקף נכונה את הנעשה בענף. בהתאחדות ביקשו להוסיף כי יש לתת כעת את הדעת לדירות שנמצאות בהליך מכירה או בהליכי תכנון מתקדמים, ולא לחייבן לעמידה במפרט המתוכנן. אם לא יעשה כן, נמצא עצמנו עם מלאי דירות קטן בהרבה מהמבוקש לחוק מע״מ 0%״.

דובר משרד השיכון, אריאל רוזנברג, מספר כי בשלושת החודשים שחלפו מאז פורסמה הצעת המפרט המקורית, התקבלו הערותיהם של כמה גורמים, ובהם התאחדות הקבלנים ומשרד האוצר. "הוחלט לא להחמיר מעבר לקביעות של חוק התכנון והבנייה. כך למשל, לגבי גודל מינימלי של חדרים, מטבח וסלון, התקבלה הטענה שמדובר בהתערבות יתר מצד המדינה, שתקשה שלא לצורך על הבנייה. עם זאת, עדיין היה חשוב לנו להקפיד על כל מה שקשור לרמת עבודות הגמר".

ממשרד האוצר נמסר: "המפרט המעודכן נשלח לאחר דיונים בין משרד הבינוי והשיכון למשרד האוצר. השינויים נקבעו כך שיתאימו את המפרט של דירה מוטבת לבנייה המצויה בפועל, כדי למנוע ייקור של הבנייה ביחס למצוי כיום, והמפרט הותאם לקבוע בתקנות חוק התכנון והבנייה". באשר לביטול הסטנדרטים המחייבים לגודל החדרים, הבהירו באוצר כי מאחר שהקבלנים שיקחו חלק בתוכנית יוגבלו בתמחור הדירות על פי רמת המחירים של מ"ר באזור שבו הם בונים, התניית גודל החדרים היתה מיותרת ולכן נמחקה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#