מחפשים דירת 4 חדרים? במרכז ת"א תשלמו 3.6 מיליון שקל, ביפו - 1.8 מיליון שקל

מדד yad2-TheMarker, העוקב אחר מחירי הדירות ב-31 ערים בישראל, גילה באוגוסט פערי ענק בין הדירות הזולות והיקרות בתל אביב, בירושלים ובחיפה

רז סמולסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
רז סמולסקי

הפער בין הדירות הזולות והיקרות בתל אביב הוא הגדול ביותר מבין הערים שנבדקות על ידי מדד yad2-TheMarker. המחיר הממוצע של דירות במרכז העיר הוא 32.7 אלף שקל למ"ר, ואילו ביפו המחיר הממוצע נמוך ב–50% ומגיע ל–16.4 אלף שקל בלבד. ממוצע המחירים של כלל הדירות בתל אביב באוגוסט היה 25.5 אלף שקל למ"ר - ללא שינוי בהשוואה ליולי.

מדד yad2-TheMarker עוקב אחר מחירי הדירות ב–31 ערים בישראל - וב–13 מהן נעשית בדיקת מחירים גם בחלוקה לאזורי משנה. תל אביב, למשל, מחולקת לארבעה אזורים: האזור היקר ביותר הוא מרכז העיר, והזול ביותר הוא יפו; בצפון העיר המחיר הממוצע באוגוסט היה 27 אלף שקל למ"ר, ובשכונות דרום־מזרח העיר המחיר הממוצע היה 23.5 אלף שקל למ"ר.

ממחירים אלה נגזרים פערים גדולים בין הדירות השונות: במרכז העיר עלתה דירת 3 חדרים ממוצעת 2.55 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים ממוצעת - 3.6 מיליון שקל. לעומת זאת, ביפו מחירה של דירת 3 חדרים ממוצעת היה כ–1.3 מיליון שקל בלבד, ושל דירת 4 חדרים ממוצעת - 1.8 מיליון שקל.

שתי ערים נוספות הבולטות בקוטביות של מחירי הדירות שלהן הן ירושלים וחיפה, ולא בכדי. שלוש הערים שבהן פערי המחירים הם הגדולים ביותר הן הערים הגדולות בישראל, שמאופיינות באוכלוסיות הטרוגניות מחתכים חברתיים־כלכליים שונים ובבנייה ישנה מאוד לצד בנייה חדשה.

בניין ברחוב הרמן כהן ת"א. האזור היקר ביותר בעירצילום: אייל טואג

בירושלים נמצא פער של 38% בין מחירי הדירות בדרום־מרכז העיר לבין השכונות רחביה וטלביה, וגם בין שכונת הקטמונים לצפון העיר. במרכז ירושלים המחיר הממוצע לדירה באוגוסט היה 25.9 אלף שקל למ"ר, ולעומת זאת, בצפון העיר היה המחיר הממוצע כ–16 אלף שקל למ"ר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מחיריהן הממוצעים של דירות 3 ו–4 חדרים במרכז ירושלים באוגוסט היו כ–2.02 מיליון שקל ו–2.8 מיליון שקל בהתאמה. בצפון העיר, לעומת זאת, דירת 3 חדרים ממוצעת עלתה כ–1.25 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים ממוצעת - 1.76 מיליון שקל. המחיר הממוצע בירושלים באוגוסט היה 19.3 אלף שקל למ"ר - כמעט ללא שינוי מהחודש הקודם.

בחיפה נמצאו פערים דומים: פער של 38% בין הכרמל, שם מחיר דירה ממוצעת באוגוסט היה 14.2 אלף שקל למ"ר, לבין העיר התחתית והדר הכרמל - שכונות שבהן המחיר הממוצע הגיע ל–9,400 שקל למ"ר בלבד. מחירן הממוצע של דירות 3 חדרים בכרמל היה כ–1.1 מיליון שקל, לעומת כ–730 אלף שקל בעיר התחתית ובהדר הכרמל. דירת 4 חדרים ממוצעת בכרמל עלתה כ–1.56 מיליון שקל, לעומת 1.03 מיליון שקל בעיר התחתית ובהדר הכרמל. ממוצע מחירי הדירות בחיפה באוגוסט היה 10,370 שקל למ"ר - ללא שינוי לעומת יולי.

נס ציונה: עליות של 4.6%

דירות למכירה

על פי מדד yad2-TheMarker, ב–17 ערים ממוצע מחירי הדירות עלה באוגוסט, ואילו ב–14 ערים הממוצע ירד. את השינויים הבולטים מובילה נס ציונה, ואחריה רמת גן ונהריה. בנס ציונה עלה ממוצע מחירי הדירות ב–4.6%, ל–14,864 שקל למ"ר (תוספת של 660 שקל למ"ר). המחיר הממוצע בעיר באוגוסט היה 1.16 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 1.635 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ו–2 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

ברמת גן עלה ממוצע מחירי הדירות ב–2.9%, לרמה של 20.3 אלף שקל למ"ר (תוספת של 574 שקל למ"ר). המחיר הממוצע בעיר היה 1.58 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, 2.2 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ו– 2.74 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

גם בנהריה נרשמה באוגוסט עלייה בממוצע מחירי הדירות, שעלה ב–2.5% ל–9,214 שקל למ"ר (תוספת של 224 שקל למ"ר). מחירן הממוצע של דירות 3 חדרים בעיר היה 718.6 אלף שקל, לעומת 1.013 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ו– 1.24 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

דירות להשכרה

עוד ערים שנסקרות במדד ושבהן עלה המחיר הממוצע בחודש שעבר, הן גבעתיים, ראשון לציון, פתח תקוה, לוד, רעננה, רחובות, נתניה, קרית מוצקין, אשדוד, אשקלון ובאר שבע. עליות המחירים בערים אלה נעו בין 0.2% ל–1.2%.

ברשימת הערים שבהן ירדו מחירי הדירות באוגוסט נמצאות הוד השרון, רמת השרון, רמלה ועכו. בהוד השרון ירד המחיר הממוצע ל–14.7 אלף שקל למ"ר - ירידה של 2.5% (הוזלה של 377 שקלים למ"ר). מחירן הממוצע של דירות 3 חדרים בעיר היה כ–1.15 מיליון שקל, לעומת כ–1.62 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ו-1.99 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

ברמת השרון וברמלה ירדו המחירים הממוצעים בשיעור זהה - 2.4%. ברמלה הגיע המחיר הממוצע ל-10,054 שקל למ"ר (הוזלה של 250 שקל). דירות 3 חדרים בעיר עלו באוגוסט 784.2 אלף שקל בממוצע, לעומת 1.106 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, ו–1.357 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

צילום: יובל טבול

ברמת השרון, שמבחינת יוקר הנדל"ן בה ממוקמת מיד אחרי תל אביב, ירד ממוצע מחירי הדירות באוגוסט ל–20,879 שקל למ"ר (הוזלה של 516 שקל למ"ר לעומת יולי). דירות 3 חדרים בעיר הוצעו למכירה ב–1.628 מיליון שקל בממוצע, דירות 4 חדרים - ב–2.296 מיליון שקל בממוצע, ודירות 5 חדרים - ב–2.818 מיליון שקל בממוצע.

עכו - אחת הערים הזולות בישראל מבחינת מחירי הדירות, לצד קרית אתא - ספגה באוגוסט ירידה של 2.1% בממוצע, שירד ל–8,034 שקל למ"ר (הוזלה של 173 שקל למ"ר). דירות 3 חדרים בעיר עלו באוגוסט בממוצע 626.6 אלף שקל, דירות 4 חדרים - 883.7 אלף שקל, ודירות 5 חדרים עברו בקושי את רף המיליון שקל, עם מחיר ממוצע של 1.084 מיליון שקל.

שאר הערים שנסקרות במדד ושהמחירים הממוצעים בהן ירדו הן חולון, בת ים, הרצליה, רעננה, כפר סבא, מודיעין־מכבים־רעות, חדרה, קרית אתא, קרית ביאליק, טבריה וכרמיאל. הירידות נעו בין 0.1% ל–1.6%.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker