ועדת הערר: מדיניות עיריית ת"א תמנע חיזוק מבנים מפני רעש אדמה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ועדת הערר: מדיניות עיריית ת"א תמנע חיזוק מבנים מפני רעש אדמה

ועדת הערר דחתה החלטת הוועדה המקומית בת"א לאפשר בנייה של קומה וחצי בלבד בפרויקט תמ"א 38 ברחוב אבן גבירול, במקום 2.5 קומות ■ הוועדה המקומית מעדיפה להעניק זכויות מלאות רק במקרה של הריסה ובנייה מחדש

10תגובות

ועדת הערר של מחוז תל אביב דחתה את המדיניות של הוועדה המקומית תל אביב שלא לאפשר את מלוא זכויות הבנייה ברחוב אבן גבירול באשר לפרויקטי תמ"א 38. הוועדה אמרה כי "מדיניות זו לדעתנו נוגדת את רוח תמ"א 38 ומבחינה מעשית מדיניותה של הוועדה המקומית עשויה להוביל לתוצאה לפיה מבנים רבים לא יחוזקו בפני רעידות אדמה".

ועדת הערר, בראשות מיכה גדרון, דנה בערר שהגישה חברת התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן, באמצעות עוה"ד עפר טויסטר ושילה הרשקוביץ, נגד החלטה של הוועדה המקומית תל אביב, שדחתה בקשה להיתר בנייה לתוספת של 2.5 קומות וחיזוק בניין לפי תמ"א 38.

לטענת הוועדה המקומית, רחוב אבן גבירול בקטע שבו נמצא הבניין, מצפון לרחוב ארלוזורוב, מותאם לבנייה של עד תשע קומות במקרה של הריסה ובנייה מחדש.

דרך זו מועדפת על הוועדה המקומית בתל אביב מבחינה תכנונית ולכן היא מעודדת אותה על פני דרך של חיזוק מבנה קיים והוספת קומות מעליו. הדרך לעודד הריסת מבנים היא מתן מלוא הזכויות מכוח תמ"א 38 - 2.5 קומות במקרה של הריסה ובנייה מחדש ולעומת זאת הפחתה של קומה אחת בפרויקטים של חיזוק. כך פרויקטים של חיזוק מקבלים תוספת של קומה וחצי בלבד.

תומר אפלבאום
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הסתמכות על סעיף שיקול הדעת

הוועדה המקומית מסתמכת על סעיף 22 בתמ"א 38 שמשאיר לה שיקול דעת. "מטעמים הנובעים משיקולים תכנוניים או אדריכליים, נופיים, כושר נשיאה של תשתיות המגרש".

ועדת הערר הסבירה כי ברירת המחדל היא שהוועדה המקומית תיתן את מלוא הזכויות, 2.5 קומות, כל עוד לא קיימים הטעמים המיוחדים המפורטים בסעיף 22. "הוועדה המקומית לא יכולה לשלול את מלוא הזכויות מכוח תמ"א 38. לטענתה, שלילת הזכות לקומה אחת נובעת מכוח מדיניות תכנונית של הריסה מבנים והקמתם מחדש ולפיכך מדובר בשיקולים תכנוניים כפי שמופרט בסעיף 22" - כך לפי החלטת ועדת הערר.

ועדת הערר קבעה כי המדיניות של עיריית תל אביב שוללת מכל הבניינים שנמצאים מצפון לרחוב ארלוזרוב תוספת של קומה אחת מתוך 2.5 קומות שמקנה תמ"א 38 במקרה של חיזוק מבנה קיים. "לדעתנו המקרה הזה מחייב התערבות של ועדת הערר במדיניות הועדה המקומית ששוללת זכויות בנייה מכוח תמ"א 38", מסרה ועדת הערר בחלטתה.

גדרון נימק כי הריסת מבנה ובנייתו מחדש עדיפה מבחינה תכנונית וקונסטרוקטיבית, וגם תוכנית תמ"א 38 מעדיפה את הדרך הזו על פני חיזוק מבנים בכך שהיא מקנה לה יותר זכויות בנייה. וזאת בשונה ממדיניות עיריית תל אביב שיוצרת העדפה להריסה ובנייה מחדש באמצעות הפחתת זכויות הבנייה להתחדשות באמצעות חיזוק המבנה. "מדיניות זו לדעתנו נוגדת את רוח תמ"א 38 ומבחינה מעשית מדיניותה של הוועדה המקומית עשויה להוביל לתוצאה שלפיה מבנים רבים לא יחוזקו בפני רעידות אדמה".

דניאל בר און

גדרון הוסיף כי יש מקרים שבהם גם אם היזם מעדיף את הדרך של הריסה ובנייה מחדש, דרך זו היא יותר קשה מפרויקט חיזוק כי לשם הריסה נדרשת הסכמה ברוב גבוה יותר של 80% מהדיירים לעומת 66% בלבד במקרה של חיזוק.

ברחוב אבן גבירול יש בעיה נוספת שמכשילה את דרך ההריסה. ברחוב זה בניינים רבים שבנויים במקבץ של שניים או שלושה בניינים צמודים והריסה ובנייה מחייבת את הריסת כל המקבץ, דבר שמצריך הסכמה של עשרות דיירים וזה כמעט בלתי אפשרי.

"המדיניות של הוועדה המקומית, המעוניינת לתמרץ את הריסת הבניינים הקיימים על פני חיזוקם, לא תשיג לדעתנו את מטרתה, ובמקרים רבים היא תמנע את חיזוק הבניין הקיים", סיכם גדרון.

דור ריטמן, מנכ"ל משותף של החברה היזמית, הביע קורת רוח מההחלטה. לדבריו, ההחלטה מעידה על תפישת העולם המעשית של ועדת הערר. הוא הוסיף כי אם הערר היה נדחה לא היה פרויקט החיזוק של הבניין בר ביצוע.

עו"ד טויסטר מסר כי שוב הוכחה חשיבותו של מוסד ועדת הערר המעביר תחת שבט ביקורתו את החלטות הועדה המקומית ובמידת הצורך מתערב בהן.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#