חיפה: נפסלה תוכנית לבניית יותר מ-3,000 דירות במורדות הכרמל

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה דחתה באחרונה את אחת מתוכניות הבנייה הגדולות שקודמו בשנים האחרונות בעיר שקידמו בעלי קרקע פרטיים, בהם חברת שיכון ובינוי בשיתוף עיריית חיפה.

מתוך שלושה מתחמים שהוגשו לאישור הוועדה, שבהם אמורים היו להיבנות 3,174 דירות, אישרה הוועדה רק אחד - הכולל 720 דירות בלבד - תוך שהיא מותחת ביקורת קשה על התוכנית, ודורשת כי השטח יתוכנן מחדש.

בכך אימצה הוועדה, בראשות הממונה על מחוז חיפה במשרד הפנים, יוסף משלב, את המלצות החוקר שמונה לשמיעת ההתנגדויות, האדריכל אבי חינקיס. התוכנית שאותה החליטה הוועדה לדחות, משתרעת על 840 דונם במורדות המערביים של הכרמל. לאזור זה קבעה התוכנית שנפסלה בנייה רווייה ברבי קומות, בצפיפות של 14 דירות לדונם, לצד מערכת דרכים חדשה, בנייני ציבור ושטחים פתוחים.

התוכנית נערכה על ידי משרד צמיר אדריכלים בשיתוף עיריית חיפה. ואולם לאחר הפקדתה היגשו נגדה יותר מ-700 התנגדויות, ביניהן – גם התנגדות של עיריית חיפה. בעקבות זאת מינתה הוועדה את חינקיס - שהמליץ על תכנון מחדש של מרבית השטח.

במסגרת נימוקיה לדחיית התוכנית, קבעה הוועדה כי התוכנית כלל לא הגדירה מטרות מוגדרות, כי אינה עונה על צורכי הדורות הבאים, וכי במסגרת מאמצי היזמים למקסם את מספר הדירות, יצרו תוכנית המכערת את הנוף.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

יש לציין כי עיריית חיפה היתה בין מגישי ההתנגדויות, על אף שלא נראה כי בעירייה העריכו את עוצמת הביקורת שתביא לביטול המוחלט של התוכנית. במהלך הדיונים אמרו נציגי העירייה כי כבר החלו בתכנון מחדש של המתחם, ושבמסגרתו מתכוונת העירייה לצמצם את מספר הדירות, הורדת הצפיפות, שינוי במערכת הדרכים, שיפור המופע הנופי של המורדות ועוד.

"מצב שבו מחליטה ועדה מחוזית להורות על ביטול כמעט מוחלט של תוכנית בסדר גודל כזה, ולשלוח את המתכננים לעבוד מחדש הוא די נדיר, ואני מברכת על החלטת הוועדה שלא היססה להעביר את ביקורתה", אמרה שמאית המקרקעין נחמה בוגין, שמשרדה ייצג חלק מהמתנגדים לתוכנית. "הוגשה כאן תוכנית עצומה בגודלה, על מאות דונמים, בלי שנערכה הכנה מספקת או חשיבה מעמיקה לגביה".

גם ד"ר עינת קליש־רותם, מתכננת ערים וחברת מועצת העיר, בירכה על ההחלטה: "החלטת הוועדה נכונה ואמיצה. הבנייה תוכננה בצפיפויות גבוהות, על הכרמל, תוך פגיעה גסה באיכות חייהם של התושבים בשכונות הוותיקות. למרבה הצעד התפישה התכנונית השלטת כיום היא קידום שכונות חדשות, במקום לבנות בשכונות הוותיקות".

לדברי מהנדס העיר, אריאל וטרמן, אין סתירה בין עמדות החוקר והוועדה המחוזית ועמדת העירייה. "מדובר בתוכנית שהובילו יזמים פרטיים, והיא כללה פגמים תכנוניים שדרשו פתיחה שלה. מאז הוגשה התוכנית המקורית, קידמנו תכנון משופר לאזור, וגיבשנו את המתווה לתוכנית הבאה שתוגש להפקדה. גם באישור המתחם לבניית 700 יחידות אין לזלזל, זה לא דבר שקורה כל יום".