"תוכנית הרבעים בת"א פוגעת בזכויות הבנייה שמעניקה תמ"א 38" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"תוכנית הרבעים בת"א פוגעת בזכויות הבנייה שמעניקה תמ"א 38"

תושב העיר הגיש ערר למועצה הארצית לתכנון ובנייה נגד תוכנית הרבעים של העירייה, בטענה כי המגבלות שקובעת התוכנית מצמצמות ב–2,000 מ"ר את השטח הפוטנציאלי של הבניין שבו הוא גר

7תגובות

תושב רחוב לואי מרשל בתל אביב בשם נדב בסון הגיש ערר למועצה הארצית לתכנון ובנייה נגד תוכנית הרבעים של עיריית תל אביב, שקיבלה תוקף בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במאי השנה. לטענתו, התוכנית מצמצמת את זכויות הבנייה שאפשר להוסיף לבניינים בפרויקטי תמ"א 38, באופן שעלול להפוך אותם ללא כלכליים.

בערר, שהוגש באמצעות משרד עורכי הדין הרטבי בורנשטיין בסון, נטען: "בתוכנית הרבעים של עיריית תל אביב יש בניינים רבים שלא ניתן לבצע בהם פרויקט של חיזוק ותוספת בנייה, ובוודאי שאין כדאיות להרוס ולבנות מחדש את הבניינים - ובכך ייחרץ גורלם וייוותרו משפחות רבות בתל אביב בסכנת חיים ממשית".

תוכנית הרבעים מתייחסת לרבעים 3 ו–4 בצפון הישן של תל אביב. התוכנית קובעת קריטריונים לזכויות בנייה ברבעים אלה.

צפון תל אביב
עופר וקנין

הנימוקים שמביא הערר נוגעים לסעיף שלא היה בתב"ע (תוכנית בניין עיר) המופקדת ושהוכנס אליה לאחר שחוקרת ההתנגדויות שמינתה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, קיבלה את ההתנגדות של מהנדס העיר תל אביב בעניין נפח הבנייה. סעיף זה מגביל את תכסית הבניין (שיעור השטח הבנויי משטח המגרש) ל–50% במגרשים ששטחם גדול מ–750 מ"ר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לטענת בסון, סעיף זה מבטל זכויות בנייה באופן ניכר. לדבריו, בבניין שבו הוא גר, ששטחו 1,067 מ"ר ושטח קומה טיפוסית בו הוא 710 מ"ר, במקרה של ביצוע תמ"א 38 על ידי הריסת הבניין ובנייתו מחדש ניתן לבנות 5,405 מ"ר, אבל התכסית החדשה מגבילה את שטח הקומה ל–534 מ"ר ובסף הכל – 3,500 מ"ר – ובכך מפחיתה כ–2,000 מ"ר מהשטח הבנוי של הבניין החדש. "הפחתה של 2,000 מ"ר היא פגיעה עצומה בבעלי הזכויות בבניין זה, ויש בכך אף לסכל כל אפשרות לבצע פרויקט של הריסה ובנייה", נכתב בערר.

עוד נטען בערר, כי תוכנית הרבעים מצמצמת את זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 ובכך פוגעת בזכויות בעלי הנכסים, באמצעות הקטנת קווי הבניין (המרחק בין הקירות החיצונים של הבניין לגבולות המגרש) בנוסף, תמ"א 38 מקנה זכויות לבנייה של שתי קומות וחצי נוספות, ובמקרה של הריסה ובנייה חדשה היא מאפשרת להשתמש בזכויות בנייה קיימות בנוסף לזכויות מכוח תמ"א 38. אם אי אפשר לממש את הזכויות באותו הבניין, היא מאפשרת לנייד אותן למגרש אחר. לעומת זאת, תוכנית הרבעים מאשרת תוספת של 1.65 קומות ומוסיפה כי זכויות שלא ניתן לנצלן מבוטלות.

"הוועדה המחוזית מגבילה את זכויות הבנייה, מצמצמת את הזכויות הקיימות מכוח הוראות תמ"א 38 ואף משמידה את הזכויות שלא ניתן לנצל בשל המגבלות שהיא עצמה יצרה", נכתב בערר. "לאור המגבלות הרבות שהוצבו בתוכנית, יש צורך של ממש לאפשר לנייד זכויות למגרש אחר, אך הוועדות המקומית והמחוזית בחרו לאשר תוכנית שלא מאפשרת לעשות כן".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#