"משרד ברוטשילד זה פינוק לעובדים": חברות ההיי-טק עוברות למרכז ת"א - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"משרד ברוטשילד זה פינוק לעובדים": חברות ההיי-טק עוברות למרכז ת"א

חברות היי־טק, שבעבר העדיפו להתמקם בהרצליה פיתוח, ברעננה וברמת החייל, החלו לשכור בתקופה האחרונה שטחים בלב תל אביב - כך עולה מנתוני חברת אינטר ישראל ■ "חברות ההיי־טק כבר לא מחפשות את המחיר הנמוך, אלא פינוק לעובדים ולאורחים"

32תגובות

בניגוד למגמה של השנים האחרונות בשוק המשרדים - לצאת לאזורים כמו רמת החייל והרצליה פיתוח - חברות ההיי־טק חוזרות למרכז תל אביב, כך עולה מסקירת הרבעון השני של השנה בנדל"ן מניב של חברת אינטר ישראל, הזרוע הישראלית של רשת ניהול ותיווך הנדל"ן העולמית קושמן אנד ווייקפילד.

"חברות ההיי־טק שעליהן מדברים כיום אינן ותיקות כמו נייס, אמדוקס או אינטל, אלא חברות צעירות יותר מבחינת רוח, שנדרשות לחדשנות ול'ראש צעיר' יותר, כמו פייסבוק, שעוברת בימים אלה מרמת גן לשדרות רוטשילד; ו–WIX, שפיתחה פלטפורמה לבניית אתרים והונפקה לפני חצי שנה בנאסד"ק, היושבת בנמל תל אביב. אלה לא חברות שמעסיקות מהנדסים עם מאזדה 3 ולכן גם לא צרכניות גדולות של מקומות חניה, כמו החברות הוותיקות. הכניסה של שורה של חברות היי־טק בחציון האחרון למרכז תל אביב מסמל את המגמה החדשה - ההיי־טק כבר לא מחפש את המחיר הנמוך, אלא פינוק לעובדים ולאורחים", אומר אופק גבאי, שותף באינטר ישראל.

אותו "פינוק" הוא לא רק משרדים מעוצבים ומאובזרים בשלל גימיקים, אלא מיקום. "החברות האלה מתמודדות עם השאלה איך לגייס את הטובים ביותר ולפנק אותם, ושדרות רוטשילד זה באמת פינוק", אומר גבאי. "העובדים רוכבים על אופניים לעבודה והחברות בונות מקלחות וחניות לאופניים בבניינים. הסיבה שחברות היי־טק הגיעו לרעננה, הוד השרון וכפר סבא היתה כי באזור השרון יש הרבה אנשי היי־טק. אבל בשדרות רוטשילד זה היי־טק מסוג אחר, זה בעיקר חברות שמכוונות לעובדים יותר צעירים, יצירתיים וגמישים מחשבתית".

תומר אפלבאום

98% תפוסה בתל אביב

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

המעבר של חברות היי־טק גורם לשדרות רוטשילד לאבד את הצביון הפיננסי שהיה לאזור. בתי השקעות וחברות ביטוח העתיקו באחרונה את משרדיהן לרמת החייל, לפתח תקוה ולאזור הבורסה ברמת גן.

"החברות הפיננסיות כיום בבעיה, בגלל ארנונה גבוהה ודמי שכירות גבוהים במרכז העיר, והן נוטשות בהדרגה", מסביר גבאי. מנגד, את שטחי המשרדים במרכז תל אביב שכרו באחרונה חברות כמו פייסבוק, ששכרה בשדרה 4,000 מ"ר וחברת הסטארט־אפ Rivizer, ששכרה כ–2,000 מ"ר. עוד חברות היי־טק עם משרדים במרכז תל אביב הן גוגל, התאגיד האמריקאי אוטודסק וחברת הנדל"ן Wework, ששכרה בניין ברחוב דובנוב.

לפי אינטר ישראל, מחירי שכירות המשרדים בשדרות רוטשילד ברבעון השני של 2014 היו כ–108 שקל למ"ר - יציבות מחירים לעומת הרבעון הראשון. מדובר באחד המיקומים היקרים בישראל וחברות ההיי־טק ששוכרות במקום משרדים אינן סטארט־אפים מתחילים, אלא כאלה שגייסו השקעות לפי שווי גבוה וחברות היי־טק מבוססות.

הסקירה של אינטר ישראל מקיפה כ–2.2 מיליון מ"ר של שטחי משרדים ב–129 מגדלים בתל אביב - בשדרות רוטשילד, שאול המלך, החוף הים, ציר מנחם בגין, ציר יגאל אלון, רמת החייל ואת אזור הבורסה ברמת גן ואזור התעסוקה של בני ברק.

בתל אביב שיעורי התפוסה גבוהים, כ–98%; בבני ברק שיעורי התפוסה נמוכים בהרבה - 82%, בשל מספר לא מבוטל של מגדלים חדשים שנבנו בשנים האחרונות וצריכים להתאכלס, כמו מגדל בסר 3 ומגדל צ'מפיון. מחירי השכירות הממוצעים בבני ברק הם 72 שקל למ"ר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#