המתנגדים בחיפה ניצחו: במקום תוכנית להקמת 3,200 דירות - רק 900 אושרו לבנייה

ועדת המשנה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה דחתה השבוע את התוכנית לבנות 3,200 יחידות דיור כחלק מתוכנית מורדות לינקולן, ואישרה במקומה תוכנית מצומצמת שכוללת הקמה של 900 יחידות דיור ומלונאות - במקום מרוחק ממגורי השכנים. הוועדה החליטה לאפשר ליזמים, בהם שיכון ובינוי והאחים עופר, לתקן את שאר חלקי התוכנית כדי שאלה ישתלבו טוב יותר בנוף.

המתחם, בן 840 דונם, נמצא בין רחוב הרופא לכביש 11 בסמוך לקניון קסטרא שבכניסה הדרומית לעיר. התוכנית מורכבת משלושה מתחמים: מורדות לינקולן, תל אהרון והמתחם מדרום־מערב לכביש פרויד, הסמוך לקניון קסטרא. לתוכנית הוגשו 614 התנגדויות, בעיקר מצד תושבי הרחובות הגובלים בשטח התוכנית מלמעלה, ולפיכך החליטה הוועדה למנות את האדריכל אבי חינקיס, לשעבר מהנדס עיריית נתניה, כחוקר מיוחד לשמיעת ההתנגדויות.

חינקיס הציג לחברי הוועדה את ההתנגדויות ואת המלצותיו, והוועדה קיבלה את עמדתו, שלפיה יש לאשר רק חלק מהתוכנית, הכולל את השטחים שמדרום־מערב לדרך פרויד - שטחי מלונאות ומתחם מגורים שבו יבנו כ–900 יחידות דיור. לגבי המתחמים האחרים, הוועדה החליטה לדחות את התוכנית במתכונת שהופקדה, לנוכח ההתנגדויות הרבות שהוגשו ובעקבות התנגדות עיריית חיפה, שדרשה להפחית את מספר יחידות הדיור בתוכנית מ–3,200 לכ–2,000, ובהתחשב בחוות הדעת של החוקר.

מדובר בניצחון למתנגדי התוכנית, משום שהחלק ממנה שאושר נמצא בקצה המתחם, רחוק משכונות המגורים שמהן הגיעו עיקר ההתנגדויות, כך שהוועדה קיבלה חלק ניכר מההתנגדויות, שדנו בליבת התוכנית. ממשרד הפנים נמסר שמיקומה של התוכנית דורש שהיא תעמוד במבחן הדורות הבאים בהיבט ה"מופע הנופי" בעת תכנון האזור.

יוזמת התוכנית, עיריית חיפה, הבהירה בדיון בוועדה כי כבר החלה בתכנון מחודש של המתחם, שכולל צמצום של מספר יחידות הדיור המוצעות בקרקע הכלולה בתוכנית, הורדת הצפיפות ושינוי במערכת הכבישים, מתוך מטרה לשפר את המופע הנופי של המורדות, לצמצם את עלויות הפיתוח ולתת אפשרות למימוש התוכנית בהתאם.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי