המשרדים בחיפה שוקמו - ודמי השכירות זינקו ב–40% - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המשרדים בחיפה שוקמו - ודמי השכירות זינקו ב–40%

ההתעוררות של העיר התחתית בחיפה גרמה למשקיעים לרכוש באזור מבני משרדים ישנים, לשפץ אותם ולהשכירם במחירים גבוהים - כך עולה מדו"ח של חברת המחקר והשיווק נת"מ ■ בתל אביב נמשכת עליית דמי השכירות בשוק המשרדים

3תגובות

ההתחדשות שעוברת על העיר התחתית בחיפה, שבאה לידי ביטוי בשיפוץ ובשיקום מבני משרדים ישנים, הביאה לעלייה של 40% במחירי השכירות באזור במחצית הראשונה של 2014 לעומת המחצית השנייה של 2013 - כך עולה מהסקירה החצי־שנתית לשוק המשרדים של חברת המחקר ושיווק הנדל"ן נת"מ.

לפי הסקירה, גם מחירי שטחי המשרדים מהדרג האיכותי בתל אביב וברמת גן עלו. לעומת זאת, מחירי המשרדים במעגל השני של תל אביב ירדו.

בשנים האחרונות חל מהפך בעיר התחתית בחיפה. העירייה החלה להשקיע בתשתיות ולקדם בשכונה פרויקטים, במיוחד את קמפוס הנמל. בעקבות זאת נהפך האזור למבוקש יותר, אם כי בעיקר בקרב משקיעים מהמרכז. ב–2012 רכשה קבוצת מגדלי ישראל את בניין צים ומבנה משרדים נוסף בשדרות פלי"ם ב–84 מיליון שקל, ושיפצה אותם. משקיעים אחרים רכשו מבני משרדים מימי המנדט באזור הנמל, שאף הם עוברים שיפוץ. לפי הסקירה, מחירי השכירות במקום עלו תוך חצי שנה מ–39 שקל למ"ר ל–55 שקל למ"ר, אם כי השונות במחירים גדולה, ותלויה במצב המבנים.

גוסטבו הוכמן

בתל אביב ובמתחם הבורסה ברמת גן, השכירות במשרדים מהדרג האיכותי (Class A - בנייני משרדים ששטחם עולה על 10,000 מ"ר, ברמת גימור גבוהה ומנוהלים על ידי חברת ניהול), עלתה ב–1.55% ל–101 שקל למ"ר. האזור היקר ביותר הוא במרכז תל אביב - אזור שדרות רוטשילד - שם דמי השכירות הם 122 שקל למ"ר, אף ששיעורי התפוסה בשדרה ירדו בכ–5% . עם זאת, זוהר סגל, סמנכ"ל השיווק של נת"מ, מסביר: "הירידה בשיעורי התפוסה בשדרות רוטשילד אינה משמעותית. היא נובעת מתוספת מגדל אחד, מגדל אביב, שנבנה אך עדיין נמצא בתהליכי השכרה".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

האזור הבא בתור מבחינת המחירים בתל אביב הוא ציר יגאל אלון, שם דמי השכירות מגיעים ל–118 שקל למ"ר - עלייה של 7%. אזור בית המשפט (שדרות שאול המלך ורחוב ויצמן) ספג ירידת מחירים של 11%, אך הוא עדיין אחד היוקרתיים בעיר. דמי השכירות הממוצעים באזור הם 112 שקל למ"ר, בדומה לדמי השכירות בציר מנחם בגין - שעלו ב–7%. המתחם הזול לשכור בו משרדים בתל אביב הוא רמת החייל - כ–76 שקל למ"ר - ירידה של 5%. דמי הניהול בכל המגדלים המפוארים בעיר הם 19.5–21 שקל למ"ר.

"עליות המחירים נובעות בעיקר מיחידות המשרדים הקטנות, שמחירי ההשכרה שלהם במונחי מ"ר גבוהים יותר מאשר בהשכרת שטחים גדולים, וזה מטה את המחיר למעלה", מסביר סגל. "אנו צופים שמחירי השכירות ימשיכו להיות גבוהים עד שייווצר היצע חדש ומשמעותי. את השינוי, אם יהיה, נרגיש רק ב–2015–2016, כשמגדלים חדשים ייצאו לשיווק. אנחנו צופים שמגמה שלילית תתחיל אם מצב הכלכלה יישאר כמו שהוא, ולא נראה עלייה בביקושים מצד חברות היי־טק שידביקו את ההיצע".

ברמת החייל, בשונה מבשאר העיר, ירדו המחירים בכ–5%, אבל סגל לא מייחס לתנודה הזאת חשיבות גדולה מדי. "זו לא ירידה דרסטית ולא התחלה של מגמת ירידות מחירים, היצע שיוצא להשכרה מוצא שוכרים די מהר. שיעורי התפוסה ברמת החייל ירדו קצת, ולכן גם המחיר - אבל זה לא מספיק רדיקלי כדי להכריז על מגמה".

במעגל השני של תל אביב, שכולל את מרכזי התעסוקה הרחוקים עד כ–30 ק"מ מהעיר - הרצליה פיתוח, פתח תקוה, רעננה, נתניה, רחובות, נס ציונה, כפר סבא־הוד השרון וראש העין - נרשמה ירידה קלה של 1.14%. בכל האזורים האלה כמעט שלא נרשם שינוי במחירים, למעט ברעננה - שם מחירי השכירות בה ירדו בכ–9.5% לרמה של 65 שקל למ"ר, אף ששיעורי התפוסה עלו ב–1.6% לרמה של 93%.

המקום היקר ביותר לשכור בו משרדים הוא הרצליה פיתוח - שם מחירי השכירות הם 77.46 שקל למ"ר. המקום הזול ביותר הוא ראש העין, שם המחיר הממוצע הוא 50.3 שקל למ"ר - ללא שינוי במחצית השנייה של 2013, למרות ירידה חדה ברמת התפוסה ל–76.49%.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#