משרד הפנים: בישראל יש שטחים 
לבנייה של יותר מחצי מיליון דירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משרד הפנים: בישראל יש שטחים 
לבנייה של יותר מחצי מיליון דירות

הוועדה שמונתה למצוא קרקעות לבניית 150 אלף דירות להשכרה גילתה כי קיימת קרקע לבנייה של כמות גדולה פי שלושה של דירות ■ רוב הדירות הפוטנציאליות, כ-350 אלף, נמצאות בשטחים פתוחים - פרט לאזור תל אביב וגוש דן, שבו רוב הדירות נמצאות בשטחים בנויים

40תגובות

 ניתוח של עתודות קרקע לתכנון, שנעשה עבור מינהל התכנון במשרד הפנים, מצא כי בסך הכל יש כיום ברחבי ישראל שטח פוטנציאלי לתכנון של יותר מחצי מיליון דירות. זאת, לא כולל שטחים עבור כ–150 עד 200 אלף דירות, אשר לגביהן יש כבר תוכניות תקפות או שנמצאות בהליכי תכנון. העבודה נערכה בעקבות החלטת קבינט הדיור על קידום תוכניתו של שר האוצר, יאיר לפיד, לבניית 150 אלף יחידות דיור להשכרה, כדי לאתר שטחים שבהם ניתן יהיה לבנות את מתחמי ההשכרה. אלא שבמקום קרקע עבור 150 אלף דירות, איתר הצוות קרקע עבור כמות גדולה ביותר מפי 3 - 506,500 דירות בסך הכל.

המסמך נכתב על ידי משרד גוטמן־אסיף אדריכלים, שבו שותף לא אחר ממי שכיהן כראש מינהל התכנון עד לפני כמה שנים - פרופ' שמאי אסיף. יו"ר מינהל התכנון הנוכחית, בינת שוורץ, צפויה להציג את ממצאי הדו"ח בפני שרי הממשלה. מתוך פוטנציאל בנייה של 506 אלף דירות, כ–350 אלף דירות נמצאות בשטחים פתוחים וכ–156 אלף דירות נמצאות בשטחים בנויים, שבהם מתוכננת ההרחבה באמצעות פינוי־בינוי או בנייה באזורי תעשייה ישנים ולא מאוכלסים.

עשו לייק וקבלו את מיטב כתבות TheMarker ישירות לפייסבוק

הכמות הגדולה ביותר של קרקעות לבנייה אותרה במחוז המרכז - שם אותרה קרקע עבור 114.5 אלף יחידות דיור, מהן 86.5 אלף בשטחים פתוחים ו–28 אלף יחידות דיור בלבד בשטחים בנויים. במחוז חיפה אותרו קרקעות עבור 103 אלף דירות (72 אלף בשטחים פתוחים), ובמחוז ירושלים 78 אלף יחידות (50 אלף בשטחים פתוחים). רק במחוז תל אביב, שבו אותרה קרקע עבור 62 אלף יחידות, נמצא רוב פוטנציאל הבינוי - 43 אלף דירות - בשטח בנוי, ואילו בשטחים פתוחים אותרו קרקעות עבור 19 אלף דירות בלבד.

אייל טואג

תמהיל מגוון של צורות מגורים

כרקע לדו"ח מוזכרת החלטת הצוות הבין־משרדי (הידוע כ"צוות 90 הימים") כמניע לכתיבתו: "מינהל התכנון התבקש להמליץ בפני הצוות הבין־משרדי על קווים מנחים כלליים לאיתור מתחמים להקמת יחידות הדיור". כדי לקדם את הנושא, נכתב בדו"ח, גובש צוות חשיבה אשר קבע את עקרונות החיפוש.

בצוות היו חברים שוורץ וכעשרה פקידים, רובם ממינהל התכנון ומשרד האוצר, ובהם רכז מקרקעין ותכנון באותה העת באגף התקציבים יאיר פינס, וכן ראש אגף התכנון ברשות מקרקעי ישראל, רפי אלמליח, ומנהלת אגף תכנון הערים במשרד השיכון, עינת גנון. הצוות התכנס ארבע פעמים במהלך אוגוסט־ספטמבר 2013, וקבע את העקרונות שלפיהם יבוצע החיפוש. לאחר מכן, הועברה העבודה לידי צוות תכנון בראשות אסיף.

הנחות היסוד של הצוות היו כי רק חלק מיחידות הדיור במלאי החדש ייקבעו כדיור להשכרה, וכי התוכניות המפורטות שיוכנו יציעו תמהיל מגוון של צורות מגורים. עוד הנחת יסוד היתה כי את 150 אלף הדירות שיאותרו לטובת הפרויקט ניתן יהיה לממש בתוך 10 שנים מיום האיתור. בדו"ח נכתב כי "תינתן עדיפות למתחמים בבנייה רוויה ובעידוד של עירוב שימושים". עוד נכתב כי "תינתן עדיפות למתחמים בתוך הרקמה הבנויה בשטחים המיועדים לפיתוח בתמ"מ, בתוך המרקמים העירוניים המוגדרים בתמ"א 35".

בעקרונות שלפיהם פעל צוות האיתור בשטחים פתוחים נכתב כי בשטחים המוגדרים כ"מרקם כפרי" ו"שימור ארצי", הוגדרו השטחים עד מרחק של חצי קילומטר מגבול השטח הבנוי, ובמרקם "שמור משולב", במרחק של עד 250 מ"ר. בשטחים המיועדים למגורים, התמקדו החיפושים באזור השיכונים הציבוריים הוותיקים - בעיקר אלה המיועדים לדיור ציבורי. לגביהם נכתב כי "צוות התכנון מעריך שבתוך מלאי זה קיים פוטנציאל ההתחדשות העיקרי של ערי ישראל".

אמיל סלמן


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#