מחלוקת בין לפיד לאריאל תוקעת שיווק אלפי דירות במחירים מפוקחים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחלוקת בין לפיד לאריאל תוקעת שיווק אלפי דירות במחירים מפוקחים

הצוות בראשות שר האוצר, שהיה אמור לגבש את עיקרי התוכנית לפיקוח על מחירי הדירות בתוך שלושה שבועות, 
לא הגיע להסכמות ■ ישיבת מועצת מקרקעי ישראל לאישור היוזמה, שתוכננה לשבוע הבא, תיאלץ להידחות

15תגובות

אישור יוזמת מכרזי מחיר המטרה של שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, שזכתה לפני כחודש לתמיכה ולגיבוי מצד ראש הממשלה, בנימין נתניהו, נמצא בסימן שאלה. זאת, לאחר שהצוות שהיה אמור לגבש את עקרונות התוכנית לשיווק קרקע לאלפי דירות במחיר מפוקח, נקלע למבוי סתום - ואינו מצליח להגיע להסכמות על אופן הוצאת מכרזי מחיר המטרה לפועל.

שר האוצר, יאיר לפיד, עומד בראש הצוות. חברים בו אריאל, מנכ"ל משרד ראש הממשלה, הראל לוקר ומנהל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן. פרק הזמן שניתן לעבודת הצוות על פי החלטת קבינט הדיור - שלושה שבועות - תם כבר לפני יותר משבוע, לפני ערב החג הראשון של פסח. ניסיון אחרון של לפיד ואריאל להגיע ביניהם להסכמות על אופן פרסום המכרזים, בישיבה מיוחדת בארבע עיניים שקיימו רגע לפני כניסת החג, הסתיים גם הוא ללא תוצאות.

כתוצאה מהמבוי הסתום, גם הישיבה המיוחדת של מועצת מקרקעי ישראל, שתוכננה להתקיים ביום שני, כדי לאשר את תוכנית מכרזי מחיר המטרה, קרוב לוודאי שלא תתקיים - אלא תידחה למועד מאוחר יותר, אם בכלל. זאת, משום שעל פי תקנות המועצה, על כלל החברים בה לקבל לידיהם את הצעות ההחלטה המובאות לאישור לפחות שבעה ימים לפני הישיבה. כעת ברור כי בשלב זה, שבו התוכנית עדיין לא נקבעה, העברת הצעת החלטה בנושא היא בלתי־אפשרית.

מיכל פתאל

קבינט הדיור החליט בישיבתו האחרונה בסוף מארס על גיבוש התוכנית לפרסום מכרזי מחיר המטרה, כצעד נוסף להורדת מחירי הדירות. זאת, לצד החלטת לפיד על ביטול המע"מ לרוכשי דירה ראשונה חדשה מקבלן.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מכרזי המטרה הם מכרזי מכירת קרקע ליזמים, שבמסגרתם קובעת המדינה מראש את מחיריהן הסופיים של 80% מהדירות, במחיר נמוך ב–20% ממחירי השוק עבור דירות חדשות באותו האזור. לוקר הניח את ההצעה על שולחן הקבינט, לאחר ששר השיכון טען כי כוונת לפיד להסתפק בביטול המע"מ עבור רוכשי דירה ראשונה בלבד, צפויה להשפיע על חלק קטן מדי מהעסקות לרכישת דירה (8%), ולכן תיכשל בהורדת מחירי הדירות. עמדתו של אריאל זכתה לגיבוי מצד נגידת בנק ישראל, קרנית פלוג, וראש המועצה הלאומית לכלכלה, יוג'ין קנדל.

על פי אותה החלטה, שנוסחה הסופי נקבע בפשרה בין לוקר ללפיד, עיקרי התוכנית שלפיהם יפורסמו המכרזים, יגובשו על ידי הצוות המיוחד בראשות לפיד בתוך שלושה שבועות. ואולם, כבר באמצע התקופה התגלה כי האופן שבו מתכנן לפיד לפרסם את המכרזים הוא מצומצם ביותר, ושונה בתכלית מזה שאליו כיוון אריאל - שציפה לסדר גודל של כ–8,000 דירות בשנה שישווקו במחיר מפוקח.

למעשה, שני עיקרים שעליהם מתעקש כעת לפיד, בגיבוי של פקידי האוצר, הם סלע המחלוקת בין הצדדים. הראשון הוא שאת מכרזי מחיר המטרה יש להתחיל לפרסם בפועל רק ב–2015, ורק לאחר שיתברר עד כמה הצליחה היוזמה לפטור ממע"מ להשפיע על מחירי הדירות (הליכי החקיקה של יוזמה זו צפויים להסתיים לכל המוקדם באוגוסט; נ"ב).

בנוסף, דורש לפיד כי בכל מקרה, היוזמה לא תופעל בערים שבהן חתמה המדינה על הסכמי גג לשיווק אלפי יחידות דיור מול הרשויות המקומיות. הסכמי גג הם הסכמים שבהם המדינה מתחייבת לקדם מימון של תשתיות, כמו בתי ספר, גנים ומבני ציבור, ואילו העירייה מחויבת לשיתוף פעולה לזירוז הבנייה.

מבחינת אריאל, אלה הם תנאים שמרוקנים את היוזמה מתוכן, מאחר שעיקר השיווק של קרקעות על ידי המדינה בשנים הקרובות צפוי להיות במסגרת הסכמי הגג או פינוי מחנות צה"ל - שלגביהם כבר סוכם בעבר כי קרקעותיהם לא יימכרו במכרזי מחיר מטרה. הוספת הסכמי הגג כתחום אסור לשיווק במכרזים מסוג זה נועלת כמעט את כל האפשרויות להשתמש בו.

לאחר הכישלון להגיע להסכמות עד ערב החג, הדיונים צפויים להימשך, אם כי לא ברור באיזו תדירות ובאיזו רמת דחיפות. סימן שאלה נוסף סביב התוכנית הוא האם יבחר ראש הממשלה להתערב פעם נוספת לטובת יוזמת מחיר המטרה. מקורות המקורבים לעניין מעריכים כי ללא התערבות נתניהו, לפיד אינו צפוי לסגת מעמדותיו.

עיקר האנרגיה של נתניהו ושל אריאל, לא הופנתה בימים האחרונים לסוגיות הדיור - אלא לנושא המדיני ולמשבר הקואליציוני שעדיין לא הסתיים, ושעשוי להביא לפרישת הבית היהודי מהקואליציה ולסיום כהונת אריאל כשר השיכון. תרחיש כזה צפוי בסבירות גבוהה לחסל את היוזמה לפרסום מכרזי דירות בפיקוח.

ממשרד האוצר נמסר: "הנושא עדיין בדיונים. הדבר המרכזי שמנחה אותנו הוא למנוע פגיעה בהסכמי הגג הקיימים והעתידיים, שהם הבסיס להגדלת היצע הדיור".

ממשרד השיכון נמסר כי "הכנת מכרזי מחיר מטרה מקודמת על ידי שר הבינוי והשיכון והדרג המקצועי במשרד באופן נמרץ ומעמיק ביותר, בשיתוף כל הדרגים הרלוונטיים בתוך המשרד ומחוצה לו. השיחות עם משרד האוצר יחודשו לאחר חופשת הפסח, כדי להביא להבשלת התוכניות המורכבות להורדת מחירי הדירות בהקדם האפשרי".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#