לקנות דירה חדשה במרכז - עד 1.6 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
גבולות הפטור של לפיד

לקנות דירה חדשה במרכז - עד 1.6 מיליון שקל

התוכנית של משרד האוצר למתן פטור ממע"מ לדירות חדשות מעוררת הדים בשוק הנדל"ן ■ בדקנו ומצאנו פרויקטים שבהם תוכלו לממש את ההטבה מבלי להתרחק יותר מדי מתל אביב ■ מוסף הנדל"ן פסח 2014

39תגובות

מני, 38, נשוי ואב לילד אחד, גר בשכירות וכבר שנים מחפש דירה חדשה. בעקבות התוכנית של משרד האוצר לפטור ממע"מ לרוכשי דירות חדשות במחיר של עד 1.6 מיליון שקל, הוא ואשתו חידשו את החיפושים. "חלק מהערים שבהן ניתן למצוא פרויקטים כאלה הם במקומות מרוחקים יחסית", אומר מני. "כשהצעתי לאשתי להתחיל לבדוק מה קורה בשהם היא מיד אמרה 'מה יש לי לחפש שם', וגם על ערים נוספות היא לא מוכנה לדבר. השבוע נלך לראות פרויקט בכפר סבא ב–1.69 מיליון שקל. השאלה הראשונה שלי תהיה אם היא עשויה להיכנס בסופו של דבר לתוכנית של האוצר. גם אם התוכנית תעבור, לא בטוח שהפרויקטים שיעמדו בקריטריונים טובים מספיק עבורי - מה עוד שחלק מתאריכי האכלוס רחוקים".

החוק החדש שהציג שר האוצר, יאיר לפיד, למגינת לבם של אנשי משרדו, יאפשר כאמור לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה מקבלן במחיר של עד 1.6 מיליון שקל בפטור ממע"מ. רווקים מעל גיל 35 גם הם ככל הנראה ייכנסו למעגל, כשהקריטריונים הסופיים עדיין נמצאים בדיונים. על הנייר מדובר בהנחה שמגיעה עד ל–250 אלף שקל. למה על הנייר? כי המומחים צופים שהביקושים לדירות האלה יהיו כל כך גבוהים, עד שהקבלנים יעלו מחירים ויגרדו חלק גדול מההנחה.

אפשר להניח שמאז התוכנית שהוביל לפיד, ציבור רוכשי הדירות, כמו בצבא, מתחלק לשלושה חלקים: אלה שחתמו על חוזה לרכישת דירת יד שנייה ממש באחרונה ומחפשים רק למלט עצמם ממנו; אלה שקנו דירה בשנה האחרונה ומשתדלים שלא להכות את עצמם על הפספוס; ואלה כמו מני, שממתינים לקראת האישור שייכנס לתוקף ככל הנראה בחודשים הקרובים, כדי לרכוש את הדירה הראשונה בחייהם.

הדמיה: אורן עזיזה

התוכנית גרמה לטלטלה מסוימת בשוק ועצרה בינתיים חלק מהביקושים. לדברי ניסים בריח, מנכ"ל משותף ובעלים של חברת שיווק הנדל"ן נווה העיר, "בפרויקטים הפונים לזוגות הצעירים אנחנו רואים המתנה מצד הרוכשים. מנגד, אין ממש השפעה על הפרויקטים היקרים יותר, שבהם קהל היעד הוא משפרי הדיור, מכיוון שאלה אינם עומדים בקריטריון של התוכנית".

פרויקט נדלן חברת קרדן
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

חצי הביקורת על התוכנית הגיעו מלא מעט פעילים בשוק. "החשש הוא שהפטור שיאושר רק בעוד כמה חודשים ייצר ביקושים שיתפרצו ויפגשו מלאי דירות נמוך. התוצאה תהיה כמובן עליית מחירים", אומר רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, המשווקת יותר מ–70 פרויקטים חדשים ברחבי המדינה. "כדי שתהיה למהלך הזה השפעה אמיתית על עצירת העלייה במחירי הדירות ואף הורדה שלהם, צריך שלפחות 15%–20% מהשוק יושפע מהשינוי. כרגע נכללים בקריטריון רק כ–8% מסך רוכשי הדירות", מציינת שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין. "השפעה אמיתית על השוק יכולה לחול רק אם למשל ייכנסו למסגרת הקריטריונים גם דירות יד שנייה, או אם הזכאים להטבה יהיו גם משפרי דיור".

איפה באזור המרכז נמצאות הדירות במחירים של מתחת ל–1.6 מיליון שקל? על פי נתוני שמאי הממשלתי, בנתניה, פתח תקוה, רחובות וראשון לציון המחירים בממוצע של דירות חדשות נעים סביב 1.3–1.5 מיליון שקל. חולון ומודיעין כבר מתקרבות ליעד של 1.6 מיליון שקל. מי בחוץ? "יש יישובים רבים ומבוקשים שלא ייכנסו להטבה, מכיוון שהקרקעות בהם יקרות מאוד ומחירי הדירות בהם עברו מזמן את רף ה–1.6 מיליון שקל. מדובר ביישובים כמו כפר סבא, רעננה ואחרים", אומר כהן.

איך עוד אפשר למצוא פרויקטים חדשים לפי מחיר ואזור? אתר כאן בונים של מאקו הוא מנוע חיפוש שמאגד רשימה של פרויקטים חדשים הנבנים ברחבי המדינה. מדובר במאגר של נתונים שהאתר מקבל מיזמים, וכמובן שאינו כולל את כל הפרויקטים שמוקמים בשטח. על פי האתר, אפילו בתל אביב ניתן למצוא עשרה פרויקטים שמחירי הדירות בהם נעים בין 1.1 ל–1.6 מיליון שקל. מטבע הדברים, רובם מרוכזים באזור פלורנטין או תחנה מרכזית הישנה. בערים אחרות כמו חולון, בת ים, ראשון לציון וגם רמת גן, יש פרויקטים מעטים במחיר זה - חלקם במסגרת תמ"א 38 או כאלה שנותרו בהם דירות בודדות למכירה. בדקנו כמה אפשרויות לקניית דירות ב–1.6 מיליון שקל באזור המרכז מבלי לנסוע שעות בדרכים ולהתרחק מתל אביב יתר על המידה. סיננו מתוכם פרויקטים עם דירות של שני חדרים או כאלה עם דירות מעטות שנותרו למכירה. הנה התוצאות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#