לא רוצים לחכות לתוכנית המע"מ של לפיד? הערים שבהן אתם יכולים לקנות דירה - מחירי דירות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לא רוצים לחכות לתוכנית המע"מ של לפיד? הערים שבהן אתם יכולים לקנות דירה

מדד TheMarker-yad2 לרבעון הראשון של 2014 מגלה: הערים שבהן עלו המחירים והערים שבהן נרשמו דווקא ירידות ■ שוק השכירות ממשיך לרשום תנודות מתונות בהרבה מהמחירים של הדירות לרכישה

32תגובות

הרבעון הראשון של 2014 חלף, ממשלת ישראל הנוכחית חגגה שנה למינויה, אבל מחירי הדירות - אחד הנושאים העיקריים שעמד למבחן בעת הבחירות האחרונות לכנסת - הוסיפו לעלות ברבעון הזה, כך עולה ממדד TheMarker–yad2 של מארס. עליות המחירים הבולטות נרשמו בלוד ובקריות אתא ומוצקין. לצדן, הוד השרון, חדרה ונהריה רשמו ירידות מחירים.

בירושלים מחירי הדירות הממוצעים עלו ברבעון הראשון של השנה ב–4% (בטבלה המצורפת מצוינים המחירים החודשיים) - הרבה הודות לעליות מחירים שנרשמו בשכונות הדתיות גבעת שאול, קרית משה ורוממה. מחיר דירת 3 חדרים בעיר הגיע לממוצע של 1.545 מיליון שקל, ומחיר דירת 4 חדרים הגיע ל–2.179 מיליון שקל.

מחירי הדירות בתל אביב רשמו עלייה של 1.1% ברבעון הראשון, בעיקר כתוצאה מעליות מחירים באזור דרום העיר ויפו, והשכונות שנמצאות מצפון לנחל הירקון. מחירי הדירות בשכונות אלה עלו 
בכ–2.5%, ובסך הכל מחירי דירות בעיר מגיעים לממוצע של 1.998 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ו–2.818 מיליון שקל עבור דירות 4 חדרים.

הערים הבולטות בעליות המחירים במעגל הראשון של תל אביב היו גבעתיים ובת ים, שבינואר עד מארס השנה מחירי הדירות בהן עלו בשיעור דומה של 3.8%. דירת 3 חדרים בגבעתיים עולה בממוצע 1.63 מיליון שקל ודירת 4 חדרים 2.3 מיליון שקל. לעומתה, בת ים היא אחת הערים הזולות במעגל הקרוב לתל אביב, ומחירי הדירות 3 חדרים בה מגיעים ל–1.14 מיליון שקל בממוצע, ודירות 4 חדרים עלו 1.607 מיליון שקל בממוצע.

אייל טואג
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

העיר היחידה במעגל הקרוב לתל אביב שרשמה ירידות מחירים ברבעון הראשון של 2014 היתה רמת השרון. זו מוסיפה אמנם להיות העיר השנייה ביוקר מחירי הדירות שבה, אבל ברבעון זה המחירים בה ירדו ב–1.3% בממוצע.

מבין קבוצת הערים שנמצאות במעגל השני של תל אביב היו הכי הרבה ערים שמחירי הדירות בהן ירדו ברבעון הראשון. הוד השרון רשמה את הירידה הבולטת - 3.7%. מחירי דירות 3 חדרים בעיר הגיעו לממוצע של 1.11 מיליון שקל, ומחירי דירות 4 חדרים ל–1.571 מיליון שקל. בחדרה - עיר שרשמה עליות מרשימות לאורך חמש השנים האחרונות - נרשמה בשלושת החודשים הראשונים של השנה ירידה של 3.7% במחירי הדירות, לרמה ממוצעת של 740 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו–1.043 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.

ברמלה ירדו מחירי הדירות ב–2.2% בתקופה הזו, לרמת מחירים של 794 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו–1.12 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בכפר סבא המחירים ירדו בשלושת החודשים הראשונים של השנה ב–1.2% ל–1.138 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–1.605 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ואולם שכנתה של רמלה, לוד, רשמה את עליית המחירים הבולטת במחירי הדירות במהלך הרבעון הראשון - 7.4%. מחירי דירות 3 חדרים בעיר מגיעים לממוצע של 726 אלף שקל ודירות 4 חדרים ל–1.024 מיליון שקל.

רחובות רשמה עלייה מרשימה של 4.6%, למיליון שקל עבור דירות 3 חדרים ו–1.415 מיליון שקל לדירות 4 חדרים. יש להניח שחלק מעליות המחירים מיוחס לבנייה הרבה של דירות בעיר במהלך עשר השנים האחרונות - מה שהוסיף למלאי הדירות המוצעות למכירה גם הרבה דירות יד שנייה שנבנו לא מזמן, והן מעלות את המחיר הממוצע הכללי של הדירות בעיר.

בחיפה מחירי הדירות ירדו בממוצע כולל ב–1.2% ברבעון הראשון; אבל יש להפריד בין שכונות הכרמל, שמחירי הדירות בהן ירדו בשיעור ממוצע של 0.2%, לבין שכונות הדר והעיר התחתית, שבהן מחירי הדירות דווקא עלו ב–1.3%. הדבר מעיד כנראה על כך שהשכונות התחתיות של העיר עדיין פופולריות ומעוררות עניין בקרב משקיעים. מחירי דירות 3 חדרים בעיר מגיעים ל–782 אלף שקל בממוצע ומחירי דירות 4 חדרים ל–1.1 מיליון שקל בממוצע.

לעומת זאת, מחירי הדירות בשתיים מהקריות הנסקרות - מוצקין ואתא - עלו בחדות בשלושת החודשים הראשונים של 2014. שתיהן רשמו עלייה זהה של 6.9%. מחירי דירות 3 חדרים בקרית אתא מגיעים ל–635 אלף שקל ו–4 חדרים ל–895 אלף שקל; דירות 3 חדרים במוצקין עולות 777 אלף שקל ודירות 4 חדרים 1.096 מיליון שקל בממוצע. הקריה השלישית שמשתתפת במדגם שלנו, ביאליק, רשמה עליית מחירים של 1.2% (720 אלף שקל לדירות 3 חדרים ו–1.014 מיליון שקל ל–4 חדרים).

בפריפריה הדרומית בולטת באר שבע, שרשמה עליית מחירים ממוצעת של 4.6%. דירות 3 חדרים בעיר עולות 632 אלף שקל בממוצע ודירות 4 חדרים עולות 891 אלף שקל. לעומת זאת, באשקלון מחירי הדירות עלו ב–2%, בדומה לאחות הצפונית אשדוד. מחירי דירות 3 חדרים באשקלון הגיעו לממוצע של 633 אלף שקל ודירות 4 חדרים עולות 892 אלף. באשדוד מחירי דירות 3 חדרים הגיעו ל–862 אלף שקל ו–4 חדרים ל–1.215 מיליון שקל, כלומר הפערים בין שתי הערים עדיין גבוהים.

ג'יני

התמונה בפריפריה הצפונית היתה מעורבת: בעכו מחירי הדירות עלו ב–3% (601 אלף שקל לדירות 3 חדרים ו–848 אלף שקל ל–4), ובטבריה ב–1.7% (497 אלף שקל ל–3 חדרים ו–700 אלף שקל ל–4). לעומתן, מחירי הדירות בנהריה רשמו ירידה של 2.9% (734 אלף שקל ו–1.034 מיליון שקל, בהתאמה) ובכרמיאל הם ירדו ב–1.5% ברבעון הראשון של 2014 (707 אלף שקל ו–997 אלף שקל, בהתאמה).

על שוק השכירות כתבו השבוע בבנק ישראל, בדו"ח המסכם ל–2013, כי בעוד שבמונחים ריאליים מחירי הדירות עלו מ–2008 ל–2013 בכ–58%, שכר הדירה עלה בכ–18% בלבד. מדובר במצב חריג, שכן עד 2008 המחירים ושכר הדירה התנהגו באופן דומה. בבנק ישראל מסבירים זאת בכך שעד אז השינויים במחירי הדירות והשכירות נבעו בעיקר מהפער שבין הביקוש הבסיסי לדיור לבין ההיצע. מ–2009 נוסף למחירי הדירות גם רכיב השקעה חזק, שנבע בין היתר מירידת הריביות. רכיב זה היטה את המחירים בחדות והפריד בין התנהגות המחירים לזו של שכר הדירה.

"מחירי השכירות בשנתיים האחרונות עלו במתינות ביחס למחירי הדירות, והדבר משקף גידול מתון בביקוש לשכירות - דיור לצורך מגורים - מעבר לגידול בהיצע", נכתב בדו"ח. גם ברמה רבעונית קל לראות כי מחירי השכירות אינם נשמעים לנוסחה הכללית שאומרת כי אם מחירי הדירות עולים, מחירי השכירות אמורים לעלות בשיעור דומה. אולי הדבר יתרחש בטווח ארוך יותר, אבל בימים אלה, כשהריבית הנמוכה מכתיבה עלייה במחירי הדירות, והשכר הנמוך מגביל אפשרויות של בעלי דירות להעלות את מחירי השכירות באותו שיעור - הנוסחה אינה עובדת.

מחירי השכירות בתל אביב ברבעון הראשון של השנה ירדו בפחות מ–1% בממוצע בדירות 2 ו–3 חדרים (4,200 ו–5,110 שקל לחודש, בהתאמה) וב–2.2% בדירות 4 חדרים (6,312 שקל לחודש). בגבעתיים, לעומת זאת, נרשמה עליית מחירים רבעונית בכל סוגי הדירות: שכר הדירה בדירות 2 חדרים עלה בכ–1%, (3,704 שקל לחודש), ב–3 חדרים הוא עלה ב–2.6% (4,486 שקל) וב–4 חדרים ב–5.7% (5,662 שקל).

בחולון נרשמה טלטלת שוק אמיתית ברבעון הראשון של השנה, לאחר שדמי השכירות לדירות 2 חדרים עלו ב–9.3% ל–3,099 שקל בממוצע. מחירי השכירות לדירות 3 חדרים ירדו ב–7.6% ל–3,327 שקל ומחירי דירות 4 חדרים רשמו עלייה חדה משלהם - 5.4%, ל–4,640 שקל בממוצע.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#