התשואה השנתית הממוצעת למשקיעים בדירות טיפסה ל-8%

yad2: גידול נרשם בהיצע הדירות להשכרה ב-2013 ■ מנכ"ל yad2: "הנתונים שלנו מראים כי קיים בסיס להמשך עליות מחירים בשוק הנדל"ן גם השנה"

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אריק מירובסקי
אריק מירובסקי

הריביות והתשואות הנמוכות שמפיקות האלטרנטיבות השונות להשקעה, הגדילו מאוד את כדאיות ההשקעה בדירות בשנים האחרונות. לוח האינטרנט yad2, שמפיק גם מחירון דירות, בדק ומצא, כי התשואה השנתית הממוצעת בשנים 2011-2013 למשקיעים שקנו דירות להשכרה, הגיעה ל-8%.

התשואה הזו מורכבת מתשואה שנתית ממוצעת של 3.5% בגין דמי השכירות, ועליית מחיר הדירה ב-4.5% נוספים. כתוצאה מכך צמח מלאי הדירות להשקעה. נתוני משרד האוצר מורים כי משקיעים בשנים האחרונות בין 5,000 ל-8,000 דירות להשקעה ברבעון ואילו מנתוני yad2 עולה, כי ב-3 שנים האחרונות חלה עלייה חדה של 25% במלאי הדירות להשכרה, ובמקביל ירידה של 10% במלאי הדירות למכירה.

כך, ב-2011 הוצעו להשכרה 165,543 דירות להשכרה באתר yad2 ב-2012 גדל מספרן ל-183,424 וב-2013 חל גידול נוסף של 13%, ובאתר הוצעו להשכרה 206,394 דירות.

לעומת זאת, היצע הדירות למכירה ירד באותה תקופה מ-152,462 ב-2011 ל-136,741 ב-2013. הגידול במספר המודעות יכול להיות מיוחס גם לעליות במחירי השכירות, שנרשמו בשנים האחרונות, שהביאו לקיצור השהות של שוכרים ותיקים באותן דירות, ושהוציאו אותן לשוק ההשכרה מספר פעמים רב מבעבר.

לדברי יבין גיל-מור, מנכ"ל האתר: "הנתונים שלנו מראים כי קיים בסיס להמשך עליות מחירים בשוק הנדל"ן גם השנה. מלאי הדירות למכירה המשיך לרדת, ומנגד הביקושים לדירות יד שנייה עלו בכ-6.5% השנה, ולכן קשה לראות כרגע באופק ירידה במחירי הדירות בשנה הקרובה. מבחינת התשואה למשקיעים משכירות, היא עשויה עוד לרדת, זאת בהנחה שמלאי הדירות המוצעות להשכרה ימשיך לעלות, וכמות הדירות למכירה תקטן".

דירות להשכרה בתל אביב
דירות להשכרה בתל אביבצילום: תומר אפלבאום
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

עוד עולה מהמחקר, כי ככל שהירידה בהיצע הדירות למכירה באתר היא תלולה יותר, כך באותו יישוב קיימת עלייה חדה יותר במחירי הדירות. כך למשל, ב- 2013 ירד היצע הדירות למכירה בכרמיאל ב- 40% והמחיר הממוצע בעיר עלה ב-33%. בתל אביב חלה ירידה של כ- 33% בהיצע הדירות למכירה, והמחיר הממוצע של דירות יד שנייה לקנייה בעיר עלה ב- 12%.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker