מדד TheMarker ו-yad2 |

השוכרים רוצים לצאת מת"א - אך אין לאן לברוח

המעבר מתל אביב לערי המעגל הראשון, ורוב המעגל השני, לא גורמת לחיסכון משמעותי עוברי שוכרי הדירות ■ ככל שמתרחקים מת"א המחירים יורדים, אך עלויות הדלק וההמתנה בפקקים הופכות את העניין לכדאי פחות

רז סמולסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
רז סמולסקי

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ל–2012 חשפו את המגמה שלפיה פחות אנשים קונים דירות ובוחרים יותר לגור בשכירות, ואולי הביטוי "נאלצים לגור בשכירות בגלל שאין להם יכולת כספית לקנות דירה", מתאים יותר. ב–1997 החזיקו 52.3% מבני ה–20–29 דירה בבעלותם, ואילו ב–2002 ירד שיעורם ל–48.8%. ב–2007 המספר חזר ל–52.3%, אבל בתוך חמש שנים הוא צנח ל–44.9%.

נתוני מדד TheMarker ואתר yad2 ממשיכים להציג תמונה קודרת: מי שנאלץ לשכור דירה - אין לו לאן לברוח. שכירת דירת 3 חדרים בתל אביב עולה בממוצע 5,146 שקל בחודש - 61,752 אלף שקל בשנה. מפונקים התל אביבים? בואו ננסה להזיז אותם קצת לכיוון גבעתיים - תשלום בגובה 4,363 שקל בחודש (52,356 אלף שקל בשנה), ואילו ברמת גן - 4,250 שקל בחודש (51,000 שקל בשנה). בסך הכל המעבר הקטן הזה מזרחה מפחית בערך 10,000 שקל בשנה מהוצאות משק הבית. סכום לא מבוטל, אבל עדיין לא מדובר באלטרנטיבה זולה בגוש דן.

כתבות נוספות ב-TheMarker

כמה שווה התואר שלכם בשוק העבודה הישראלי

אוהבים לבשל? אפשר לעשות מזה הרבה כסף

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי
העיר הזולה ביותר לשכירת דירת 3 חדרים במדד היא טבריהצילום: ירון קמינסקי

כדי להפחית את ההוצאה השנתית בצורה משמעותית יותר - 15 אלף שקל בשנה למשל (סכום של משכורת וחצי ממוצעת), צריך למצוא אלטרנטיבה שבה מחירי דירות 3 חדרים הם ממוצע כ–3,828 שקל בחודש. בקרבת תל אביב אפשר למצוא את הדירות האלה רק בחולון ובבת ים, ומהנקודה הזו צריך לצאת מהמעגל התל אביבי.

רמת השרון, הרצליה ורעננה נפסלות - אף אחת מהן אינה אלטרנטיבה שזולה ב–15 אלף שקל מתל אביב. ברמת השרון השכירות החודשית הממוצעת היא 4,271 אלף שקל בחודש (51,252 שקל בשנה בממוצע), בהרצליה 4,271 שקל בחודש (51,252 אלף שקל בשנה), ואילו ברעננה 4,008 שקל בחודש (48,096 שקל בשנה).

רמלהצילום: עופר וקנין

ערים נוספות באזור המרכז שבהן אפשר לחסוך בין 15 ל–20 אלף שקל בשנה לעומת תל אביב, הן ראשון לציון - חיסכון של 15,864 שקל בשנה בממוצע, פתח תקוה - 17,676 שקל בשנה בממוצע, מודיעין־מכבים־רעות - חיסכון של 15,444 שקל בשנה, נס ציונה - 18,684 שקל בשנה, הוד השרון - 15,468 שקל בשנה, רחובות - 21,840 שקל בשנה, ונתניה עם 21,588 שקל בשנה בממוצע. ככל שמרחיקים דרומה או צפונה, רוב הערים עונות על הדרישה הזו. מדובר בחיסכון לא קטן, ומצד שני צריך לקזז ממנו את הוצאות הרכב, הדלק, ביטוחי הרכב וזמן הנסיעה והעמידה בפקקים.

העיר הזולה ביותר לשכירת דירת 3 חדרים במדד היא טבריה - מחירן הממוצע הוא 1,968 שקל בחודש בממוצע או 23,616 שקל בשנה. בסך הכל הפער בין תל אביב היקרה ביותר לטבריה הזולה ביותר הוא 38,136 שקל בשנה. זהו פער משמעותי, ששווה לארבע משכורות ממוצעות, אלא שטבריה היא לא באמת אלטרנטיבה למי שרוצה לגור במרכז ובקרבת מרכזי התעסוקה הגדולים.

הבור של השכירות מעמיק ככל שתקופת השכירות מתארכת. במשך חמש שנות שכירות של דירת 3 חדרים בתל אביב, נשפכים 308,760 אלף שקל - סכום שיכול להוות הון עצמי לרכישת דירה. בטבריה, הסכום שמצטבר על פני חמש שנות שכירות הוא 118,080 שקל בממוצע. אם נסתכל על ממוצע השכירות במעגל החיצוני לתל אביב, השכירות בו היא 3,354 שקל בחודש, ואילו הבזבוז החמש־שנתי מגיע ל–201,240 אלף שקל.

האם אחרי חמש שנים תמה אפיזודת השכירות? לא בטוח. מנתוני הלמ"ס עולה כי בין 1997 ל–2012 ירד שיעור הבעלות על דירות גם בגילים 30–39, מ–68.7% ל–56.9%. אם נשלב את הנתון שב–2002 שיעור בעלי הדירות בגילאי 20–29 היה 48.8%, אפשר לראות כעבור עשור כי לא הרבה הצליחו לרכוש דירה משלהם.

דו"ח נדל"ן חודשי, נובמבר 2013, דירות למכירה

למעשה, בעשור הרביעי לחיים המגורים בשכירות מסתבכים עוד יותר. עם הקמת המשפחה, דירות 3 חדרים מתחילות להרגיש צפופות לאורך זמן, כשצריך בבית גם פינת עבודה, וככל שהילדים גדלים הם צורכים יותר שטח בבית. עם המעבר לדירת 4 חדרים הכספים שנזרקים כואבים הרבה יותר.

הפער בין דירת 3 ל–4 חדרים ממוצעת בתל אביב הוא 1,020 שקל בחודש, לעומת תוספת חדר בטבריה שמגדילה את ההוצאה למגורים ב–511 שקל בחודש "בלבד". בין העיר היקרה לזולה ישנה תוספת שנעה בין 12,240 שקל בשנה ל–6,132 שקל.

דו"ח נדל"ן חודשי נובמבר 2013, דירות להשכרה

לאן יכולים השוכרים לברוח, כמה הם יכולים לחסוך במהלך תקופת השכירות כדי להגיע להון העצמי הדרוש לדירה? אחרי חמש שנות שכירות האם הם יצליחו לחסוך כ–300 אלף שקל כדי לרכוש דירת 3 חדרים בהוד השרון, שעולה 1.177 מיליון שקל בממוצע, וכמה זמן הם יוכלו לגור בה עד שיצטרכו את החדר הרביעי - תוספת של 483 אלף שקל?

בין נתניה בצפון ורחובות בדרום אין דירות 3 חדרים שעולות פחות ממיליון שקל, ואין דירות 4 חדרים שזולות מ–1.36 מיליון שקל (להוציא את רמלה ולוד). תל אביב קיצונית במחירים שלה: 1.953 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים ו–2.75 לדירת 4 חדרים. ואולם גם ערים שנחשבו עממיות לפני חמש עד עשר שנים, נהפכו ליקרות. דירת 3 חדרים בפתח תקוה עולה בממוצע 1.085 מיליון שקל ודירת 4 חדרים עולה 1.5 מיליון שקל. נחזור לנתניה ולרחובות - דירת 3 חדרים בהן עולה בממוצע 975.7 אלף שקל ו–965.6 אלף שקל, בהתאמה. דירות 4 חדרים בהן עולות 1.376 ו–1.361 מיליון שקל, בהתאמה.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker