ולזוגות הצעירים לא נשאר: חלקם של המשקיעים בנדל"ן זינק ב-250%

משקי הבית המחזיקים בשתי דירות ויותר עלה מ-3.2% ל-7.9%, כך עולה מנתוני בנק ישראל ■ בתל אביב הפעילות של המשקיעים היא הגבוהה ביותר; אחריה נמצאת טבריה

רז סמולסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
רז סמולסקי

בשנים 2012-2003 חלקם של משקי הבית המחזיקים בשתי דירות ויותר עלה מ-3.2% ל-7.9% - זינוק של 250%, כך עולה מנתוני בנק ישראל שבדק את דפוסי הרכישה של משקיעים מקומיים בשוק הנדל"ן. משקיע מוגדר כמי שמחזיק בשתי דירות ויותר גם אם מדובר בדירה שנייה שמשמשת למגורי אחד מילדיו ולא להשכרה.

בשנים 2012-2011 נכנסו לתוקף שינויים במיסוי והאשראי במטרה להפחית את הפעילות של המשקיעים בשוק הנדל"ן: העלאת מס הרכישה על דירות שיירכשו להשקעה, מתן פטור ממס שבח למשקיעים שימכרו את הדירה השנייה והשלישית שבבעלותם והגבלת שיעור המימון שמעניקים הבנקים למשקיעים לתקרה של עד 50%. בבנק ישראל מוצאים כי הצעדים האלה השיגו את מטרתם וכי ההסתברות שמשקיע רכש דירה בשנים 2012-2011 עמדה על 90% מההסתברות שהוא רכש דירה בתקופה שלפני.

תל אביב

בתל אביב הפעילות של רוכשי דירות כהשקעה היא הגבוהה ביותר: במהלך התקופה הם ביצעו כ-35% מכלל העסקות. אחריה נמצאת טבריה עם שיעור דומה. בחיפה היוו המשקיעים 33% מכלל העסקות, ברמת גן כ-32%, בבאר שבע ובנשר 31%, בצפת ובדימונה כ-30%.

החל מ-2006 גברה הפעילות של המשקיעים בפריפריה, בתחילה הם פנו לבאר שבע ולאחר מכן למחוזות הצפון ולחיפה. ב-2009-2006 מחיריהן של הדירות במרכז עלו מאוד והניבו רווחי הון למשקיעים ובתקופה שלאחר מכן התרחשה תופעה דומה בפריפריה. כתוצאה מעליות מחירי הדירות ירדה התשואה מהשכרת הדירות בכל הארץ, כשבצפון היא ירדה מעט יחסית ונותרה גבוה.

המשקיעים נוטים לקנות דירות קטנות יחסית בנות 3-1.5 חדרים ונמצא כי התשואה מהשכרת הדירות הקטנות ירדה במהלך התקופה פחות מאשר הירידות בתשואה מהשכרת דירות בנות 4-3.5 חדרים. בתחילת 2003 התשואה מהשכרת דירות קטנות וגדולות עמדה על 5% ועד המחצית השנייה של 2012 היא ירדה באחוז בלבד בדירות הקטנות לעומת 1.5% בדירות 4-3.5 חדרים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker